Jogos-e eladni egy adományozott lakást? Mikor lehet eladni egy lakást adományozás után?Ajándékozott lakás regisztrációja

Ha Ön egy lakás formájú ajándék boldog tulajdonosa lett, természetesen érdekelni fogja, hogyan rendelkezhet az ajándékkal, eladható-e az adományozott lakás, ha az adományozó él, milyen jogok van-e a lakásban élő adományozónak, hogy az ajándék közös tulajdon a jobbik feleddel. Itt megvizsgáljuk az eladás minden árnyalatát, hogy eloszlassa kétségeit.

Eladható-e adományozott lakás?

Az ajándékozási okirat alapján kapott lakás eladása általános alapon történik - elvégre Ön abban a pillanatban lett a tulajdonos, amikor az ajándékozási okiratot a Rosreestr aláírta és nyilvántartásba vette (a Polgári Törvénykönyv 574. cikke), és rendelkezhet az ingatlan saját belátása szerint.

Az adományozás feltétel nélküli ügylet, vagyis az adományozó halála utáni lakáslakás feltételei, illetve a jogok átruházása nem szerepelhet az ajándékozási okiratban, az anyakönyvvezető ilyen megállapodást nem fogad el. Ha a lakást 1996 előtt adományozták, és az ajándékozási okirat kimondja, hogy az adományozónak joga van egy életen át a lakásban lakni, akkor ez a feltétel az eladáskor érvényét veszti.

A Polgári Törvénykönyv 292. cikke kimondja, hogy ha egy lakásban új tulajdonos jelenik meg, a korábbi tulajdonos, valamint családtagjai elvesztik a lakásban való lakhatási jogukat.

Ha az adásvétel előtt az adományozó a tulajdonos családtagjaként rendelkezett tartózkodási joggal, de az eladás után ezt a jogát elveszíti.

Lakás eladása

Az adományozott lakás értékesítése két szakaszban történik:

• dokumentumok és adásvételi szerződések elkészítése;
• regisztráció a kataszteri kamaránál.

Az adományozott lakás eladásához a következő dokumentumokat kell benyújtani:

• adásvételi szerződés;
• a gyámtanács írásos hozzájárulása (ha a lakásba gyermek vagy cselekvőképtelen állampolgár van bejegyezve).

Az eladáshoz nem szükséges a házastárs hozzájárulása, mert ajándék – a tulajdon csak a tiéd, és nincs megosztva (a családi törvénykönyv 36. cikke).

Ha házas vagy

A személyesen Önnek adott lakás csak a tiéd, váláskor nem osztják fel. tantárgy. De ha eladja ezt a lakást, hogy cserébe másikat vásároljon, vegye figyelembe a következőket:

• mivel a házasság ideje alatt új lakást vásárolnak pénzért, a családi törvénykönyv 34. cikkének szabályai szerint azt már közösen szerzik meg;
• Csak bíróságon tudja bizonyítani, hogy a pénzén vásárolta az ingatlant, ami nem is olyan egyszerű, főleg ha felár ellenében vásárolják meg a lakást.

A buktató megkerüléséhez tegye a következőket:

• írjon alá egy vagyonmegosztási megállapodást férjével (vagy feleségével), jelezve abban, hogy a megvásárolt lakás csak az Ön tulajdonának minősül, és a házastársak általános rezsimje nem vonatkozik rá (az ilyen megállapodás közjegyző által hitelesített vagy bejegyezhető Rosreestr);
• vagy az adásvételi szerződésben vegye figyelembe, hogy a lakást személyes ingatlan eladásából származó pénzeszközökből vásárolták meg.

Ha a lakást gyermeknek vagy gondozottnak ajándékozzák

Gyermekének vagy gondozottjának ajándékozott lakás eladása esetén nem teheti meg anélkül, hogy a gyámtanáccsal megegyezzen az eladásról. A gyámhatóság hozzájárul az eladáshoz, ha az eladott lakásért cserébe egyenértékű lakást biztosítanak a gyermeknek vagy gondozottnak.

Ha a gondozottat szociális intézményben, például fogyatékosok vagy idősek otthonában tervezik elhelyezni, cserébe lakásvásárlásért, a lakás költségének megfelelő összeget kell fizetni. be kell utalni a személyes számlájára.

