Skubiai paskola su žemės užstatu. Paskola su žemės užstatu. Kokie niuansai atsiranda

Tarp daugybės bankų pasiūlymų ypač domina paskola su žemės sklypu. Šio tipo paskolos pasižymi ilgalaike ir prieinama palūkanų norma, kuri yra daug mažesnė nei įprastų paskolų. Tačiau norint gauti lėšų iš banko, reikia pereiti ilgesnę tvirtinimo procedūrą ir surinkti daugiau dokumentų.

Skolinimo su žemės užstatu ypatybės

Be ilgo gavimo laikotarpio ir žemų palūkanų, paskola su užstatu turi daugybę kitų funkcijų:

• paskolos gavėjas rizikuoja savo turtu, įregistruotu užstatu, jei paskolos įsipareigojimai nėra tinkamai vykdomi;
• maksimali lėšų riba, kaip taisyklė, yra ne didesnė kaip 50% užstato žemės vertės;
• Dažnai bankas suteikia paskolos atidėjimą.

Reikalavimai užstatui sklypui

Dauguma bankų kelia panašius reikalavimus užstatui, be kurio paskola greičiausiai nebus suteikta:

• žemė neturėtų būti įkeista, areštuota, išnuomota, t.y. būti visiškai laisvas nuo suvaržymų;
• kaip užstatas įregistruotas žemės ūkio paskirties žemės sklypas arba gyvenvietėse;
• nuosavybės teisė į turtą turi būti įregistruota;
• sklypo vieta turi būti susijusi su teritorija, kurioje yra kredito įstaigos atstovybė;
• visi atitinkamoje žemėje esantys pastatai yra įforminti ir įregistruoti pagal Rusijos įstatymus;
• sklypas turi būti likvidus, kad paskolos gavėjui atsisakius savo įsipareigojimų, bankas galėtų jį greitai parduoti ir parduodamas grąžinti paskolos skolą.
• galimybė patekti į žemės sklypą automobiliui;
• Draudžiama sklypą statyti saugomoje, uždaroje teritorijoje, draustiniuose.

Registracijos tvarka

Jeigu paskolos gavėjo turtas atitinka banko keliamus reikalavimus, tikimybė gauti pasiskolintus pinigus yra didelė.

Paskolos su užstatu gavimas užtrunka ilgiau, tačiau jei laikysitės tam tikros sekos, kreiptis dėl paskolos nebus sunku.

Paskolos su nekilnojamuoju turtu gavimo tvarka yra tokia:

1. Ieškokite optimalaus varianto ir tinkamo banko. Palyginkite kelių kredito įstaigų pasiūlymus, pasirinkdami pelningesnius ir prieinamesnius variantus.
2. Paraiškos peržiūra. Klientas pateikia išankstinį prašymą paskolai gauti.
3. Gavęs patvirtinimą, paskolos gavėjas parengia dokumentų paketą.
4. Norėdami gauti užstatą ir pačią paskolą, turėsite atlikti ekspertinį žemės įvertinimą.
5. Sudarykite sutartį dėl sąlygų, kurios atsižvelgtų į užstato ypatybes, žemės vertę, skolininko pajamas ir tam tikrų reklaminių pasiūlymų prieinamumą.
6. Pateikus visą dokumentų paketą, paskolos gavėjas gauna lėšas, o pasirašius sutartį jam suteikiama sutartis ir mokėjimo grafikas.

Koordinuojant paskolą daug kas priklauso nuo užstato savybių:

1. Infrastruktūros ypatybės ir ryšių prieinamumas padidina svetainės kainą.
2. Patogus privažiavimas ir netoli apgyvendintų vietovių.
3. Perspektyva.
4. Aplinkos sąlygos, vietų, kuriose yra aikštelė, ypatumai.

Prašymas nagrinėjamas atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes ir individualius parametrus, susijusius su mokumu, paskirstymo likvidumu, kredito istorija ir kt.

Visa procedūra trunka apie mėnesį, o maksimali paskolos suma neviršija 60%, o užstatu įregistravę butą galėsite pasiimti paskolą iki 80% kainos.

Jeigu kartu su sklypu užstatu įregistruojamas šioje žemėje pastatytas gyvenamasis namas, kredito linijos dydis didėja.

Dabartiniai paskolų su užstatu pasiūlymai

Ne visos kredito įstaigos teikia paskolas mažomis palūkanomis, užstatu registruojant žemę.

Didieji Rusijos bankai siūlo palankias skolinimo galimybes:

• „Sberbank“;
• „RosEvroBank“;
• Maskvos kredito bankas;
• Rosselkhozbank ir kt.

Norėdami pasirinkti geriausią pasiūlymą, būsimas skolininkas turi išstudijuoti bankų sektoriaus siūlomas galimybes konkrečiame regione. Sberbank, kaip žinomiausio banko, teikiančio paskolas su žemės užstatu, pasiūlymas yra įdomus. „Rosselkhozbank“ siūlo platesnį pasiūlymų spektrą.

„Sberbank“.

Paskolos su nekilnojamuoju turtu iš „Sberbank“ pranašumai yra šie:

• platus paskolos sumų asortimentas;
• paskolos sutarties trukmė – iki 10 metų;
• palankiausia paskolos palūkanų norma;
• paskolos gavėjas turi teisę kreiptis dėl mokėjimo atidėjimo ir turi didelę galimybę jį gauti;
• teikiamas tikslinis ir vartojimo kreditavimas.

„Sberbank“ siūlo šias paskolos sąlygas:

• individualus prašymo svarstymas ir galimybė gauti dideles sumas;
• dauguma dabartinių pasiūlymų yra skirti grąžinti per 7 metus;
• minimalus paskolos terminas – nuo ​​3 mėnesių;
• palanki norma – per 14,5%;
• būtinybė apdrausti užstato objektą.

