Ar legalu parduoti dovanotą butą? Kada galima parduoti butą po dovanojimo?Padovanoto buto registracija

Jei tapote laimingu buto pavidalo dovanos savininku, žinoma, jums bus įdomu, kaip galite disponuoti dovana, ar galima parduoti dovanotą butą, jei dovanotojas yra gyvas, kokios teisės ar turi bute gyvenantis dovanotojas, ar dovana yra bendroji nuosavybė su tavo gerąja puse. Čia apžvelgsime visus pardavimo niuansus, kad išsklaidytume jūsų abejones.

Ar galima parduoti dovanotą butą?

Buto, gauto pagal dovanojimo sutartį, pardavimas vyksta bendrais pagrindais - juk jūs tapote savininku tuo momentu, kai Rosreestr pasirašė ir įregistravo dovanojimo sutartį (Civilinio kodekso 574 straipsnis) ir galite disponuoti. turtą savo nuožiūra.

Dovanojimas yra besąlyginis sandoris, ty sąlygos dovanotojui gyventi bute arba teisių perleidimas po dovanotojo mirties negali būti įtrauktos į dovanojimo sutartį, registratorius tokios sutarties nepriims. Jeigu butas buvo padovanotas iki 1996 m., o dovanojimo sutartyje numatyta, kad dovanotojas turi teisę bute gyventi iki gyvos galvos, tokia sąlyga pardavimo metu netenka galios.

Civilinio kodekso 292 straipsnyje nurodyta, kad bute atsiradus naujam savininkui, ankstesnis savininkas, taip pat jo šeimos nariai netenka teisės gyventi bute.

Jeigu iki pardavimo dovanotojas turėjo teisę gyventi kaip savininko šeimos narys, tačiau po pardavimo šios teisės netenka.

Parduodu butą

Dovanoto buto pardavimas vyksta dviem etapais:

  • dokumentų ir pardavimo sutarčių ruošimas;
  • registracija Kadastro rūmuose.

Parduodant dovanotą butą reikės pateikti šiuos dokumentus:

  • pirkimo-pardavimo sutartis;
  • rašytinis globos tarybos sutikimas (jei bute registruotas vaikas ar neveiksnus pilietis).

Parduodant sutuoktinio sutikimas nereikalingas, nes dovana – turtas yra tik tavo ir jis nėra dalijamas (Šeimos kodekso 36 str.).

Jei esate vedęs

Jums asmeniškai duotas butas yra tik jūsų ir skyrybų metu nebus dalinamas. tema. Bet jei parduodate šį butą norėdami mainais nusipirkti kitą, atsižvelkite į šiuos dalykus:

  • kadangi naujas butas perkamas santuokos metu už pinigus, tai pagal Šeimos kodekso 34 straipsnio taisykles jis jau yra įgytas bendrai;
  • Įrodinėti, kad turtas buvo įsigytas už Jūsų pinigus, galite tik teisme, o tai nėra taip paprasta, ypač jei butas perkamas už papildomą mokestį.

Norėdami apeiti šią spąstą, atlikite šiuos veiksmus:

  • pasirašyti su vyru (ar žmona) turto padalijimo sutartį, joje nurodant, kad perkamas butas yra laikomas tik Jūsų nuosavybe ir jam negalioja bendras sutuoktinių režimas (tokia sutartis gali būti patvirtinta notaro arba įregistruota). su Rosreestr);
  • arba pirkimo-pardavimo sutartyje pažymėti, kad butas perkamas už lėšas, gautas pardavus asmeninį turtą.

Jeigu butas dovanojamas vaikui ar globotiniui

Parduodant butą, kuris buvo padovanotas Jūsų vaikui ar globotiniams, negalima išsiversti be susitarimo su globos taryba dėl pardavimo. Globos institucijos sutiks su pardavimu, jei vaikui ar globotiniui mainais už parduotą butą bus suteiktas lygiavertis būstas.

Jei globotinį planuojama apgyvendinti socialinėje įstaigoje, pavyzdžiui, neįgaliųjų ar senelių namuose, mainais už jam įsigytą būstą, reikės sumokėti buto kainą atitinkančią pinigų sumą. pervesti į jo asmeninę sąskaitą.