Milyen adót fog fizetni

Ha adományozott lakás eladását tervezi, jövedelemadó, a cikk szabályai szerint
Az adótörvény 220. cikke a következő lesz:

• ha a lakás több mint három éve van a tulajdonában, vagy értéke kevesebb, mint egy millió rubel, nem kell adót fizetni;
• ha a lakás drágább egy milliónál, az adó a lakás költségének 13%-a mínusz millió;
• ha az eladott lakásért cserébe olcsóbb lakást vásárol, az adó a következőképpen alakul: az eladott lakás költsége mínusz a vásárolt lakás költsége, mínusz millió, szorozva 13%-kal;
• ha az eladott helyett drágább lakást vásárol, a lakások árkülönbözetének 13%-át visszakapja.

Az adó-visszatérítéshez vagy annak megfizetéséhez fel kell vennie a kapcsolatot az adóhivatallal, és be kell nyújtania egy 3-NDFL nyilatkozatot. A nyilatkozathoz csatolja a dokumentumokat:

• az útlevél másolata;
• a lakásról szóló igazolás másolata az adásvételi szerződéssel együtt (ha az eladott lakás helyett másik lakást vásárolt, arra is ugyanaz a csomag vonatkozik);
• munkahelyi igazolás 2-NDFL.

A nyilatkozatot az értékesítést követő év április 30-ig kell benyújtani. Ha három évnél hosszabb ideje birtokolja a lakást, és idén nem vásárol másik lakást, nem kell nyilatkozatot tennie.

Most arra a kérdésre, hogy el lehet-e adni egy adományozott lakást, válaszoljon magának - lehetséges! És ez nem attól függ, hogy a donor él-e, vagy a lakásban él.

Minden ingatlantulajdonos azt szeretné, ha a legközelebbi és legkedvesebb örököse lenne a tulajdonosa. Erről előre gondoskodni kell, hiszen a törvény a tulajdon átruházásának 3 fő módját írja elő - adományozás, adásvétel és öröklés. Az egyes helyzetek jellemzőit figyelembe véve válassza ki a legmegfelelőbb lehetőséget. Az ingatlanajándékozási illeték eltörlésétől kezdve az ingyenes ügyletek váltak a lakásátruházás legnépszerűbb módjává.

A lakás adományozásának jellemzői

Az ajándékozási szerződést az ingyenesség jellemzi, vagyis az ingatlan átruházása teljesen ingyenes. Ugyanakkor elfogadhatatlan, hogy e megállapodásban olyan feltételeket rögzítsenek, amelyek alapján az átvevőnek joga van az ingatlan tulajdonosává válni bármilyen körülmény bekövetkezte esetén. Nem jogszerű például az a jelzés, hogy a lakást csak az adományozó halála után adják birtokba. Ez inkább egy végrendeletre jellemző.

Az adományozási folyamat jellemzői:

1. A tulajdon adományozás útján történő átruházása megvédi azt a volt rokonok általi behatolástól. Például, ha egy házas lánynak a szülei adtak lakást, válása esetén a volt férjnek nincs igénye erre az ingatlanra.
2. Az ajándékozási szerződés megtámadása szinte lehetetlen. Ugyanez nem mondható el a végrendeletről.
3. Az adományozás folyamata sokkal egyszerűbb, mint az adás-vétel vagy az örökség bejegyzése.
4. Az ingatlan azonnal tulajdonba kerül, nem pedig 6 hónappal az adományozó halála után, mint a végrendeletnél.
5. Az adományozás a legegyszerűbb módja egy ingatlan tulajdonjogának átruházásának. Például, ha egy ingatlannak csak egy bizonyos része van a tulajdonában, nem adhatja el azt a többi tulajdonos beleegyezése nélkül. Jó, ha normális kapcsolatod van velük, és a közelben laknak. Ellenkező esetben csak adományozással adhatja át az ingatlanrészét feltétel nélkül, mivel a tulajdonjog átruházása ingyenes.