Bankas svarsto prašymus paskoloms su užstatu, tačiau dauguma pasiūlymų yra susiję su likvidesniu nekilnojamuoju turtu.

Rosselkhozbank

Plačiausią paskolų portfelį su užstatu suteikia Rosselkhozbank. Pasiūlymų išskirtinis bruožas – galimybė skaičiuoti diferencijuotus mokėjimus, leidžiančius sutaupyti nuo permokų, jei iš dalies grąžinate paskolą.

Paskolos sąlygos yra tokios:

1. Tikslinė paskola asmeniniam namų ūkiui tvarkyti iki 5 metų laikotarpiui su 14% per metus.
2. Tikslinė paskola švietimo paslaugoms – iki 10 metų su 16% ir maksimali suma iki 350 tūkst.
3. Paskolos pensininkams suteikiamos 15% nuo 10 tūkstančių iki pusės milijono rublių laikotarpiui iki 5 metų.
4. Vartojimo paskolos iki 5 metų su 19 procentų norma ir suma iki 1 milijono rublių.

Vaizdo įrašas apie paskolos su žemės užstatu paraišką

Be to, „Rosselkhozbank“ suteikia daug galimybių refinansuoti įvairias paskolas, įskaitant paskolas privačių namų ūkio sklypams, kurių norma yra nuo 15 iki 18,5%.

Vienas iš būdų investuoti – įsigyti žemės sklypą. Laikui bėgant jis gali įgyti vertę ne tik nekilnojamojo turto. Šiandien finansų institucijos yra pasirengusios suteikti klientams paskolas su žemės užstatu.

Paraiškų teikimo procedūra reikalauja tam tikrų žinių ir supratimo apie skolinimo procesą.

Privalumai ir trūkumai

Nepaisant mažo žemės sklypų likvidumo, jie vis dažniau veikia kaip užstatas. Taip atsitinka dėl plataus privalumų sąrašo.

Šio tipo paskolos pranašumai yra šie:

• palūkanų sumažinimas dėl turto suteikimo;
• ilgalaikio paskolos termino suteikimas;
• galimybė grąžinti skolą be didelių permokų;
• lojalaus mokėjimo grafiko sudarymas, būtent paskolos suskirstymas į mažas sumas.

Kaip ir bet kuri paslauga, skolinimas su žemės užstatu turi trūkumų.

Jie apima:

• finansų įstaigos galimybė parduoti įkeistą turtą negrąžinus skolos;
• nedidelė suma už nekilnojamąjį turtą, jei jis parduodamas;
• skolintojas visiškai pašalins svetainę, jei paskolos gavėjas neįvykdė sutarties sąlygų.

Iš esmės visi trūkumai siejami su situacijomis, kai dėl nenugalimos jėgos ar kitų priežasčių skolininkas negrąžino paskolos.

Dažniausiai skolintojas parduoda užstatą. Jei yra likutis, jis grąžinamas skolininkui.

Kur gauti paskolą su žemės sklypu?

Žemės sklypas gali būti užstatas. Tačiau daugelis organizacijų, manydamos, kad tai nepakankamai likvidi, atsisako išduoti paskolą klientui.

Daugelis skolintojų nenori susidoroti su ilgai trunkančia sandorio užbaigimo procedūra.

Nes bus reikalingas turto vertinimas. Kreditoriai ypač nemėgsta, kai nekilnojamasis turtas yra už miesto ar mažuose miesteliuose.

Prašydamos tokios paskolos, finansų institucijos mieliau bendradarbiauja su klientais, kurie kaip užstatą siūlo statybvietę, o ne žemės ūkio.

Nepaisant visų šių niuansų, gauti paskolą su užstatu yra visiškai įmanoma. Tokias paskolas yra pasirengę išduoti bankai, mikrofinansų organizacijos ir asmenys.

Bankai yra pasirengę suteikti paskolas ilgalaikiam terminui nuo 10 iki 15 metų. Palūkanų norma per metus gali siekti iki 20 proc. Be užstato, bankai pareikalaus ir pažymos apie pajamas.

Dėl didelės sumos paskolos gali prireikti išvados
draudimo sutartis. Kreipdamiesi dėl paskolos iš banko, turėtumėte suprasti, kad jos gavimas susidurs su tam tikrais sunkumais.

Iš privataus investuotojo

Žemės sklypas bus gera pagalba norint gauti paskolą iš privataus asmens.

Jei yra užstatas, investuotojas yra labiau linkęs bendradarbiauti ir yra pasirengęs suteikti didesnes sumas. Paraiškos pateikimo procedūra yra paprasta, todėl galite tikėtis didesnio paskolos dydžio.

Finansinės pagalbos iš privataus investuotojo privalumai yra šie:

• greitas pinigų gavimas;
• paprasta registracijos procedūra (nereikia pateikti papildomų pažymų ar dokumentų).

Tačiau imant tokią paskolą nereikėtų tikėtis mažų palūkanų. Per mėnesį tai gali būti bent 6% per dieną. Skolinant ilgam terminui tokios palūkanos gali baigtis rimtomis sumomis.

Iš juridinio asmens

Paskolą, užstatą žemės sklypu iš mikrofinansų organizacijų, galite gauti prašymo pateikimo dieną. Tarp populiariausių įmonių yra:

Paskolos sutartis su žemės sklypu

Tokiame dokumente turi būti ši informacija:

• nuoroda į paskolos sutartį (dokumento numeris, paskolos suma, palūkanos ir grąžinimo sąlygos);
• informacija apie įkeistą turtą (sklypo plotas, adresas, kadastro numeris);
• duomenis iš žemės sklypo nuosavybės teisės liudijimo ir jo vertinimo.