Kokius mokesčius mokėsite

Jei planuojate parduoti dovanotą butą, pajamų mokestis, pagal straipsnio taisykles
Mokesčių kodekso 220 straipsnis bus toks:

  • jei butas nuosavybės teise priklauso ilgiau nei trejus metus arba jo vertė mažesnė nei milijonas rublių, mokestis nemokamas;
  • jei butas brangesnis nei milijonas, mokestis bus 13% nuo buto kainos atėmus milijoną;
  • jei mainais už parduodamą butą perkate pigesnį butą, mokestis bus toks: parduoto buto savikaina atėmus įsigyto savikainą, atėmus milijoną, padauginus iš 13%;
  • perkant brangesnį butą, o ne parduodamą, jums bus grąžinta 13% butų kainų skirtumo.

Norėdami susigrąžinti mokesčius arba juos sumokėti, turėsite susisiekti su mokesčių inspekcija ir pateikti 3-NDFL deklaraciją. Prie deklaracijos pridėkite dokumentus:

  • paso kopija;
  • pažymos apie butą kopiją kartu su pirkimo-pardavimo sutartimi (jei vietoj parduoto buto pirkote kitą, jam galios ta pati pakuotė);
  • pažyma iš darbo vietos 2-NDFL.

Deklaracija turi būti pateikta iki kitų metų po pardavimo balandžio 30 d. Jeigu butas priklauso ilgiau nei trejus metus, o šiemet kito buto neperkate, deklaracijos teikti nereikia.

Dabar į klausimą - ar galima parduoti dovanotą butą, atsakysite patys - galima! Ir tai nepriklauso nuo to, ar donoras gyvas, ar gyvena bute.

Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas nori, kad jo savininku taptų artimiausias ir brangiausias įpėdinis. Tuo reikia pasirūpinti iš anksto, nes įstatyme numatyti 3 pagrindiniai turto perdavimo būdai – dovanojimas, pardavimas-pirkimas ir paveldėjimas. Atsižvelgdami į kiekvienos konkrečios situacijos ypatybes, turėtumėte pasirinkti tinkamiausią variantą. Nuo tada, kai buvo panaikintas nekilnojamojo turto dovanų mokestis, neatlygintinos operacijos tapo populiariausiu būsto perleidimo būdu.

Buto dovanojimo ypatybės

Dovanojimo sutarčiai būdingas neatlyginimas, tai yra, turtas perduodamas visiškai neatlygintinai. Tuo pačiu nepriimtina į šią sutartį įtraukti sąlygas, pagal kurias, susidarius bet kokioms aplinkybėms, gavėjas turi teisę tapti turto savininku. Pavyzdžiui, nurodymas, kad būstas bus perduotas nuosavybėn tik po dovanotojo mirties, yra neteisėtas. Tai labiau būdinga testamentui.

Dovanojimo proceso ypatybės:

  1. Turto perdavimas dovanojant apsaugo jį nuo buvusių giminaičių kėsinimosi. Pavyzdžiui, jei ištekėjusiai dukrai butą padovanojo jos tėvai, jos skyrybų atveju buvęs vyras neturi teisės pretenduoti į šį turtą.
  2. Dovanojimo sutarties nuginčyti beveik neįmanoma. To negalima pasakyti apie testamentą.
  3. Dovanojimo procesas yra daug paprastesnis nei palikimo pirkimas ir pardavimas ar registravimas.
  4. Turtas nuosavybės teise pereina iš karto, o ne praėjus 6 mėnesiams po dovanotojo mirties, kaip būna su testamentu.
  5. Dovanojimas yra lengviausias būdas perduoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, jei jums priklauso tik tam tikra turto dalis, negalite jos parduoti be kitų savininkų sutikimo. Gerai, jei su jais palaikote normalius santykius ir jie gyvena netoliese. Kitu atveju tik paaukojimas leis jums be jokių sąlygų perleisti savo turto dalį, nes nuosavybės perdavimas atliekamas nemokamai.