Amint azt a gyakorlat mutatja, az adományozást leggyakrabban a következő esetekben veszik igénybe:

• Gyermekek-örökösök közötti viták megoldására. Például, ha egy anyának van egy lánya és egy rokkant fia, aki iszik, akkor halála után a lakás 2/3-a fogyatékos alkoholista fia tulajdonába kerül. Ennek megelőzése érdekében az a legjobb, ha az anya a lakás tulajdonjogát előre átruházza a lányára.
• Ha Ön közösségi lakásban birtokol egy ingatlant, a törvény értelmében az ingatlan többi lakóját elővásárlási jog illeti meg a lakás egy részének megvásárlására. Gyakran használják ezt a szabályt zsarolásra. Ennek elkerülése érdekében a jogi normáknak megfelelően először hivatalossá kell tenni a részvény vevőnek történő adományozását (így a többi tulajdonossal egyenlő jogokat kap), majd minden mást el kell adni neki.

Kinek nem szabad és kinek lehet ingatlant adni?

A legegyszerűbb lehetőség, ha ingatlant adományoz egy közeli rokonnak. Ez vonatkozik a gyerekekre, a szülőkre, a testvérekre és a nagyszülőkre. Mindezen esetekben nem kell 13%-os ingatlanforgalmi adót fizetni.

Az adófizetés azonban akkor is elkerülhető, ha nem közeli rokonnak adományoz lakást. Ehhez két- vagy háromlépcsős tranzakciót kell végrehajtania. Például, ha egy néni át akarja adni a lakását az unokaöccsének, akkor először a testvére (a megajándékozott apja), ő pedig a fia nevére regisztrálhatja az adományt.

A jogszabály rendelkezik olyan személyek kategóriáiról, akik tevékenységük jellegéből adódóan nem jogosultak vagyontárgyak átvételére. Utal valamire:

• köztisztviselők;
• oktatási, egészségügyi intézmények és szociális védelmi hatóságok alkalmazottai;
• önkormányzati szolgálat dolgozói.

Tilos az adományozás az e tisztséget betöltő állampolgárok kezelésében, oktatásában vagy támogatásában részesülő személyektől, valamint hozzátartozóiktól. Amennyiben ezen személyek kategóriáinak ingatlan adományozása szükséges, a szerződésben fel kell tüntetni, hogy az adományozás nem kapcsolódik a megajándékozott pozíciójához.

Tilos továbbá kiskorú (14 év alatti) vagy cselekvőképtelen személy nevében ajándékozni.

A lakás adományozásának folyamata

Nincsenek különösebb nehézségek a lakás tulajdonjogának egyik tulajdonosról a másikra való átruházásának állami regisztrációjában. A legfontosabb dolog az ingatlanadományozási szerződés elkészítése és regisztrálása a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál a lakás helyén. Az adományozó és a recipiens között készül. Annak érdekében, hogy a jövőre nézve minden jogi árnyalatot biztosítsunk, a legjobb, ha egy közjegyzőtől kér segítséget. De általában az ilyen típusú szerződésekhez nincs szükség közjegyzői hitelesítésre.

Az ajándékozási szerződés megkötését követően az alábbi dokumentumokat tartalmazó csomaggal együtt be kell nyújtani a felhatalmazott szervhez:

1. Jelentkezés az előírt formában. Az ehhez szükséges nyomtatványt közvetlenül más dokumentumok benyújtásakor állítják ki.
2. Az eredeti ajándékozási szerződés a felek számával megegyező számú példányban plusz egy további példányban.
3. A közigazgatási eljárás állami díjának megfizetését igazoló bizonylat eredeti példánya és másolata.
4. A felek személyazonosságát igazoló dokumentumok eredeti példányai és másolatai, azaz az adományozó és a címzett útlevelei. Ha a fél érdekeit más személyek képviselik, akkor ezen felül be kell mutatni a következőket:
   • vagyonkezelői igazolás, ha az egyik fél cselekvőképtelen vagy korlátozottan cselekvőképes;
   • örökbefogadási bizonyítvány;
   • meghatalmazás az érdekek képviseletére felhatalmazott testületben.
5. Az adományozónak az átruházott ingatlanrész tulajdonjogát igazoló dokumentumok. Ha az ingatlant adásvételi ügylet útján szerezték meg, akkor ilyen dokumentum maga az adásvételi szerződés.
6. A lakhatási kataszteri útlevél eredetije és másolata, valamint annak kivonata.
7. A bérlakáskönyv eredetije és másolata, mely szerződés alapján átadásra kerül.
8. Hozzájárul az adományozáshoz, akinek a közös tulajdonában az elidegenített ingatlanrész található.

