هل يجوز بيع شقة متبرع بها؟ متى يمكنك بيع شقة بعد التبرع؟تسجيل شقة متبرع بها

إذا أصبحت المالك السعيد لهدية على شكل شقة، فستكون مهتمًا بالطبع بكيفية التصرف في الهدية، وما إذا كان من الممكن بيع الشقة المتبرع بها إذا كان المتبرع على قيد الحياة، وما هي الحقوق هل يمتلك المتبرع الذي يعيش في الشقة ما إذا كانت الهدية ملكية مشتركة مع نصفك الأفضل. هنا سنلقي نظرة على جميع الفروق الدقيقة في البيع لتبديد شكوكك.

هل من الممكن بيع شقة متبرع بها؟

يتم بيع الشقة المستلمة بموجب صك الهبة على أساس عام - فقد أصبحت المالك في اللحظة التي تم فيها توقيع صك الهدية وتسجيله بواسطة Rosreestr (المادة 574 من القانون المدني) ويمكنك التصرف فيها من الممتلكات وفقا لتقديرك الخاص.

التبرع هو معاملة غير مشروطة، أي أن شروط إقامة المتبرع في شقة أو نقل الحقوق بعد وفاة المتبرع لا يمكن تضمينها في صك الهبة، ولن يقبل المسجل مثل هذه الاتفاقية. إذا تم التبرع بالشقة قبل عام 1996 وكان سند الهبة ينص على حق المتبرع في السكن في الشقة مدى الحياة، فإن هذا الشرط يصبح باطلاً وقت البيع.

تنص المادة 292 من القانون المدني على أنه إذا ظهر مالك جديد في شقة، يفقد المالك السابق وأفراد أسرته الحق في العيش في الشقة.

إذا كان للواهب قبل البيع حق الإقامة كأحد أفراد أسرة المالك، إلا أنه بعد البيع يفقد هذا الحق.

بيع شقة

يتم بيع الشقة المتبرع بها على مرحلتين:

• إعداد الوثائق واتفاقيات البيع؛
• التسجيل في الغرفة المساحية.

يجب تقديم المستندات التالية لبيع الشقة المتبرع بها:

• عقد البيع؛
• موافقة كتابية من مجلس الوصاية (إذا تم تسجيل طفل أو مواطن عاجز في الشقة).

ولا يشترط موافقة الزوج في البيع، لأن الهدية - الملكية ملكك وحدك وغير قابلة للتقسيم (المادة 36 من قانون الأسرة).

إذا كنت متزوجا

الشقة الممنوحة لك شخصيا هي ملكك فقط ولن يتم تقسيمها أثناء الطلاق. موضوع. أما إذا كنت تبيع هذه الشقة لتشتري في المقابل شقة أخرى، فضع في اعتبارك ما يلي:

• نظرًا لأنه يتم شراء شقة جديدة أثناء الزواج مقابل المال، وفقًا لقواعد المادة 34 من قانون الأسرة، فقد تم شراؤها بشكل مشترك بالفعل؛
• يمكنك فقط إثبات أن العقار قد تم شراؤه بأموالك في المحكمة، وهو أمر ليس بالأمر السهل، خاصة إذا تم شراء الشقة بدفعة إضافية.

وللتغلب على هذا المأزق، قم بما يلي:

• قم بالتوقيع على اتفاقية تقسيم الممتلكات مع زوجك (أو زوجتك)، مع الإشارة فيها إلى أن الشقة التي يتم شراؤها تعتبر ملكًا لك فقط ولا ينطبق عليها النظام العام للزوجين (يمكن توثيق مثل هذه الاتفاقية أو تسجيلها مع روزريستر)؛
• أو في اتفاقية الشراء والبيع، لاحظ أنه يتم شراء الشقة بأموال مستلمة من بيع الممتلكات الشخصية.