Dokumente taip pat turi būti informacija apie procedūrą, kurios reikia laikytis, jei paskolos gavėjas negrąžins paskolos. Paprastai skolintojas parduoda užstatą ir padengia skolininko skolą. Likusios lėšos grąžinamos skolininkui.

Kokius dokumentus reikia pateikti?

Dokumentų sąrašas norint gauti paskolą su užstatu yra gana platus. Privalomi dokumentai apima:

1. Rusijos Federacijos piliečio, kuris yra nekilnojamojo turto savininkas, pasas.
2. Žemės nuosavybės dokumentai.
3. Žemės sklypo kadastro numeris ir jo planas.
4. Žemės gavimą patvirtinantis dokumentas (dovanojimo sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo sutartis).
5. Pažyma, patvirtinanti, kad sumokėtas privalomas žemės naudojimo mokestis.
6. Sutuoktinio sutikimas įforminti tokį sandorį. Jei klientas nėra vedęs, būtina pateikti pareiškimą apie jo neatvykimą.

Kai kurios organizacijos gali reikalauti sveikatos pažymėjimo arba antrojo jūsų tapatybę patvirtinančio dokumento. Tai gali būti TIN pažymėjimas, vairuotojo pažymėjimas arba pensijos pažymėjimas.

Skirtingai nei bankai, mikrofinansų organizacijos išduoda paskolas su žemės užstatu be pajamų įrodymo.

Paskolos sutarties ir įkeitimo sutarties pavyzdžiai

Norint gauti paskolą, neužtenka surinkti reikiamus dokumentus ir pateikti juos MFO ar fiziniam asmeniui.

Santykiai tarp šalių yra reguliuojami susitarimu. Jo pasirašymas vyksta tada, kai skolintojas peržiūri paraišką ir priima sprendimą išduoti paskolą.

Sutarties pavyzdį rasite čia.

Teisingas vykdymas – tai iš pradžių sudaryta paskolos sutartis, kurioje nurodoma suteikiama suma. Tada šalys pasirašo įkeitimo sutartį.

Sutarties vykdymas ir registravimas

Prašymo nagrinėjimo metu MFO darbuotojai patikrina užstatu teikiamą žemės sklypą. Jis turi būti išduotas juridiniam ar fiziniam asmeniui.

Jeigu paaiškės, kad sklypo savininkė yra valstybė arba jis priklauso savivaldybės objektui, tuomet paskola bus atsisakyta. Tokie reikalavimai nurodyti įstatyme.

Taip pat ši aikštelė turi būti skirta gyvenamojo namo statybai.

Netinka žemės ūkio veiklai skirta žemė arba pramoninės zonos, išduotos kaip vasarnamiai.

Jei turtas atitinka nurodytus reikalavimus, registravimo procesas vyksta taip:

• vykdomas žemės sklypo draudimas;
• Tada Federalinėje registracijos tarnyboje turite užregistruoti dokumentus, skirtus paskolai gauti. Jeigu kreipiasi ne žemės savininkas, tuomet reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas. Šiame etape klientas turės sumokėti 1000 rublių valstybės rinkliavą. Tokio skambučio rezultatas bus gaunamas numeris. Kadastro tarnybai pateikiamas toks pat dokumentų rinkinys;
• apsilankymas Rosreestr. Tam reikalingas ne tik skolininko, bet ir skolintojo dalyvavimas. Visi sandoriai, atlikti su nekilnojamuoju turtu, įrašomi į Vieningą valstybės registrą.

Informacija perduodama iš pateiktos įkeitimo sutarties. Visose sutarties kopijose „Rosreestr“ darbuotojas uždeda antspaudą, nurodantį Vieningo valstybinio registro numerį ir registraciją atlikusios regioninės įstaigos pavadinimą.

Apsilankymas visose šiose institucijose ir dokumentų gavimas vidutiniškai užtrunka nuo 14 iki 30 dienų. Paprastai kreipiantis į organizacijas, išduodančias paskolas su užstatu, šios sąlygos sutrumpėja perpus.

Lėšų gavimo tvarka

Paskolos išdavimo tvarka visose organizacijose yra maždaug vienoda. Išvardinkime pagrindinius dalykus:

1. Užpildykite anketą arba internetinę paskolos paraišką. Būtina nurodyti asmeninę informaciją, pageidaujamos paskolos sumą, užstato dalyką, žemės sklypo adresą, kontaktinį telefono numerį ir elektroninio pašto adresą.
2. Anketos peržiūra. Tai gali trukti nuo 4 valandų iki 4 dienų. Šiame etape susitariama dėl paskolos sąlygų (sumos, terminų, palūkanų normos).
3. Asmeninis kreipimasis. Būtinas norint išstudijuoti skolininko pateiktus dokumentus. Jei paketas yra neišsamus, daugelis organizacijų padeda juos gauti ar atkurti.
4. Svetainės apsilankymas. Jos metu apžiūrima aikštelė ir atliekamas įvertinimas.
5. Sutarties registracija ir privalomos registracijos dokumentų pateikimas.
6. Grynųjų pinigų išsiėmimas arba pervesti juos į banko sąskaitą.

Vidutiniškai paskolos paraiškos pateikimo procesas gali užtrukti 5-6 dienas. Jei reikia skubios paskolos, organizacijos siūlo pagreitintą registraciją arba suteikia avansą kliento kreipimosi dieną.