Tehát a lakás adományozási folyamatának regisztrációját a következő szakaszokban kell végrehajtani:

• az összes fenti dokumentum összegyűjtése;
• az ajándékozási ügyletekre jellemző jellemzők betartása;
• a megállapodás közvetlen bejegyzése az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásában.

Lakásrész adományozása kiskorúnak

Az adományozási szerződés megkötése az ingatlan egy részére nem különbözik a teljes lakás átruházásáról szóló dokumentum nyilvántartásba vételétől. Jellemzők csak akkor léteznek, ha a megajándékozott olyan személy, aki még nem érte el nagykorúságát, nevezetesen:

1. A megállapodást nem maga a megajándékozott, hanem annak képviselője írja alá.
2. A szerződés emellett részletes információkat tartalmaz a kiskorú képviselőjéről - teljes neve, útlevél adatai, regisztrációs hely.
3. Annak ellenére, hogy egy képviselő írja alá a szerződést, az ingatlan valódi tulajdonosa a kiskorú marad. A képviselőnek nincs joga a tinédzser érdekeivel ellentétes ingatlanügyleteket kötni - eladni, adni stb.

Egyes források szerint a kiskorú részvételével kötött ajándékozási szerződést közjegyzőnek kell regisztrálnia, de ezt a normát a törvény nem erősíti meg.

Leggyakrabban ismételt kérdések

Mielőtt lakást adományozna egy rokonnak, meg kell ismerkednie azokra a kérdésekre adott válaszokkal, amelyek a leginkább érdeklik az embereket egy ilyen helyzetben.

• Ha egy új épületben lévő lakást még nem adtak bérbe, akkor lehetetlen ajándékozási okmányt kiadni. A lakás igénylésének jogát azonban átruházhatja.
• Tilos jelzáloghitellel ellátott lakást is ajándékozni mindaddig, amíg a hitel összegét a banknak teljes mértékben vissza nem fizetik. Eddig a pillanatig a tulajdonosnak nincs joga az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni.
• Az adomány visszavonása csak abban az esetben megengedett, ha a megajándékozott az adományozó vagy hozzátartozója életét vagy egészségét megkísérli. Ehhez testi sértés miatti eljárást kell indítani, és megfelelő büntetést kell kiszabni.

Kijelenthetjük tehát, hogy a közeli hozzátartozók közötti ingatlanátruházás legegyszerűbb módja az ingatlanok ajándékozási szerződés keretében történő bejegyzése. Más lehetőségekhez képest ez a legolcsóbb és tagadhatatlan.

Az ingatlan ajándékozás meglehetősen gyakori tranzakció, különösen közeli hozzátartozók között. A jogviszony magában foglalja az ajándék tulajdonjogának ingyenes átruházását egyik állampolgártól a másikra. Az ügylet lebonyolításához írásbeli megállapodást kell kötni és az előírt módon nyilvántartásba venni.

Ön is köthet megállapodást. Ehhez elegendő a fontos eljárások megértése és minimális ismeretek a jogtudomány területén.

Elemezzük a megállapodás megkötésének főbb árnyalatait, valamint az ajándékozási szerződések MFC-n keresztül történő bejegyzésére vonatkozó dokumentumok benyújtásának eljárását 2017-ben a közeli hozzátartozók között.

Kinek adhatok lakást?

A közeli hozzátartozók közötti ügyletek külön kategóriába sorolása bizonyos előnyökkel jár, nevezetesen a személyi jövedelemadó fizetése során a szerződéses jogviszonyban részt vevők adóterhének csökkenésével. A barátok, ismerősök között kötött ajándékozási szerződésre a naptári időszak végén tizenhárom százalékos adót kell fizetni.

Azon hozzátartozók névsorát, akiknek további személyi jövedelemadó-költség nélkül ingatlan átruházható, az Art. 18.1. pontja tartalmazza. 217 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve. Ebbe beletartozik:

férj és feleség;

apa és anya;

gyermekek, beleértve az örökbefogadott gyermekeket is;

nagyapa és nagymama;

• testvérek, beleértve a mostohatestvéreket is.