Kaip rodo praktika, donorystė dažniausiai kreipiama šiais atvejais:

  • Spręsti ginčus tarp vaikų – įpėdinių. Pavyzdžiui, jei motina turi dukterį ir neįgalų sūnų, kuris geria, tada po jos mirties 2/3 būsto atiteks jos alkoholiko sūnaus su negalia nuosavybėn. Kad to išvengtų, mamai geriausia buto nuosavybės teisę iš anksto perleisti dukrai.
  • Jeigu Jums priklauso nuosavybės dalis komunaliniame bute, pagal įstatymą kiti šio turto gyventojai turi pirmumo teisę pirkti dalį buto. Šią taisyklę jie dažnai naudoja šantažuodami. Norėdami to išvengti pagal teisės aktų normas, pirmiausia turite įforminti akcijos dovanojimą pirkėjui (taip jis gaus lygias teises su kitais savininkais), o visa kita jam parduoti.

Kam neleidžiama ir kam gali būti suteiktas nekilnojamasis turtas?

Paprasčiausias variantas – dovanoti nekilnojamąjį turtą artimam giminaičiui. Tai taikoma vaikams, tėvams, broliams ir seserims bei seneliams. Visais šiais atvejais nereikia mokėti 13% nekilnojamojo turto sandorio mokesčio.

Tačiau mokesčių mokėjimo galima išvengti ir dovanojant būstą artimam giminaičiui. Norėdami tai padaryti, turėsite atlikti dviejų ar trijų etapų operaciją. Pavyzdžiui, jei teta nori savo butą perleisti sūnėnui, ji pirmiausia gali užregistruoti auką savo brolio (dovanotojo tėvo), o jis, savo ruožtu, sūnaus vardu.

Teisės aktai numato kategorijas asmenų, kurie dėl savo veiklos pobūdžio neturi teisės gauti turto dovanų. Tai nurodo:

  • tarnautojai;
  • švietimo, gydymo įstaigų ir socialinės apsaugos institucijų darbuotojai;
  • savivaldybės tarnybos darbuotojai.

Dovanoti draudžiama asmenims, besigydantiems, besimokantiems ar remiantiems šias pareigas einančius piliečius, taip pat jų artimuosius. Prireikus šių kategorijų asmenims dovanoti nekilnojamąjį turtą, sutartyje turi būti nurodyta, kad dovanojimas nesusijęs su apdovanotojo pareigomis.

Taip pat draudžiama dovanoti nepilnamečio (iki 14 metų) ar neveiksnaus asmens vardu.

Buto dovanojimo procesas

Nėra jokių ypatingų sunkumų valstybinėje registruojant buto nuosavybės perdavimą iš vieno savininko kitam. Svarbiausia yra sudaryti ir užregistruoti nekilnojamojo turto dovanojimo sutartį su Federaline registracijos tarnyba buto vietoje. Jis sudaromas tarp donoro ir recipiento. Norint numatyti visus teisinius niuansus ateičiai, geriausia kreiptis pagalbos į notarą. Tačiau apskritai tokio tipo sutarčių notaro patvirtinti nereikia.

Surašius dovanojimo sutartį reikia pateikti įgaliotai institucijai kartu su šių dokumentų paketu:

  1. Paraiška nustatyta forma. Forma jai išduodama tiesiogiai pateikiant kitus dokumentus.
  2. Dovanojimo sutarties originalas, kurio egzempliorių skaičius lygus šalių skaičiui ir viena papildoma.
  3. Administracinės procedūros valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinančio kvito originalas ir kopija.
  4. Šalių tapatybę patvirtinančių dokumentų originalai ir kopijos, tai yra donoro ir gavėjo pasai. Jeigu šalies interesams atstovauja kiti asmenys, tai papildomai turi būti pateikta:
    • patikėtinio pažymėjimas, jeigu viena iš šalių yra neveiksni arba ribotai veiksna;
    • įvaikinimo pažymėjimas;
    • įgaliojimas atstovauti interesams įgaliotoje institucijoje.
  5. Dokumentai, patvirtinantys dovanotojo teisę turėti jam perduotą nekilnojamojo turto dalį. Jeigu turtas buvo įgytas pirkimo-pardavimo sandoriu, tai toks dokumentas yra pati pirkimo-pardavimo sutartis.
  6. Būsto kadastro paso originalas ir kopija bei išrašas iš jo.
  7. Daugiabučio namo knygos originalas ir kopija, kuri perduodama pagal sutartį.
  8. Asmens, kurio bendrojoje jungtinėje nuosavybėje yra atidalinta nekilnojamojo turto dalis, sutikimas dovanoti.