Vėlavimo ar nemokėjimo skolos pasekmės

Paprastai finansų įstaigos klientus apgyvendina pusiaukelėje, siūlydamos pratęsti paskolos sutartį arba sumažinti mėnesinę įmoką. Jei klientas nesusisieks ir negrąžins paskolos, jam bus taikomos netesybos.

Tai gali būti fiksuota suma arba tam tikra procentinė dalis, taikoma skolai.

Jei mokėjimai nebuvo atlikti per 3 mėnesius, skolintojas turi teisę kreiptis į teismą.

Be teismo sprendimo kreditorius neturi teisės parduoti užstato. Lėšos, likusios pardavus sklypą ir grąžinus skolą, atiduodamos paskolos gavėjui.

Paskola su žemės sklypu atveria naujas galimybes klientui ir paskolos davėjui. Kredito davėjas gauna skolos grąžinimo garantiją, o paskolos gavėjas turi galimybę gauti didesnes sumas mažomis palūkanomis.

Vaizdo įrašas: „Credits Pro“. Paskola su nekilnojamuoju turtu, internetu

Paskolos su užstatu populiarėja. Galite įkeisti bet ką, kas turi kainą rinkoje. Didelę sumą galima gauti naudojant nekilnojamąjį turtą, įskaitant žemę, kaip užstatą. „Sberbank“ taip pat turi tokią paskolą savo arsenale.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

„Sberbank“ yra didžiausias bankas Rusijoje. Jos paskolų programos yra įvairios.

„Sberbank“ išduoda paskolas už įvairių rūšių užstatą: nekilnojamąjį turtą, transporto priemones, vertybinius popierius ir kt. Dabar mes jums pasakysime, kaip gauti paskolą su žemės sklypu.

Sąlygos

Pirmiausia turite apsispręsti dėl paskolos su užstatu tipo: netikslinė ar hipoteka. „Sberbank“ išduoda abu:

1. Netikslinis, užtikrintas nekilnojamuoju turtu. Jis gali būti išduodamas bet kokiems vartojimo tikslams, po jo išdavimo skolininkas neprivalo pateikti jokių savo išlaidas patvirtinančių dokumentų.
2. Hipoteka žemės pirkimui. Galite pasiimti paskolą žemės sklypui įsigyti, o įsigytą žemės sklypą įregistruoti kaip užstatą. Šiuo atveju paskolos objektas taip pat yra užstato objektas.
3. Hipoteka gyvenamojo namo pirkimui ar statybai šioje svetainėje. Statant ar perkant gyvenamąjį namą nurodytoje vietoje, žemės įkeitimas veikia kaip papildomas užstatas.

Šiuo atveju turtui keliami tam tikri reikalavimai:

• jis neturėtų būti suvaržytas (kitu įkeitimu, areštuotas, išnuomotas ir pan.)
• ji turi būti įtraukta į nekilnojamojo turto rinką.

Jeigu savininkas turi sutuoktinį, turto perleidimui reikalingas jo notaro sutikimas.

Pasitaiko, kad skolininko mokumo neužtenka norint gauti reikiamą sumą lėšų. Tada galite pritraukti bendraskolininko (sutuoktinio, artimų giminaičių) pajamas. Bendrasskolininkui keliami panašūs reikalavimai kaip ir paskolos gavėjui.

Ar žinojote, kad šiandien bankai yra pasirengę suteikti savo klientams tokią paslaugą kaip paskola su nekilnojamuoju turtu verslui? Jei norite sužinoti daugiau, skaitykite.

Jei norite pasiimti paskolą su nekilnojamuoju turtu su bloga kredito istorija Maskvoje, tuomet turite apsilankyti ir perskaityti mūsų straipsnį.

Kredito paraiškos teikimo metu klientas turės įvertinti žemės sklypą. Norėdami tai padaryti, jis susisiekia su vertinimo įmone.

Jos atstovas apsilanko svetainėje, ją įvertina ir pateikia nuomonę, kurią klientas pateikia bankui.

Paprastai bankas pateikia vertinimo įmonių, su kuriomis bendradarbiauja, sąrašą. Verta nepamiršti, kad įvertinta turto vertė gali būti gerokai neįvertinta, palyginti su rinkos verte.

Kaip gauti paskolą su žemės sklypu „Sberbank“?

Jei klientas nori kreiptis dėl paskolos su žemės sklypu, jam geriau nedelsiant kreiptis į banką, surinkus minimalų dokumentų paketą.

Darbuotojas jam pasakys, kokių kitų dokumentų reikia, atsižvelgiant į jo situaciją. Tokiu atveju internetinės paraiškos geriau nesinaudoti – tai tik pailgins paskolos gavimo procesą.

Pateikus dokumentus, peržiūra gali užtrukti iki 8 dienų. Priėmus teigiamą sprendimą, klientas per 60 dienų pateikia dokumentus dėl įkeitimo.

Pažvelkime į skolinimo sąlygų skirtumus dviem užstato programoms: netiksliniam ir hipotekos.

Reikalavimai skolininkams

Paskolą su užstatu gali pasiimti Rusijos pilietis, registruotas regione, kuriame paskola buvo išduota. Arba regione, kuriame yra įkeičiamas žemės sklypas.

Klientas privalo turėti visus reikalingus dokumentus, patvirtinančius jo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Paskolos gavėjo amžius turi būti ne jaunesnis kaip 21 metai ir ne didesnis kaip 75 metai paskolos sutarties pabaigoje. Tai yra, jei klientui yra 61 metai ir jis nori imti paskolą su užstatu 20 metų, jo bus atsisakyta. Tiksliau, jie sumažins paskolos terminą iki 14 metų.

Visas paskolos grąžinimo laikotarpis turi atitikti skolininko darbinį ar pensinį amžių.