Mint minden ingatlanügylet, a közeli hozzátartozók közötti lakás ajándékozási okirata is regisztrációhoz kötött a Rosreestrnél, így Önnek továbbra is fizetnie kell bizonyos költségeket.

Az ajándékozás előnyei és hátrányai

Az üzlet előnyei a következők.

• A lakás ajándékozási okiratának regisztrációs eljárása egyszerű - csak helyesen kell elkészítenie a szerződést, és össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumcsomagot a Rosreestr-nek történő benyújtáshoz.
• Nem igényel közjegyzői igazolást. Kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor a cselekvőképtelen személyhez vagy korlátozottan cselekvőképes állampolgárhoz tartozó lakás vagy ingatlan egy részének adományozását hivatalossá kell tenni (a 218-FZ törvény követelményeivel összhangban). Ezzel egyidejűleg csökkentették a közeli hozzátartozóknak lakásadományozás közjegyzői díját (a közjegyzői jogalkotás alapjainak 22.1. cikkelye).
• Optimális feltételek a regisztrációhoz. Ha a tranzakcióban részt vevő felek távol állnak a Rosreestr vezetésétől, akkor a lakásadományozási szerződést az MFC-n keresztül továbbítják oda, amely szinte minden településen található.
• A tulajdonjog átruházásának regisztrációja gyorsan - akár 9 munkanapon belül - megtörténik.
• Személyi jövedelemadót nem fizetnek.
• Az ajándékozás nem válik a házastársak közös tulajdonába, ellentétben az adásvételi ügyletekkel. Ez a pont különösen fontos a megajándékozott szülei számára, hiszen senki sem akarja megosztani a vagyonát a vejével vagy a menyével.

Az üzletnek vannak árnyoldalai is.

• A megajándékozottnak nincs joga megszabni a szerződés feltételeit, mivel a lakás átjegyeztetése rokonhoz kizárólag az ingatlan tulajdonosának jóindulatából történik.
• A megajándékozott megfelelő kötelezettségeinek hiánya.
• Lehetőség a megállapodás harmadik fél általi megtámadására.

Így a hozzátartozónak adott ingatlan-ajándék bejegyzése előnyös, de mint minden más ügyletnek, az eljárásnak is vannak hátrányai.

Hogyan készítsünk ajándékozási okmányt egy lakásra

A megállapodás három példányban készül. Az egyik a regisztrációs hatóságnál marad, a másik kettő visszakerül a felekhez.

Cselekvőképtelen (részben cselekvőképes) személy lakás- vagy ingatlanrészének elidegenítésekor a szerződés megkötésénél közjegyző jelenléte szükséges. Ezen túlmenően, ha a rokonok kétségbe vonják a dokumentum egy pontját, vagy feltételezik, hogy a tranzakció vitatható, a megállapodás igazolása nem árt.

Ezután a lakás ajándékozási okiratát az MFC-n keresztül benyújtják a Rosreestr-nek, hogy az ingatlan tulajdonjogát egy rokonnál újra regisztrálják. Ehhez előzetesen gondoskodnia kell az anyakönyvvezető által megkívánt üzleti papírok csomagjáról, hogy adatokat vigyen be az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás ajándékozási okiratának hivatalos formálásához? Ez mindenekelőtt:

megállapodás 3 példányban;

kataszteri vagy műszaki útlevél lakhatáshoz (egyes régiókban ez nem szükséges, ha az ingatlanra vonatkozó információk már szerepelnek az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban, például Moszkvában);

ingatlan elidegenítésének engedélyezése a gyámhatóságtól azokban az esetekben, amikor a gyermek lakhatáshoz való joga sérül;

a tulajdonjogot igazoló dokumentum;

a felek meghatalmazása, ha nem személyesen nyújtanak be dokumentumokat az MFC-hez;

az adományozó házastársának hozzájárulása a lakás átruházásához, ha a helyiség közös tulajdonban van.

Mielőtt kapcsolatba lépne az MFC-vel, ki kell fizetnie a díjat. Az ingatlanátruházási tranzakció regisztrációja 2000 rubelbe kerül.

A telek ajándékozási okiratának kiállításához hasonló dokumentumcsomagra lesz szüksége. Az állami illeték összege a föld típusától függően változik (a jelenlegi kulcsok az Orosz Föderáció adótörvényének 333.33. cikkében találhatók).