إذا تم التبرع بالشقة لطفل أو جناح

في حالة بيع شقة تم إهدائها لطفلك أو جناحك، لا يمكنك الاستغناء عن الاتفاق على البيع مع مجلس الوصاية. ستوافق سلطات الوصاية على البيع إذا تم تزويد الطفل أو الجناح بسكن مكافئ مقابل الشقة المباعة.

إذا كان من المقرر وضع الجناح في مؤسسة اجتماعية، على سبيل المثال، في دار للمعاقين أو المسنين، مقابل شراء مسكن له، فسوف يلزم مبلغ من المال بقيمة تكلفة الشقة أن يودعها في حسابه الشخصي.

ما هي الضريبة التي ستدفعها

إذا كنت تخطط لبيع شقة متبرع بها، ضريبة الدخل، وفقا لقواعد المادة
220 من قانون الضرائب سيكون:

• إذا كانت الشقة مملوكة لمدة تزيد عن ثلاث سنوات أو كانت قيمتها أقل من مليون روبل، فلا يتم دفع أي ضريبة؛
• وإذا كانت الشقة أغلى من مليون تكون الضريبة 13% من تكلفة الشقة ناقص مليون؛
• إذا اشتريت شقة أرخص مقابل الشقة التي تبيعها، فستكون الضريبة على النحو التالي: تكلفة الشقة المباعة مطروحًا منها تكلفة الشقة المشتراة، ناقص مليون مضروبًا في 13٪؛
• إذا قمت بشراء شقة أكثر تكلفة بدلاً من تلك التي تبيعها، فسيتم استرداد 13% من الفرق في أسعار الشقق.

للحصول على استرداد الضريبة أو دفعها، سوف تحتاج إلى الاتصال بمكتب الضرائب وتقديم إقرار 3-NDFL. إرفاق المستندات بالإقرار:

• نسخة من جواز السفر؛
• نسخة من شهادة الشقة مع اتفاقية الشراء والبيع (إذا اشتريت شقة أخرى بدلاً من التي بعتها، فسوف تنطبق عليها نفس الباقة)؛
• شهادة من مكان العمل 2-NDFL.

يجب تقديم الإعلان بحلول 30 أبريل من العام التالي للبيع. إذا كنت تملك الشقة لمدة تزيد عن ثلاث سنوات، ولم تقم بشراء شقة أخرى هذا العام، فلا تحتاج إلى تقديم إقرار.

الآن على السؤال - هل من الممكن بيع شقة متبرع بها، سوف تجيب بنفسك - من الممكن! وهذا لا يعتمد على ما إذا كان المتبرع على قيد الحياة أو يعيش في الشقة.

يريد كل مالك عقار أن يصبح الوريث الأقرب والأعز مالكًا له. من الضروري الاهتمام بهذا مقدما، حيث ينص القانون على 3 طرق رئيسية لنقل الممتلكات - التبرع والبيع والشراء والميراث. مع الأخذ في الاعتبار خصائص كل حالة محددة، يجب عليك اختيار الخيار الأنسب. منذ اللحظة التي تم فيها إلغاء ضريبة الهدايا العقارية، أصبحت المعاملات المجانية هي الطريقة الأكثر شعبية لنقل السكن.

مميزات التبرع بشقة

تتميز اتفاقية الهبة بالمجانية، أي أنه يتم نقل الملكية مجانًا تمامًا. وفي الوقت نفسه، من غير المقبول أن تدرج في هذه الاتفاقية الشروط التي بموجبها يحق للمستلم أن يصبح مالك العقار عند حدوث أي ظرف من الظروف. على سبيل المثال، الإشارة إلى أن السكن لن يتم نقله إلى الحيازة إلا بعد وفاة المتبرع ليس قانونيًا. هذا أكثر شيوعًا بالنسبة للإرادة.