Pavyzdžiui, klientas yra 57 metų vyras. Po 3 metų išeina į pensiją. Paskolą jam gali suteikti tik 3 metams. O išėję į pensiją gali 15 metų išduoti naują.

Paskolos gavėjas turi dirbti, turėti oficialias pajamas ir ne mažesnę kaip 6 mėnesių darbo patirtį paskutinėje vietoje. Iš viso per pastaruosius 5 metus jis turi būti išdirbęs ne mažiau kaip 1 metus. Visi duomenys turi būti dokumentuojami.

Paskola su nekilnojamuoju turtu, įskaitant žemės sklypą, nebus išduodama, jei klientas:

• asmuo, turintis pirmojo parašo teisę įmonėje, kurioje dirba iki 30 žmonių;
• mažos įmonės savininkas, turintis daugiau kaip 5% akcijų;
• ūkio (valstiečių) namų ūkio narys.

Dokumentacija

Pateiksime bendrą dokumentų sąrašą. Atsižvelgdamas į konkrečias konkrečios paraiškos aplinkybes, bankas gali reikalauti papildomų dokumentų:

1. Prašymo forma (galima užpildyti ir atsispausdinti „Sberbank“ svetainėje).
2. Pasas su registracijos ženklu.

3. 2 pažymos forma – gyventojų pajamų mokestis nuo pajamų už paskutinius 6 mėn. Pažymėjimo formą galite atsisiųsti adresu . Įmonių darbuotojams, gaunantiems atlyginimus iš „Sberbank“, ir pensininkams tokio pažymėjimo nereikia.

4. Darbo patirtį patvirtinantis dokumentas (darbo sutarties, sutarties ir kt. kopija).
5. Žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentas.
6. Dokumentas, kurio pagrindu atsirado nuosavybės teisės (pardavimo-pardavimo sutartis, dovana ir kt.).
7. Žemės vertinimo pažyma.
8. Išrašas iš vieningo valstybės registro.
9. Jeigu įkeičiama bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausanti žemės sklypo dalis, būtinas notaro patvirtintas visų akcijų savininkų pirmumo teisės atsisakymas.

10. Notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas atidalinti žemės sklypą.

11. Jeigu hipotekos davėjas žemės sklypo nuosavybės teisės įgijimo metu nebuvo vedęs, jis privalo pateikti tai patvirtinantį notarinį pareiškimą.
12. Globos institucijų leidimas esant nepilnamečiams vaikams.

Kiek turėčiau tikėtis?

Paskolų su užstatu suma visada priklauso nuo numatomos užstato vertės procento.

„Sberbank“ tikslinei paskolai su užstatu tai yra ne daugiau kaip 60%, o hipotekos paskolai - 75%. Pavyzdžiui, klientui priklauso 1 500 000 rublių rinkos vertės sklypas.

Vertinimo įmonė tai vertina 1 100 000 rublių. Pasirodo, jei klientas norės imti netikslinę paskolą, jo maksimali suma bus 660 000 rublių o jei hipoteka - 825 000 rublių.

Paskolos suma bus pervesta į kliento sąskaitą arba kortelę Sberbank. Verta atsižvelgti į tai, kad kortelėje esanti suma bus prieinama tik kitą dieną.

Palūkanos

Paskolų su užstatu palūkanos gana žemos – nuo ​​13 iki 15% per metus.

Taip yra todėl, kad užstatas yra geras paskolos užtikrinimas. Jei klientas negali grąžinti paskolos, bankas perleidžia nuosavybės teisę į užstatą. Bankas jį parduoda rinkoje ir padengia savo nuostolius dėl paskolos negrąžinimo.

„Sberbank“ savo paskoloms nenustato paslėptų palūkanų ar komisinių. Todėl nuolat mokėdamas paskolą klientas gali būti tikras, kad sudarant sutartį nurodyta palūkanų norma nesikeis.

Paskolos sąlygos

Paskolų su žemės užstatu terminai yra gana ilgi ir siekia 20 metų netikslinės paskolos ir 30 metų būsto paskolos atveju.

Kaip vyksta grąžinimas?

Grąžinama kas mėnesį lygiomis sumomis (anuiteto įmokos) tam tikrą mėnesio dieną, nurašoma nuo kliento sąskaitos. Kad nurašymas įvyktų, klientas turi iš anksto įnešti į sąskaitą reikiamą sumą lėšų.

Jei klientui reikia grąžinti didelę sumą, jam neužtenka jos įnešti į sąskaitą. Iš anksto reikia susisiekti su banku ir užpildyti prašymą grąžinti reikiamą sumą.

Jei klientas laiku nesumoka paskolos, jis moka 20% delspinigius nuo pavėluoto mokėjimo.

„Sberbank“ turi daugybę būdų sumokėti už paskolą:

• iš sąskaitos ar kortelės per internetinę bankininkystę „Sberbank – Online“;
• bankomate su grynųjų pinigų išėmimo funkcija;
• iš kortelės ar sąskaitos „Sberbank“ savitarnos įrenginiuose (terminaluose, bankomatuose);
• ilgas pavedimas iš banko sąskaitos;
• pervedimas iš atlyginimo (susitarus su darbdavio buhalterija);
• banko pervedimas į jūsų sąskaitą;
• grynaisiais banko skyriuje.

Jei klientas negali pats įnešti pinigų, jis gali tai patikėti kitam asmeniui. Norėdami įnešti pinigų, turite žinoti savo sąskaitos numerį ir su savimi turėti pasą.

Draudimas

Kreipdamiesi dėl paskolų, įskaitant paskolas su užstatu, Sberbank prašo savo klientų savanoriškai apsidrausti gyvybės ir sveikatos draudimu.