Regisztráljon ajándékszerződést

Az ajándékozási szerződés regisztrációja a dokumentumok MFC-hez történő személyes benyújtásával történik. A multifunkcionális központ szakemberének megkeresésekor a tranzakcióban részt vevő mindkét félnek vagy legalább meghatalmazott képviselőjének jelen kell lennie. Mindenki visz magával útlevelet.

Az MFC alkalmazottja segít az állampolgároknak helyesen kitölteni egy lakásadományozási kérelmet, ellenőrizni a benyújtott dokumentumokat és a díj befizetését. Az üzleti papírok elfogadása után megfelelő nyugtát állítanak ki.

A tulajdonjog közeli hozzátartozóra történő újrabejegyzésének megerősítése az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás Kivonata, amely jelzi, hogy az ügyletre vonatkozó információk bekerültek az egységes ingatlannyilvántartásba. Körülbelül 2 héttel a dokumentumok benyújtása után kaphatja meg, mivel az anyakönyvvezetőnek 9 munkanap áll rendelkezésére az adományozással kapcsolatos információk megadására (a 218-FZ törvény 16. cikke). A kivonatot a Rosreestr közvetlenül az MFC-hez küldi, postai úton a kérelmezőnek vagy a kérelemben megadott e-mail címre.

A szerződés közjegyzői okiratba foglalásakor, valamint egy lakásrészre vonatkozó ajándékozási okirat elkészítéséhez egyáltalán nem kell kapcsolatba lépnie az MFC-vel, a megállapodás bejegyzésére vonatkozó jogkör a közjegyzőre száll át (a szerződés 86. cikkének (2) bekezdése). a közjegyzőkre vonatkozó jogszabályok alapjai).

Megtámadható-e az ajándékozási okirat és hogyan?

A jogviszonyok kétféleek lehetnek: érvénytelenek és vitatottak. Az első esetben durva jogsértésekkel járó megállapodás megkötéséről beszélünk, ezért az eredetileg érvénytelen. A második esetben az ügylet érvénytelenségéről a bíróság dönt.

Az ajándékozási okiratot bíróság előtt támadhatja meg az alábbi jogalapok alapján:

a megállapodást egy kormányhivatal szükséges engedélye nélkül kötötték meg (például nem kapták meg a gyámhatóság és a gyámhatóság hozzájárulását a kiskorú részesedésének elidegenítéséhez);

egy személyt arra kényszerítettek, hogy átadjon egy lakást;

az adományt a képviselő tudta nélkül cselekvőképtelen állampolgár tette;

nem szerezték be a házastárs hozzájárulását a helyiség elidegenítéséhez;

az adományozó nem volt tisztában cselekedeteivel a megállapodás megalkotásakor;

a lakások átjegyzése tévedésből történt.

Keresetet kell indítani, ha a szerződő fél vagy harmadik személy tudomást szerez a felsorolt ​​okok valamelyikének fennállásáról. Az elévülési idő 1 év. A megállapodást érvénytelennek nyilvánítják, és az ingatlant visszaadják az adományozónak.

Az ingatlanok elidegenítésének folyamatát az Orosz Föderáció polgári jogszabályai szigorúan szabályozzák. Korábban ajándékozási adó volt, és könnyebb volt hivatalosan eladni a lakást közeli hozzátartozóknak. Ám a közelmúltban számos változás történt az ingatlanok elidegenítésére vonatkozó jogszabályokban. Most sokkal gyakrabban kezdték ajándékba adni a lakásokat, házakat, lakásrészesedéseket. Ez az eljárás lehetővé teszi, hogy megvédje a donort a rokonok vagy csalók támadásaitól.

Az, aki így átveszi az ingatlant, egyedüli tulajdonossá válik. Az adásvételi szerződéstől és a végrendelettől eltérően az ajándékozási szerződést gyakorlatilag lehetetlen bírósági úton felmondani, mert az ajándékozó végrendelete dokumentált és sok esetben közjegyzői hitelesítéssel is hitelesített. Leggyakrabban közeli hozzátartozóknak (gyermekeknek, szülőknek, házastársaknak) adnak ingatlant. Ezenkívül az ajándékozási szerződés a nagykorúság alatti állampolgárok érdekeit védi. Ennek van egy bizonyos előnye, hiszen a lakás azonnal a gyermek tulajdonába kerül, nem pedig a szülő végrendelet jelenlétében bekövetkezett halála után. Ne feledje, hogy a végrendelet bíróságon keresztül visszavonható.