مميزات عملية التبرع:

1. نقل الممتلكات عن طريق التبرع يحميها من تعدي الأقارب السابقين. على سبيل المثال، إذا تم إعطاء شقة لابنة متزوجة من قبل والديها، في حالة طلاقها، ليس للزوج السابق الحق في المطالبة بهذه الممتلكات.
2. يكاد يكون من المستحيل الطعن في اتفاقية الهدية. لا يمكن قول الشيء نفسه عن الإرادة.
3. تعتبر عملية التبرع أبسط بكثير من عملية البيع والشراء أو تسجيل الميراث.
4. ينتقل العقار إلى الملكية فورًا، وليس بعد 6 أشهر من وفاة المتبرع، كما هو الحال مع الوصية.
5. التبرع هو أسهل طريقة لنقل ملكية قطعة من العقار. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك حصة معينة فقط من عقار ما، فلا يمكنك بيعه دون موافقة المالكين الآخرين. من الجيد أن تكون لديك علاقات طبيعية معهم ويعيشون في مكان قريب. بخلاف ذلك، لن يسمح لك سوى التبرع بنقل الجزء الخاص بك من العقار دون أي شروط، حيث يتم نقل الملكية مجانًا.

كما تبين الممارسة، غالبا ما يتم اللجوء إلى التبرع في الحالات التالية:

• لحل الخلافات بين الأبناء الورثة. على سبيل المثال، إذا كانت الأم لديها ابنة وابن معاق يشرب الخمر، فبعد وفاتها، سينتقل ثلثا المسكن إلى ملكية ابنها المدمن على الكحول والمعاقين. ولمنع ذلك من الأفضل أن تقوم الأم بنقل ملكية الشقة لابنتها مقدما.
• إذا كنت تمتلك حصة من عقار في شقة مشتركة، وفقًا للقانون، فإن المقيمين الآخرين في هذا العقار لديهم حق الأولوية في شراء جزء من الشقة. غالبًا ما يستخدمون هذه القاعدة للابتزاز. لتجنب ذلك وفقًا للقواعد القانونية، يجب عليك أولاً إضفاء الطابع الرسمي على التبرع بالحصة للمشتري (حتى يحصل على حقوق متساوية مع المالكين الآخرين)، ثم بيع كل شيء آخر له.

من لا يجوز ومن يمكن أن يمنح العقارات؟

أبسط خيار هو التبرع بالعقار لأحد أقربائك. وهذا ينطبق على الأطفال والآباء والأشقاء والأجداد. وفي جميع هذه الحالات لا داعي لدفع ضريبة التصرفات العقارية البالغة 13%.

ومع ذلك، يمكن أيضًا تجنب دفع الضرائب عند التبرع بالسكن لأحد أقاربك الذين لا تربطهم صلة قرابة. للقيام بذلك، سيتعين عليك إجراء معاملة من خطوتين أو ثلاث خطوات. على سبيل المثال، إذا أرادت العمة نقل شقتها إلى ابن أخيها، يمكنها أولاً تسجيل التبرع باسم أخيها (والد الموهوب)، وهو بدوره باسم ابنه.

وينص التشريع على فئات الأشخاص الذين ليس لهم الحق في الحصول على الممتلكات كهدية بسبب طبيعة أنشطتهم. تشير إلى:

• موظفو الخدمة المدنية؛
• موظفو المؤسسات التعليمية والطبية وسلطات الحماية الاجتماعية؛
• عمال الخدمات البلدية.

ويحظر التبرع على الأشخاص الذين يتلقون العلاج أو التعليم أو الدعم من المواطنين الذين يشغلون هذه المناصب، وكذلك أقاربهم. وإذا كان من الضروري التبرع بالعقارات لهذه الفئات من الأشخاص، فيجب أن يشير العقد إلى أن التبرع لا يرتبط بوضع المتبرع له.

ويحظر أيضًا تقديم هدية نيابة عن قاصر (أقل من 14 عامًا) أو شخص عاجز.