Klientui atsisakius, bankas padidina paskolos palūkanas 0,5-1% per metus. Draudimo paslauga mokama. Kainuoja apie 2-3% paskolos sumos, priklausomai nuo programos.

Klientas turėtų apie tai pagalvoti, nes draudimas jam naudingas. Jei jis apsidraus, jis ir jo šeima bus apsaugoti nenumatytų gyvenimo aplinkybių atveju.

Kai klientas netenka sveikatos ar gyvybės ir negali toliau mokėti paskolos, tai padarys draudimo bendrovė.

Tokiu atveju klientas nepraras teisės į įkeistą turtą.

Ir jei nuspręsite statyti namą, turėtumėte perskaityti.

Privalumai ir trūkumai

Skolinimo su sklypu iš „Sberbank“ privalumai yra šie:

• mažas procentas;
• jokių paslėptų palūkanų ar komisinių;
• didelė paskolos suma;
• ilgas terminas;
• banko stabilumo garantija.

Trūkumai yra šie:

• didelis pateiktų dokumentų sąrašas;
• registracijos trukmė;
• poreikis atsižvelgti į daugybę niuansų;
• nuosavybės teisės į užstatą praradimas (jei neįmanoma grąžinti paskolos).

Baigdamas norėčiau pasakyti, kad „Sberbank“ klientams siūlo gerą paskolų programų pasirinkimą.

Didelis biurų skaičius visoje šalyje leis jais naudotis net mažų miestelių ir kaimų gyventojams.

Jei turite žemės sklypą arba planuojate jį įsigyti, bet neturite pakankamai lėšų, visada galite susisiekti su „Sberbank“.

Dėmesio!

• Dėl dažnų teisės aktų pasikeitimų informacija kartais pasensta greičiau, nei galime ją atnaujinti svetainėje.
• Visi atvejai yra labai individualūs ir priklauso nuo daugelio veiksnių. Pagrindinė informacija negarantuoja jūsų konkrečių problemų sprendimo.

Esant dabartinei nepalankiai situacijai šalyje, žmogui gali prireikti skolintų lėšų. „Sberbank“, rūpindamasis savo klientais, parengė daug pelningų paskolų pasiūlymų ne tik fiziniams, bet ir juridiniams asmenims. Viena iš pelningiausių „Sberbank“ krypčių yra paskola su žemės užstatu su priimtinomis palūkanomis.

Užstatas visada sumažina banko riziką. Ją suteikęs žmogus padidina tikimybę gauti paskolą. Nekilnojamas turtas tampa paskolos gavėjo paskolos įsipareigojimų „Sberbank“ įvykdymo garantija.

Jei žmogui reikia didelių pinigų injekcijų į biudžetą, jis neapsieis be užstato ar garantijos. Tai gali būti ne tik butai, kaimo namai, bet ir žemės sklypai.

Skolinimo su žemės užstatu privalumai

Naudodamas žemę kaip užstatą, klientas gauna keletą labai svarbių pranašumų, būtent:

• didelė paskolos suma (nuo kelių šimtų tūkstančių iki 10, o kartais ir 600 milijonų rublių);
• ilgas grąžinimo laikotarpis („Sberbank“ parengė pasiūlymus, pagal kuriuos įsipareigojimus galima grąžinti per 7–10 metų);
• palankesnės sąlygos (sumažinta palūkanų norma);
• galimybė be jokių problemų ar priespaudos iš banko gauti paskolos atidėjimą;
• apdoroti ne tik tikslines, bet ir netikslines paskolas;
• Galimybę pasiskolinti pinigų turi ne tik fiziniai, bet ir juridiniai asmenys.

Paskola su žemės sklypu iš „Sberbank“ taip pat turi vieną reikšmingą trūkumą – jei klientui kyla problemų dėl pinigų, iš jo areštuojamas užstatas turimai skolai padengti. Rizika, žinoma, didelė. Todėl labai svarbu viską apgalvoti iš anksto ir priimti pagrįstą sprendimą.

Dabartiniai „Sberbank“ pasiūlymai dėl paskolų su žemės užstatu

Kad skolinimas būtų pelningas, reikia išstudijuoti „Sberbank“ turimas programas, pasirinkti tinkamiausias, užpildyti jų paraiškas ir laukti banko specialisto sprendimo. Atskirai verta apsvarstyti pasiūlymus fiziniams ir juridiniams asmenims.

Paskola su nuosavu turtu fiziniams asmenims

Šis pasiūlymas skirtas tik fiziniams asmenims. Užstatu gali būti butas, namas, kitas nekilnojamasis turtas ir, žinoma, žemė.

Labai svarbu, kad šie objektai priklausytų paskolos gavėjui. Jeigu žemės sklypas jam nepriklauso, tai savininkas turi tapti laiduotoju arba bendraskolininku.

Paskolos gavėju gali tapti asmuo, atitinkantis šiuos reikalavimus:

• darbo prieinamumas (klientas gali būti privatus verslininkas) arba pensija;
• amžius nuo 21 iki 75 metų;
• bendra patirtis ne mažesnė kaip 5 metai;
• ne trumpesnė kaip 6 mėnesių nuolatinė patirtis;
• laikina arba nuolatinė registracija.

Norėdamas tapti paskolos gavėju, klientas pateikia daugybę dokumentų, įskaitant:

1. Rusijos pasas;
2. pažyma apie pajamas (samdomiems darbuotojams tai yra 2-NDFL formos pažyma, pensininkams - pensijų fondo pažyma, individualiems verslininkams - deklaracija ir kitos finansinės ataskaitos);
3. darbuotojai pateikia savo darbo apskaitos žurnalo kopiją (patvirtinta organizacijos personalo skyriaus specialisto).