Taigi, buto dovanojimo proceso registracija turėtų vykti šiais etapais:

  • visų pirmiau minėtų dokumentų rinkimas;
  • atitikimas dovanojimo sandoriams būdingiems požymiams;
  • tiesioginis sutarties įregistravimas Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto teisių registre.

Buto dalies padovanojimas nepilnamečiui

Dalies turto dovanojimo sutarties įforminimas niekuo nesiskiria nuo viso buto perdavimo dokumento įregistravimo. Savybės egzistuoja tik tuo atveju, jei apdovanotasis yra pilnametystės nesulaukęs asmuo, būtent:

  1. Sutartį pasirašo ne pats apdovanotasis, o jo atstovas.
  2. Sutartyje papildomai nurodoma išsami informacija apie nepilnamečio atstovą – jo vardas, pavardė, paso duomenys, registracijos vieta.
  3. Nepaisant to, kad sutartį pasirašo atstovas, tikrasis turto savininkas išlieka nepilnametis. Atstovas neturi teisės daryti nekilnojamojo turto sandorių, prieštaraujančių paauglio interesams – parduoti, dovanoti ir pan.

Kai kuriuose šaltiniuose nurodoma, kad dovanojimo sutartis, dalyvaujant nepilnamečiui, turi būti įregistruota pas notarą, tačiau ši norma nepatvirtinta įstatymu.

Dažniausiai užduodami klausimai

Prieš dovanodami butą giminaičiui, turite susipažinti su atsakymais į klausimus, kurie labiausiai domina žmones tokioje situacijoje.

  • Jei butas naujame pastate dar neišnuomotas, būsto dovanojimo sutarties išduoti neįmanoma. Tačiau jūs galite perleisti reikalavimo teisę į šį butą.
  • Taip pat draudžiama dovanoti butą su hipoteka, kol bankui nebus visiškai grąžinta paskolos suma. Iki šio momento savininkas neturi teisės disponuoti turtu savo nuožiūra.
  • Kalbant apie donorystės atšaukimą, tai leistina tik tuo atveju, jei apdovanotasis kėsinasi į donoro ar jo artimųjų gyvybę ar sveikatą. Tam turi būti iškelta kūno sužalojimo byla ir paskirta atitinkama bausmė.

Taigi galime teigti, kad nekilnojamojo turto registravimas pagal dovanojimo sutartį yra lengviausias būdas perduoti turtą tarp artimų giminaičių. Tai yra pigiausia ir neginčijama, palyginti su kitomis galimybėmis.

Nekilnojamojo turto dovanojimas yra gana dažnas sandoris, ypač tarp artimų giminaičių. Teisiniai santykiai apima nuosavybės teisių į dovaną perdavimą iš vieno piliečio kitam neatlygintinai. Sandoriui atlikti turi būti sudaryta ir nustatyta tvarka įregistruota rašytinė sutartis.

Sutartį galite sudaryti ir patys. Tam pakaks svarbių procedūrų supratimo ir minimalių žinių jurisprudencijos srityje.

Išanalizuosime pagrindinius sutarties sudarymo niuansus, taip pat dokumentų pateikimo dovanojimo sutarčių įregistravimui per MFC tarp artimų giminaičių tvarką 2017 m.

Kam galiu duoti butą?

Sandorių tarp artimųjų giminaičių konsolidavimas į atskirą kategoriją siejamas su kai kuriomis lengvatomis, o būtent su sutartinių teisinių santykių dalyvių mokestinės naštos mažinimu mokant gyventojų pajamų mokestį. Dovanojimo sutartis, sudaryta tarp draugų ar pažįstamų, kalendorinio laikotarpio pabaigoje apmokestinama trylikos procentų mokesčiu.