عملية التبرع بشقة

لا توجد صعوبات خاصة في تسجيل الدولة لنقل ملكية الشقة من مالك إلى آخر. الشيء الرئيسي هو إعداد وتسجيل اتفاقية التبرع بالعقار مع خدمة التسجيل الفيدرالية في موقع الشقة. يتم وضعها بين المتبرع والمتلقي. لتوفير جميع الفروق القانونية الدقيقة للمستقبل، من الأفضل طلب المساعدة من كاتب العدل. ولكن بشكل عام، هذا النوع من العقود لا يتطلب التوثيق.

بعد إعداد اتفاقية الهدية، يجب تقديمها إلى الجهة المعتمدة مع حزمة من المستندات التالية:

1. التطبيق في النموذج المحدد. يتم إصدار النموذج الخاص به مباشرة عند تقديم المستندات الأخرى.
2. اتفاقية الهبة الأصلية في عدد من النسخ يساوي عدد الأطراف بالإضافة إلى نسخة إضافية.
3. أصل ونسخة من الإيصال الذي يؤكد دفع رسوم الدولة للإجراءات الإدارية.
4. أصول ونسخ من المستندات التي تؤكد هوية الأطراف، أي جوازات سفر المتبرع والمتلقي. إذا كان مصالح الطرف ممثلاً بأشخاص آخرين، فيجب بالإضافة إلى ذلك تقديم ما يلي:
   • شهادة الوصي إذا كان أحد الأطراف عاجزًا أو يتمتع بأهلية قانونية محدودة؛
   • شهادة اعتماد؛
   • توكيل لتمثيل المصالح في هيئة معتمدة.
5. المستندات التي تؤكد حق المتبرع في تملك حصة العقار المنقولة إليه. إذا تم الحصول على العقار من خلال عملية شراء وبيع، فإن هذه الوثيقة هي اتفاقية الشراء والبيع نفسها.
6. أصل ونسخة من جواز السفر المساحي للسكن ومستخرج منه.
7. أصل وصورة دفتر الشقة المنقولة بموجب العقد.
8. الموافقة على تبرع الشخص الذي تقع في ملكيته المشتركة الحصة المتصرفة من العقار.

لذا فإن تسجيل عملية التبرع بالشقة يجب أن يتم على المراحل التالية:

• جمع جميع الوثائق المذكورة أعلاه؛
• الامتثال للميزات المميزة لمعاملات الهدايا؛
• التسجيل المباشر للاتفاقية في سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية.

التبرع بحصة من شقة لقاصر

إن تنفيذ اتفاقية التبرع لجزء من العقار لا يختلف عن تسجيل وثيقة لنقل الشقة بأكملها. ولا توجد الميزات إلا إذا كان الموهوب له شخصًا لم يبلغ سن الرشد، وهي:

1. لا يتم توقيع الاتفاقية من قبل الموهوب له نفسه، ولكن من قبل ممثله.
2. بالإضافة إلى ذلك، يحدد العقد معلومات مفصلة عن ممثل القاصر - اسمه الكامل، تفاصيل جواز السفر، مكان التسجيل.
3. على الرغم من قيام ممثل بتوقيع العقد، إلا أن المالك الحقيقي للعقار يظل قاصرًا. لا يحق للممثل إجراء معاملات عقارية تتعارض مع مصالح المراهق - البيع والعطاء وما إلى ذلك.

تشير بعض المصادر إلى أن اتفاقية الهدية بمشاركة قاصر يجب أن يتم تسجيلها من قبل كاتب عدل، ولكن هذا المعيار غير مؤكد بموجب القانون.

الأسئلة الأكثر شيوعاً

قبل التبرع بشقة لأحد أقاربك، عليك أن تتعرف على إجابات الأسئلة التي تهم الأشخاص الأكثر أهمية في مثل هذه الحالة.