Ezt az elidegenítési módszert nagyon gyakran alkalmazzák egy lakásban való részesedés bemutatásakor. Így el lehet kerülni a többi tulajdonost megillető vételi elővásárlási jogot. Tegyük fel, hogy részesedése van egy lakásban. Ha szeretné megvalósítani, akkor először meg kell hívnia a többi tulajdonost, hogy adják beleegyezését a vásárláshoz. Ebben az esetben a hozzájárulást írásba kell foglalni. De a kapcsolatok nem mindig ideálisak, és a társtulajdonosok egyszerűen visszautasíthatják Önt. Ha ajándékozási szerződést kötnek, nincs joguk megakadályozni Önt kötelezettségei formalizálásában. Perek és felesleges idegszálak nélkül bárkinek odaadhatja a részét.

Kinek adhatsz lakást?

Ingatlant bárkinek adhatsz. De a gyakorlatban az ingatlant leggyakrabban közeli hozzátartozóknak mutatják be. Ha úgy dönt, hogy szobát, részesedést vagy lakást adományoz egy rokonnak, akkor a lakásjoggal összhangban nem kell adót fizetnie. A többi kategória esetében a lakás forgalmi értékének tizenhárom százaléka fix adókulcs vonatkozik.

A törvény tiltja az ilyen ajándékozást kormányzati tisztviselőknek, társadalombiztosítási alkalmazottaknak, valamint önkormányzati és regionális szervek alkalmazottainak. Ha a megajándékozott magas pozíciót tölt be, akkor bizonyítania kell, hogy az ajándék nem kapcsolódik az ő pozíciójához.

Hogyan történik az adományozási eljárás?

A megajándékozott és az adományozó közötti megállapodás egyszerű írásos formában jön létre. A regisztrációhoz fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhelye szerinti közjegyzői irodával. Ezt nem kell megtennie, ha tudja, hogyan kell helyesen kitölteni a szerződéses űrlapot. Ezt követően kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr állami hatóságaival a megállapodással. Ott ellenőrzik a szerződésed pontosságát, majd nyilvántartásba veszik a megajándékozott tulajdonjogát. Az eljárás nem sok időt vesz igénybe, és az Orosz Föderáció minden polgára számára szabványos.

Szüksége lesz egy bizonyos dokumentumcsomagra, amely tartalmazza az ingatlan tulajdonjogának dokumentációját. Ez tulajdoni igazolás, ajándékozási szerződés, adásvételi szerződés. Csatolnia kell az állami díj befizetéséről szóló bizonylatot és a lakás műszaki útlevelét is.

Ha nem tud saját maga részt venni az ügyletben, akkor kérhet segítséget barátoktól vagy ügyvédektől, akik az Ön nevében lebonyolítják az ügyletet, közjegyző által hitelesített és meghatározott időtartamra kiállított meghatalmazás alapján.

Az ajándékozási szerződés néhány árnyalata

Lehetetlen ügyletet formálni azzal a feltétellel, hogy az otthon az adományozó halála után tulajdonba kerül. Az adományozást nem szabad összetéveszteni a végrendelettel. Ha Ön megajándékozott, akkor azonnal átveszi a tulajdonjogot, miután regisztrálta jogait a Rosreestrnél. Az új épületekben, amelyeket nem helyeztek üzembe, nem magát a lakást, mint tárgyat adhatja meg az embernek, hanem igényjogot.

Egyes állampolgárok érdeklődnek az iránt, hogy lehetséges-e ilyen módon elidegeníteni a jelzáloggal terhelt lakásokat? Nem, ezt nem lehet megtenni. Mivel a tulajdonjog csak formális, maga az ingatlan pedig a hitelkötelezettségek teljes kifizetéséig a banki szervezetnek van zálogban. Az adományt nem lehet lemondani, így nem kell aggódnia a címzett miatt. Teljes jogot kap az ingatlan birtoklására, használatára és elidegenítésére.