Giminaičių, kuriems nekilnojamasis turtas gali būti perleistas be papildomų gyventojų pajamų mokesčio išlaidų, sąrašas pateiktas 18.1 str. 217 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Tai įtraukia:

    Vyras ir žmona;

    tėvas ir motina;

    vaikai, įskaitant įvaikius;

    senelis ir močiutė;

  • broliai ir seserys, įskaitant pabrolius.

Kaip ir visi nekilnojamojo turto sandoriai, buto dovanojimo sutartis tarp artimų giminaičių turi būti registruojama Rosreestr, todėl vis tiek turėsite patirti tam tikrų išlaidų.

Dovanojimo pliusai ir minusai

Sandorio pranašumai yra tokie.

  • Buto dovanojimo sutarties registravimo procedūra yra paprasta - tereikia teisingai sudaryti sutartį ir surinkti reikiamą dokumentų paketą, kurį reikia pateikti Rosreestr.
  • Nereikalauja notaro patvirtinimo. Išimtis – situacijos, kai reikia įforminti buto ar nekilnojamojo turto dalies, priklausančios neveiksniam asmeniui ar ribotai veiksniam piliečiui, dovanojimą (pagal Įstatymo Nr. 218-FZ reikalavimus). Kartu sumažintas notaro mokestis už būsto dovanojimą artimam giminaičiui (Notariato teisės aktų pagrindų 22.1 p.).
  • Optimalios registracijos sąlygos. Jei sandorio šalys yra toli nuo Rosreestr vadovybės, buto dovanojimo sutartis perduodama ten per MFC, esančią beveik kiekvienoje vietovėje.
  • Nuosavybės perdavimo registracija vykdoma greitai – iki 9 darbo dienų.
  • Gyventojų pajamų mokestis nėra mokamas.
  • Dovana netampa bendrąja sutuoktinių nuosavybe, skirtingai nei pirkimo-pardavimo sandoris. Šis punktas ypač svarbus apdovanotojo tėvams, nes niekas nenori dalytis savo turtu su žentu ar martimi.

Sandoris turi ir minusų.

  • Gavėjas neturi teisės diktuoti sutarties sąlygų, nes buto perregistravimas giminaičiui vykdomas tik gera turto savininko valia.
  • Atitinkamų gavėjo įsipareigojimų nebuvimas.
  • Galimybė ginčyti sutartį trečiosioms šalims.

Taigi, įregistruoti dovanotą nekilnojamąjį turtą giminaičiui yra naudinga, tačiau, kaip ir bet kuris kitas sandoris, procedūra turi ir trūkumų.

Kaip sudaryti buto dovanojimo sutartį

Sutartis sudaroma trimis egzemplioriais. Vienas iš jų lieka registravimo institucijai, kiti du grąžinami šalims.

Perleidžiant neveiksnaus (iš dalies veiksnaus) asmens buto ar nekilnojamojo turto dalį, surašant sutartį būtina, kad dalyvautų notaras. Be to, jei artimieji abejoja kokiu nors dokumento punktu arba mano, kad sandoris gali būti ginčijamas, susitarimo patvirtinimas nepakenks.

Tada buto dovanojimo sutartis per MFC pateikiama Rosreestr, kad būtų perregistruota nuosavybės teisė į giminaitį. Norėdami tai padaryti, turėtumėte iš anksto pasirūpinti verslo dokumentų paketu, kurio registratorius reikalauja įvesti informaciją į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą.

Kokių dokumentų reikia norint įforminti buto dovanojimo sutartį? Tai visų pirma:

    sutartis 3 egzemplioriais;

    būsto kadastrinis arba techninis pasas (kai kuriuose regionuose to nereikia, jei informacija apie turtą jau yra Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, pavyzdžiui, Maskvoje);

    leidimas perleisti nekilnojamąjį turtą iš globos ir rūpybos institucijos tais atvejais, kai pažeidžiamos vaiko teisės į būstą;

    nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;

    šalių įgaliojimai, jei jos asmeniškai nepateikia dokumentų MFC;

    dovanotojo sutuoktinio sutikimas perleisti butą, kai patalpos yra bendrosios nuosavybės teise.