• إذا لم يتم تأجير شقة في مبنى جديد بعد، فمن المستحيل إصدار صك هدية للسكن. ومع ذلك، يمكنك نقل الحق في المطالبة بهذه الشقة.
• كما يمنع إعطاء شقة مع رهن عقاري كهدية إلا بعد سداد مبلغ القرض بالكامل للبنك. حتى هذه اللحظة، لا يحق للمالك التصرف في العقار وفقًا لتقديره الخاص.
• أما إلغاء التبرع فلا يجوز إلا في حالة قيام المتبرع بمحاولة على حياة أو صحة المتبرع أو أقاربه. وللقيام بذلك، يجب رفع قضية التسبب في ضرر جسدي وفرض العقوبة المناسبة.

لذلك، يمكننا القول أن تسجيل العقارات بموجب اتفاقية الهبة هو أسهل طريقة لنقل الملكية بين الأقارب المقربين. إنه الأقل تكلفة ولا يمكن إنكاره مقارنة بالخيارات الأخرى.

تعتبر إهداء العقارات معاملة شائعة إلى حد ما، خاصة بين الأقارب المقربين. تتضمن العلاقة القانونية نقل حقوق ملكية الهبة من مواطن إلى آخر مجانًا. لتنفيذ المعاملة، يجب صياغة اتفاقية مكتوبة وتسجيلها بالطريقة المنصوص عليها.

يمكنك أيضًا الدخول في اتفاقية بنفسك. للقيام بذلك، سيكون فهم الإجراءات الهامة والحد الأدنى من المعرفة في مجال الفقه كافيا.

سنقوم بتحليل الفروق الدقيقة الرئيسية في إبرام الاتفاقية، وكذلك إجراءات تقديم المستندات لتسجيل اتفاقيات الهدايا من خلال MFC بين الأقارب المقربين في عام 2017.

لمن يمكنني أن أعطي شقة؟

ويرتبط توحيد المعاملات بين الأقارب في فئة منفصلة ببعض الفوائد، وهي تخفيض العبء الضريبي على المشاركين في العلاقات القانونية التعاقدية عند دفع ضريبة الدخل الشخصي. يخضع صك الهدية المبرم بين الأصدقاء أو المعارف لضريبة قدرها ثلاثة عشر بالمائة في نهاية فترة التقويم.

ترد قائمة الأقارب الذين يمكن نقل العقارات إليهم دون تكاليف ضريبة الدخل الشخصية الإضافية في البند 18.1 من الفن. 217 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. هذا يتضمن:

زوج و زوجة؛

اب و ام؛

الأطفال، بما في ذلك الأطفال المتبنين؛

جد وجدة؛

• الإخوة والأخوات، بما في ذلك الإخوة غير الأشقاء.

مثل جميع المعاملات العقارية، يخضع صك الهبة للشقة بين الأقارب المقربين للتسجيل في Rosreestr، لذلك لا يزال يتعين عليك تحمل بعض النفقات.

إيجابيات وسلبيات العطاء

مزايا الصفقة هي كما يلي.

• إجراء تسجيل صك هدية للشقة بسيط - ما عليك سوى كتابة العقد بشكل صحيح وجمع حزمة المستندات اللازمة لتقديمها إلى Rosreestr.
• لا يتطلب التوثيق. الاستثناء هو الحالات التي يكون فيها من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على التبرع بحصة من شقة أو عقار يملكه شخص عاجز أو مواطن ذو أهلية قانونية محدودة (وفقًا لمتطلبات القانون رقم 218-FZ). وفي الوقت نفسه، تم تخفيض رسوم كاتب العدل للتبرع بالسكن لأحد الأقارب (المادة 22.1 من أساسيات التشريعات المتعلقة بكتاب العدل).
• الشروط المثالية للتسجيل. إذا كانت أطراف الصفقة بعيدة عن إدارة Rosreestr، فسيتم نقل اتفاقية التبرع بالشقة هناك من خلال MFC، الموجودة في كل منطقة تقريبًا.
• يتم تسجيل نقل الملكية بسرعة - حتى 9 أيام عمل.
• لا يتم دفع ضريبة الدخل الشخصي.
• ولا تصبح الهدية ملكية مشتركة للزوجين، على عكس معاملة الشراء والبيع. هذه النقطة مهمة بشكل خاص لوالدي المتبرع، حيث لا أحد يرغب في مشاركة ممتلكاته مع صهره أو زوجة ابنه.