Kreipdamasis dėl vartojimo paskolos asmuo gali tikėtis šių sąlygų:

• suma nustatoma individualiai, jei yra užstatas žemės sklypo forma, galite tikėtis gauti 1–10 milijonų rublių;
• paskola išduodama ne trumpesniam kaip 3 mėnesių ir ne ilgesniam kaip 7 metų laikotarpiui;
• vidutinė palūkanų norma yra 14,5%;
• Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Tokiai įspūdingai sumai ir ilgam grąžinimo terminui sąlygos priimtinos, ypač jei pinigai imami nuosavam verslui plėtoti.

Paskolos pasiūlymai juridiniams asmenims

Šiandien Rusijoje sparčiai vystosi smulkaus ir vidutinio verslo niša. Verslininkams reikia pinigų injekcijų. Štai kodėl „Sberbank“ tokioms organizacijoms sukūrė pelningų bankinių produktų liniją.

Didindamas savo turtą skolintomis lėšomis, verslininkas turi galimybę gerokai padidinti savo pelno maržą. Už skirtas lėšas galima atidaryti, plėsti verslą ar plėtoti visiškai naują nišą.

Daugelis organizacijų turi žemės sklypus, kurie gali būti naudojami kaip užstatas. Tai leidžia žymiai pagerinti paskolos sąlygas.

Dalį paskolos gali net finansuoti valstybė. Tai ypač aktualu dabar žemės ūkio pramonei.

Verslo nuoma: paskolos sąlygos „Sberbank“.

Šis pasiūlymas sukurtas ne tik juridiniams asmenims, bet ir privatiems verslininkams. Banko skirtas lėšas galima skirti savo verslo plėtrai arba anksčiau paimtai paskolai ar lizingui refinansuoti.

Vienas iš privalumų – galimybė mokėti diferencijuotus, o ne anuitetus, o tai ženkliai sumažina paskolos kainą. Organizacijos, užsiimančios komercinio nekilnojamojo turto nuoma kitiems, gali gauti pinigų iš tokio bankinio produkto.

Privalomos sąlygos yra šios:

1. įmonės, veikiančios ilgiau nei pastaruosius 6 mėnesius, buvimas;
2. Pajamos iš komercinės veiklos per metus nesiekia 400 milijonų rublių.

Pinigai klientams išduodami tokiomis sąlygomis:

• didžiausias dydis - 600 milijonų rublių;
• paskola gali būti grąžinta per 10 metų;
• palūkanų norma nustatoma individualiai ir priklauso nuo įmonės pelningumo bei paskolos termino;
• galima gauti atidėjimą 12 mėnesių;
• delspinigiai už pavėluotą mokėjimą - 0,1% kasdien nuo mokėjimo sumos;
• naudojant žemę kaip užstatą, nereikia draustis;
• garantų prieinamumas.

Verslo nekilnojamasis turtas - skolinimas už žemę iš „Sberbank“.

Tokio tipo paskolą gali gauti organizacijos arba individualūs verslininkai. Pinigai išduodami konkretiems tikslams, ty įvairioms patalpoms (sandėliams, gamybiniams pastatams, biurams, prekybinėms patalpoms ir bet kokiam kitam komerciniam nekilnojamajam turtui) įsigyti.

Paskolos gavėjas turi būti dirbęs ne trumpiau kaip pastaruosius 6 mėnesius (sezoninėms organizacijoms šis laikotarpis pailgėja iki 1 metų). Bendros metinės pajamos negali viršyti 400 milijonų rublių.

Lėšos skiriamos tokiomis sąlygomis:

• maksimali paskolos suma ir palūkanos nėra apibrėžtos ir skaičiuojamos individualiai;
• pradinė įmoka perkant nekilnojamąjį turtą negali būti mažesnė nei 20%;
• skola gali būti grąžinta per 10 metų pagal diferencijuoto mokėjimo schemą;
• baudos ir atidėjimai yra identiški tiems patiems rodikliams, kuriuos siūlo „Business Rent“;
• Įkeistas turtas žemės sklypų pavidalu nedraudžiamas.

Imti paskolą su žemės užstatu yra pelninga

Išstudijavę visus bankų pasiūlymus, galime daryti išvadą, kad žemės sklypus naudoti kaip užstatą yra pelninga, nes dažniausiai jie nėra apdrausti, o tai reiškia, kad skolininkas sutaupo nemažą dalį savo biudžeto. Svarbiausia atsakingai žiūrėti į prekės pasirinkimą, kad būtų pasiektas maksimalus finansinis efektas.

Paprastai tokiu atveju gaunama pinigų suma bus mažesnė nei įkeičiant butą ar namą.

Jei įkeičiate butą, galite gauti paskolą iki 80% jo vertės. O įkeičiant žemės sklypą suma dažniausiai neviršija 70% jo kainos, kai kuriais atvejais ne daugiau kaip 25%. Tačiau reikalaujama pradinio įnašo suma yra didesnė.

Taip yra dėl padidėjusios banko rizikos, nes negrąžinus paskolos, parduoti žemės sklypą yra sunkiau nei butą.

Namo statyba

Įkeitus žemės sklypą, galima gauti lėšų gyvenamojo ar kaimo namo statybai, taip pat jo remontui. Įkeista žemė turi būti skirta atitinkamai gyvenvietėms arba sodininkystei. Žemės įkeitimas už pinigų paskolą namo statybai gali būti išduodamas banko sutikimu.

Bankas gali reikalauti papildomų dokumentų, pavyzdžiui, namo projekto, sutarties su rangovu dėl statybos ar remonto darbų.