Prieš susisiekdami su MFC, turite sumokėti mokestį. Nekilnojamojo turto perleidimo sandorio registracija kainuoja 2000 rublių.

Norėdami išduoti žemės sklypo dovanojimo sutartį, jums reikės panašaus dokumentų paketo. Valstybinės rinkliavos dydis skiriasi priklausomai nuo žemės rūšies (dabartinius tarifus rasite Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 straipsnyje).

Užregistruokite dovanojimo sutartį

Dovanų sutarties registracija atliekama asmeniškai pateikiant dokumentus MFC. Kreipdamiesi į daugiafunkcio centro specialistą, turi dalyvauti abi sandorio šalys arba bent jų įgalioti atstovai. Kiekvienas su savimi atsineša pasą.

MFC darbuotojas padės piliečiams teisingai užpildyti prašymą dovanoti butą, patikrinti pateiktus dokumentus ir ar sumokėtas mokestis. Priėmus verslo dokumentus, išduodamas atitinkamas kvitas.

Nuosavybės perregistravimo artimam giminaičiui patvirtinimas yra Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas, nurodantis, kad informacija apie sandorį įrašyta į Vieningą nekilnojamojo turto registrą. Ją galite gauti maždaug po 2 savaičių nuo dokumentų pateikimo, nes registratoriui suteikiamos 9 darbo dienos informacijai apie dovanojimą įvesti (Įstatymo Nr. 218-FZ 16 straipsnis). Išrašas iš Rosreestr siunčiamas tiesiai į MFC, paštu pareiškėjui arba paraiškoje nurodytu el.

Tvirtinant sutartį notariškai, taip pat norint surašyti buto dalies dovanojimo sutartį, į MFK kreiptis visai nereikia, įgaliojimai registruoti sutartį perduodami notarui (ĮBĮ 86 straipsnio 2 dalis). Notariato teisės aktų pagrindai).

Ar ir kaip galima nuginčyti dovanojimo sutartį?

Teisiniai santykiai gali būti dviejų tipų: niekiniai ir ginčijami. Pirmuoju atveju kalbame apie sutarties sudarymą su šiurkščiais teisės pažeidimais, todėl iš pradžių jis negalioja. Antruoju atveju sprendimą dėl sandorio negaliojimo priima teismas.

Dovanojimo sutartį galite ginčyti teisme šiais teisiniais pagrindais:

    sutartis sudaryta negavus reikiamo valstybės įstaigos leidimo (pavyzdžiui, nebuvo gautas globos ir rūpybos institucijų sutikimas perleisti nepilnamečio vaiko dalį);

    asmuo buvo priverstas perduoti butą;

    paaukojo neveiksnus pilietis be atstovo žinios;

    nebuvo gautas sutuoktinio sutikimas dėl patalpų perleidimo;

    dovanotojas, sudarydamas sutartį, nežinojo apie savo veiksmus;

    būsto perregistravimas atliktas per klaidą.

Ieškinys turi būti pareiškiamas, jeigu sutarties šalis ar trečiasis asmuo sužino apie kurio nors iš išvardytų pagrindų egzistavimą. Senaties terminas yra 1 metai. Sutartis bus pripažinta negaliojančia, o turtas bus grąžintas dovanotojui.

Nekilnojamojo turto perleidimo procesą griežtai reglamentuoja Rusijos Federacijos civiliniai įstatymai. Anksčiau buvo taikomas dovanų mokestis, buvo lengviau oficialiai parduoti būstą artimiems giminaičiams. Tačiau pastaruoju metu buvo padaryta nemažai teisės aktų pakeitimų dėl turto perleidimo. Dabar daug dažniau pradėti dovanoti butai, namai, būsto akcijos. Ši procedūra leidžia apsaugoti donorą nuo artimųjų ar sukčių išpuolių.