هناك أيضا سلبيات للصفقة.

• لا يحق للمتبرع له إملاء شروط العقد، حيث أن إعادة تسجيل الشقة لأحد الأقارب تتم فقط بحسن نية مالك العقار.
• عدم وجود التزامات مقابلة من جانب المتبرع له.
• إمكانية الطعن في الاتفاقية من قبل أطراف ثالثة.

وبالتالي، فإن تسجيل هدية عقارية لأحد الأقارب أمر مفيد، ولكن، كما هو الحال مع أي معاملة أخرى، هناك أيضًا عيوب لهذا الإجراء.

كيفية عمل صك هدية لشقة

تم تحرير الاتفاقية في ثلاث نسخ. يبقى واحد منهم مع سلطة التسجيل، ويتم إرجاع الاثنين الآخرين إلى الأطراف.

عند التنازل عن حصة من شقة أو عقار لشخص عاجز (قادر جزئيًا)، من الضروري أن يكون لديك كاتب عدل حاضر عند صياغة الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الأقارب يشككون في نقطة معينة من الوثيقة أو يفترضون أن المعاملة قد تكون محل نزاع، فلن يضر التصديق على الاتفاقية.

ثم يتم تقديم صك الهبة للشقة من خلال MFC إلى Rosreestr لإعادة تسجيل ملكية العقار لأحد الأقارب. للقيام بذلك، يجب عليك الاهتمام مسبقًا بحزمة أوراق العمل التي يطلبها المسجل لإدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد للعقارات.

ما هي المستندات المطلوبة لإضفاء الطابع الرسمي على سند الهبة للشقة؟ وهذا أولاً وقبل كل شيء:

الاتفاق في 3 نسخ؛

جواز السفر المساحي أو الفني للإسكان (في بعض المناطق ليس مطلوبًا إذا كانت المعلومات المتعلقة بالعقار موجودة بالفعل في سجل الدولة الموحد للعقارات، على سبيل المثال، في موسكو)؛

السماح بتصرف العقارات من سلطة الوصاية والوصاية في الحالات التي تتأثر فيها حقوق الطفل في السكن؛

وثيقة تؤكد الملكية؛

توكيلات الأطراف، إذا لم يقدموا المستندات شخصيًا إلى MFC؛

موافقة زوج المتبرع على نقل الشقة عندما يكون المبنى في ملكية مشتركة.

قبل الاتصال بـ MFC، يجب عليك دفع الرسوم. تبلغ تكلفة تسجيل معاملة نقل العقارات 2000 روبل.

لإصدار صك هدية لقطعة أرض، ستحتاج إلى حزمة مماثلة من المستندات. يختلف مقدار واجب الدولة اعتمادًا على نوع الأرض (يمكن العثور على المعدلات الحالية في المادة 333.33 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).

تسجيل اتفاقية الهدية

يتم تسجيل اتفاقية الهدية عن طريق تقديم المستندات شخصيًا إلى MFC. عند الاتصال بأحد المتخصصين في المركز متعدد الوظائف، يجب حضور طرفي المعاملة أو ممثليهم المعتمدين على الأقل. الجميع يجلب جواز سفر معهم.

سيساعد موظف MFC المواطنين على ملء طلب التبرع بشقة بشكل صحيح والتحقق من الوثائق المقدمة وما إذا كان قد تم دفع الرسوم. بعد قبول أوراق العمل، يتم إصدار الإيصال المقابل.