Jei sklype yra įregistruotų pastatų, į juos bus atsižvelgta vertinimo metu, padidės sklypo užstato vertė, padidės pinigų suma. Paskola išduodama ne ilgesniam kaip 10 metų laikotarpiui.

Vartojimo paskola

Daugelis bankų bet kokiam tikslui išduoda paskolas su žemės užstatu. Paskolos dydis gali būti nustatytas tik bankui priėmus visus dokumentus ir įvertinus rizikas. Išduodamos paskolos dydis bus mažesnis nei garantuotas tos pačios vertinamos vertės butu. Paskolos terminas trumpesnis. Asmeninės paskolos palūkanos yra didesnės nei būsto paskolos.

Reikalavimai žemės sklypui

Žemės sklypai, įregistruoti kaip užstatas, turi atitikti tam tikrus bendruosius Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, taip pat bankų reikalavimus:

• Tai turi būti gyvenvietės arba žemės ūkio paskirties žemė banko ar jo filialų vietoje.
• Sklypas negali būti uždaruose teritoriniuose vienetuose, saugomuose gamtiniuose ar istoriniuose draustiniuose, rezervuarų ir kitų objektų draudžiamose zonose.
• Į aikštelę turi būti įrengti privažiavimo keliai, kuriais galima keliauti ištisus metus,
• Paskolos gavėjas yra įregistravęs nuosavybės teisę į žemę.

Teritorijų paskirtis:

• būsto ir kaimo statyba,
• sodininkystė ar sodininkystė,
• asmeninis dukterinis sklypas.

Jeigu žemė įregistruota bendrosios dalinės nuosavybės teise, panaudos gavėjas gali įkeisti tik savo dalį. Šiuo atveju dalis faktiškai paskirstoma vietoje, jos minimalus dydis taip pat gali būti ribojamas. Apsilankęs svetainėje banko atstovas patikrins jos buvimą ir demarkaciją. Dėl akcijos paskirstymo reikėtų susitarti su kitais savininkais.

Likvidumas

Viena vertingiausių žemės sklypo savybių įregistruojant jį kaip užstatą yra likvidumas, t.y. banko galimybė greitai parduoti žemę paskolos įsipareigojimų nevykdymo atveju.

Svetainės likvidumas priklauso nuo daugelio veiksnių:

• vieta,
• jo populiarumas
• komunikacijų ir privažiavimo kelių suteikimas,
• teritorijos plėtros perspektyvas.

Pavyzdžiui, žemės sklypai prie jūros ar upės yra skystesni nei esantys toli nuo jų.

Žemės sklypo užstato vertę nustato banke akredituotos vertinimo įmonės specialistai. Sklypo kaina negali būti mažesnė už jo kadastrinę vertę.

Žemės ūkio paskirties žemės įkeitimas

Kreipiantis dėl paskolos užstatas gali būti ir žemės ūkio paskirties žemė.

• Skolininkas turi būti svetainės savininkas ir turėti tai patvirtinantį dokumentą.
• Kaimyninių sklypų savininkai jai neturėtų turėti turtinių pretenzijų.

Paprastai bankai kaip užstatą priima gana didelio ploto žemę (kiekvienas bankas turi savo reikalavimus). Maži sodo sklypai juos domina tik tais atvejais, kai jie yra skysti ir brangūs, pavyzdžiui, vasarnamių sklypai Maskvos srityje.

Bankai taip pat priima žemės akcijas kaip užstatą. Jei paskola negrąžinama, akcija tampa banko nuosavybe.

Žemės ūkio paskirties žemės vertės nustatymas yra gana ilgas, daug darbo reikalaujantis ir sudėtingas procesas.

Paskolos gavimo tvarka

Norėdamas kreiptis dėl paskolos, siūlydamas užstatu žemę, paskolos gavėjas privalo:

• susisiekite su banku arba skambinkite telefonu, banko svetainėje galite pasitikrinti iš anksto
• užpildykite internetinę paraišką dėl jums reikalingos paskolos rūšies;
• užpildyti paraiškos formą;
• surinkti visus reikalingus dokumentus;
• pateikti užpildytą prašymo formą ir parengtus dokumentus peržiūrėti banke;
• palaukite, kol bankas išnagrinės prašymą ir paskelbs savo sprendimą. Bankas pats nustato paraiškų apdorojimo terminą. Paprastai tai neviršija 10 dienų;
• patvirtinus banko biure, pasirašyti sutartį ir kitus dokumentus;
• eiti į kasą pinigų.

Reikalingi dokumentai

Norint įregistruoti žemę kaip užstatą ir gauti paskolą, reikės šių dokumentų:

• du asmens dokumentai (pasas ir vairuotojo pažymėjimas, tarptautinis pasas, TIN arba SNILS),
• dokumentai dėl įkeisto turto.

Bankų sąrašas

Yra keletas bankų, kurie skolina už nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, žemę.

Šį skolinimą su žeme aktyviausiai skatina „Rosselkhozbank“, turintis keletą programų, skirtų žemės savininkams remti: namų statybai ir remontui, dujofikavimui, komunalinių tinklų įrengimui, asmeninio ūkio plėtrai.

Žemiau pateikiami kai kurie bankai, priimantys žemę kaip užstatą, ir jų skolinimo sąlygos.

Skolinimo įvairiems poreikiams su žeme praktika Rusijoje vystosi lėtai. Taip yra dėl to, kad trūksta reikiamos teisinės bazės. Bankai, laikydami žemės sklypus užstatu, vadovaujasi hipotekos įstatymu. Tačiau vis dėlto žemė vis labiau tampa likvidžiu ir patraukliu nekilnojamuoju turtu, o žemės sklypų savininkai turi galimybę gauti finansinių išteklių, panaudodami juos kaip paskolų užstatą.