Tokiu būdu turtą gavęs asmuo tampa vieninteliu savininku. Skirtingai nuo pirkimo-pardavimo sutarties ir testamento, dovanojimo sutarties per teismą panaikinti praktiškai neįmanoma, nes dovanotojo valia yra įforminama dokumentais ir daugeliu atvejų patvirtinama notaro. Dažniausiai nekilnojamasis turtas suteikiamas artimiems giminaičiams (vaikams, tėvams, sutuoktiniams). Taip pat dovanojimo sutartimi ginami piliečių iki pilnametystės interesai. Tai turi tam tikrą pranašumą, nes butas iš karto tampa vaiko nuosavybe, o ne po vieno iš tėvų mirties, esant testamentui. Atminkite, kad bet koks testamentas gali būti panaikintas per teismą.

Šis susvetimėjimo būdas labai dažnai naudojamas pristatant dalį bute. Taigi galima išsisukti nuo kitų savininkų turimos pirmumo teisės pirkti. Tarkime, kad turite buto dalį. Jei norite tai įgyvendinti, pirmiausia turite pakviesti kitus savininkus, kad jie duotų sutikimą pirkti. Tokiu atveju sutikimas turi būti rašytinis. Tačiau santykiai ne visada yra idealūs, o bendrasavininkai gali jūsų tiesiog atsisakyti. Jeigu yra sudaryta dovanojimo sutartis, jie neturi teisės sutrukdyti įforminti savo įsipareigojimų. Savo dalį galite atiduoti bet kam be bylinėjimosi ir nereikalingų nervų.

Kam galite duoti butą?

Padovanoti nekilnojamąjį turtą galite bet kuriam asmeniui. Tačiau praktikoje nekilnojamasis turtas dažniausiai pristatomas artimiems giminaičiams. Jei nuspręsite padovanoti kambarį, dalį ar butą giminaičiui, pagal būsto įstatymą mokesčių nemokėsite. Kitoms kategorijoms taikomas fiksuotas trylikos procentų būsto rinkos vertės mokesčio tarifas.

Įstatymas draudžia tokias dovanas teikti valstybės pareigūnams, socialinio draudimo darbuotojams, savivaldybių ir regionų įstaigų darbuotojams. Jei gavėjas užima aukštas pareigas, tada jis turės įrodyti, kad dovana nėra susijusi su jo pareigomis.

Kaip atliekama donorystės procedūra?

Sutartis tarp apdovanotojo ir dovanotojo sudaroma paprasta rašytine forma. Norėdami jį užregistruoti, turite kreiptis į savo gyvenamosios vietos notarų biurą. Jūs neprivalote to daryti, jei žinote, kaip teisingai užpildyti sutarties formą. Po to turite susisiekti su Rosreestr valstybinėmis institucijomis su sutartimi. Būtent ten bus patikrintas jūsų sutarties tikslumas, o tada bus įregistruota apdovanotojo nuosavybės teisė. Procedūra neužima daug laiko ir yra standartinė visiems Rusijos Federacijos piliečiams.

Jums reikės tam tikro dokumentų paketo, kuriame yra nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai. Tai nuosavybės teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis. Taip pat turėsite pridėti valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą ir buto techninį pasą.

Jeigu negalite pats dalyvauti sandoryje, tuomet galite kreiptis pagalbos į draugus ar teisininkus, kurie Jūsų vardu atliks sandorio procedūrą pagal įgaliojimą, kuris turi būti patvirtintas notaro ir išduotas tam tikram laikotarpiui.

Kai kurie dovanojimo sutarties niuansai

Neįmanoma įforminti sandorio su sąlyga, kad būstas taps nuosavybe po dovanotojo mirties. Donorystės nereikėtų painioti su testamentu. Jei esate dovanų gavėjas, nuosavybės teisę perimate iš karto po to, kai užregistruojate savo teises Rosreestr. Nepriimtuose eksploatuoti naujuose pastatuose žmogui galite suteikti ne patį butą, kaip daiktą, o reikalavimo teisę.

Dalis piliečių domisi, ar galima tokiu būdu atimti įkeistą būstą? Ne, to negalima padaryti. Kadangi nuosavybės teisė yra tik formali, o pats turtas yra įkeistas bankinei organizacijai iki visiško paskolos įsipareigojimų apmokėjimo. Neįmanoma atšaukti aukos, todėl jums nereikės rūpintis gavėju. Ji gauna visas teises turėti nekilnojamąjį turtą, jį naudoti ir juo disponuoti.