تأكيد إعادة تسجيل الملكية لأحد الأقارب هو مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، مما يشير إلى أنه تم إدخال المعلومات المتعلقة بالمعاملة في السجل العقاري الموحد. يمكنك الحصول عليها بعد أسبوعين تقريبًا من تقديم المستندات، حيث يتم منح المسجل 9 أيام عمل لإدخال معلومات حول التبرع (المادة 16 من القانون رقم 218-FZ). يتم إرسال المستخرج من Rosreestr مباشرة إلى MFC، عن طريق البريد إلى مقدم الطلب أو إلى عنوان البريد الإلكتروني المحدد في الطلب.

عند توثيق اتفاقية، وكذلك من أجل إعداد صك هدية لحصة في شقة، لا يتعين عليك الاتصال بـ MFC على الإطلاق؛ يتم نقل سلطة تسجيل الاتفاقية إلى كاتب عدل (المادة 86.2 من ق. أساسيات التشريع بشأن كتاب العدل).

هل يجوز الطعن في سند الهبة وكيف؟

العلاقات القانونية يمكن أن تكون على نوعين: باطلة ومتنازع عليها. في الحالة الأولى، نحن نتحدث عن إبرام اتفاق يتضمن مخالفات جسيمة للقانون، وبالتالي فهو باطل في البداية. وفي الحالة الثانية، يتم اتخاذ القرار بشأن بطلان المعاملة من قبل المحكمة.

يمكنك الطعن في سند الهبة في المحكمة على الأسس القانونية التالية:

تم إبرام الاتفاقية دون وجود الإذن اللازم من جهة حكومية (على سبيل المثال، لم يتم الحصول على موافقة سلطات الوصاية والوصاية على التصرف في حصة القاصر)؛

إجبار شخص على تسليم شقة؛

أن يكون التبرع مواطناً لا يتمتع بالأهلية القانونية الكاملة، دون علم النائب؛

لم يتم الحصول على موافقة الزوج على التصرف في المبنى؛

لم يكن المانح على علم بأفعاله عند صياغة الاتفاقية؛

تم إعادة تسجيل السكن بسبب خطأ.

يجب رفع دعوى قضائية إذا علم أحد طرفي العقد أو طرف ثالث بوجود أحد الأسباب المذكورة. فترة التقادم هي 1 سنة. سيتم إعلان بطلان الاتفاقية وإعادة الممتلكات إلى المتبرع.

يتم تنظيم عملية التصرف في العقارات بشكل صارم بموجب التشريعات المدنية للاتحاد الروسي. في السابق، كانت هناك ضريبة على الهدايا، وكان من الأسهل بيع المساكن رسميًا لأقاربك المقربين. ولكن في الآونة الأخيرة، تم إجراء عدد من التغييرات على التشريعات المتعلقة بنقل الملكية. الآن بدأ تقديم الشقق والمنازل والأسهم في السكن كهدايا في كثير من الأحيان. يتيح لك هذا الإجراء حماية المتبرع من هجمات الأقارب أو المحتالين.

ويصبح الشخص الذي يستلم العقار بهذه الطريقة هو المالك الوحيد. على عكس اتفاقية الشراء والبيع والوصية، من المستحيل عمليا إلغاء اتفاقية الهبة من خلال المحكمة، لأن وصية المتبرع موثقة، وفي كثير من الحالات، موثقة. في أغلب الأحيان، يتم منح العقارات للأقارب المقربين (الأطفال والآباء والأزواج). كما أن اتفاقية الهدية تحمي مصالح المواطنين الذين تقل أعمارهم عن سن الرشد. وهذا له ميزة معينة، لأن الشقة تصبح على الفور ملكا للطفل، وليس بعد وفاة الوالد بحضور الإرادة. تذكر أنه يمكن إلغاء أي وصية من خلال المحكمة.

غالبًا ما يتم استخدام طريقة العزل هذه عند تقديم حصة في شقة. وبذلك يمكن الابتعاد عن حق الأولوية في الشراء الذي يتمتع به الملاك الآخرون. لنفترض أن لديك حصة في شقة. إذا كنت ترغب في تنفيذه، فأنت بحاجة أولاً إلى دعوة المالكين الآخرين لإعطاء موافقتهم على الشراء. وفي هذه الحالة يجب أن تكون الموافقة مكتوبة. لكن العلاقات ليست مثالية دائمًا، وقد يرفضك المالكون المشاركون ببساطة. إذا تم إبرام اتفاقية هدية، فليس لديهم الحق في منعك من إضفاء الطابع الرسمي على التزاماتك. يمكنك إعطاء حصتك لأي شخص دون التقاضي والأعصاب غير الضرورية.

لمن يمكنك إعطاء شقة؟

يمكنك إعطاء العقارات لأي شخص. ولكن في الممارسة العملية، غالبا ما يتم تقديم العقارات إلى الأقارب المقربين. إذا قررت التبرع بغرفة أو حصة أو شقة لأحد أقاربك، فلن تدفع الضرائب وفقًا لقانون الإسكان. وبالنسبة للفئات الأخرى، هناك معدل ضريبة ثابت قدره ثلاثة عشر بالمائة من القيمة السوقية للمساكن.

يحظر القانون تقديم مثل هذه الهدايا للمسؤولين الحكوميين وموظفي الضمان الاجتماعي وموظفي الكيانات البلدية والإقليمية. إذا كان المتلقي يشغل منصبا رفيعا، فسيتعين عليه إثبات أن الهدية لا علاقة لها بمنصبه.

كيف تتم عملية التبرع؟

يتم وضع الاتفاقية بين المتبرع والمتبرع في شكل مكتوب بسيط. لتسجيله، تحتاج إلى الاتصال بمكتب كاتب العدل في مكان إقامتك. ليس عليك القيام بذلك إذا كنت تعرف كيفية ملء نموذج العقد بشكل صحيح. بعد ذلك، يجب عليك الاتصال بسلطات ولاية Rosreestr للحصول على الاتفاقية. هناك سيتم فحص العقد الخاص بك للتأكد من دقته ومن ثم سيتم تسجيل ملكية المتبرع له. لا يستغرق الإجراء الكثير من الوقت وهو معياري لجميع مواطني الاتحاد الروسي.

ستحتاج إلى حزمة معينة من المستندات، والتي تتضمن وثائق ملكية العقارات. هذه شهادة ملكية واتفاقية هدية واتفاقية شراء وبيع. سيتعين عليك أيضًا إرفاق إيصال بدفع رسوم الدولة وجواز السفر الفني للشقة.

إذا لم تتمكن من حضور المعاملة بنفسك، فيمكنك طلب المساعدة من الأصدقاء أو المحامين الذين سيقومون بإجراء المعاملة نيابة عنك على أساس التوكيل الذي يجب أن يكون مصدقًا من كاتب عدل وصادر لمدة معينة.

بعض الفروق الدقيقة في اتفاقية الهدية

من المستحيل إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة بشرط أن يصبح المنزل ملكًا بعد وفاة المتبرع. لا ينبغي الخلط بين التبرع والوصية. إذا كنت متبرعًا، فستحصل على الملكية فورًا بعد تسجيل حقوقك لدى Rosreestr. في المباني الجديدة التي لم يتم تشغيلها، يمكنك إعطاء الشخص ليس الشقة نفسها، ككائن، ولكن الحق في المطالبة.

يتساءل بعض المواطنين عما إذا كان من الممكن عزل السكن المرهون بهذه الطريقة؟ لا، هذا لا يمكن القيام به. نظرًا لأن حق الملكية يكون رسميًا فقط، ويتم رهن العقار نفسه للمؤسسة المصرفية حتى السداد الكامل لالتزامات القرض. ليس من الممكن إلغاء التبرع، لذلك لا داعي للقلق بشأن المتلقي. وتحصل على الحقوق الكاملة في تملك العقارات واستخدامها والتصرف فيها.