Czy sprzedaż oddanego mieszkania jest legalna? Kiedy można sprzedać mieszkanie po darowiznie Rejestracja oddanego mieszkania

Jeśli stałeś się szczęśliwym posiadaczem prezentu w postaci mieszkania, oczywiście będziesz zainteresowany tym, w jaki sposób możesz rozporządzić prezentem, czy istnieje możliwość sprzedaży darowanego mieszkania, jeśli darczyńca żyje, jakie prawa czy darczyńca mieszkający w mieszkaniu posiada, czy prezent jest wspólną własnością z Twoją lepszą połówką. Tutaj przyjrzymy się wszystkim niuansom sprzedaży, aby rozwiać Twoje wątpliwości.

Czy jest możliwość sprzedaży oddanego mieszkania?

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w ramach aktu podarunkowego odbywa się na zasadach ogólnych - wszak właścicielem stajesz się z chwilą podpisania i zarejestrowania aktu podarunkowego przez Rosreestr (art. 574 k.c.) i możesz rozporządzać nieruchomości według własnego uznania.

Darowizna jest transakcją bezwarunkową, co oznacza, że ​​w akcie podarunkowym nie można uwzględnić warunków zamieszkania dawcy w mieszkaniu ani przeniesienia praw po śmierci dawcy, a urzędnik stanu cywilnego takiej umowy nie zaakceptuje. Jeżeli mieszkanie zostało darowane przed 1996 rokiem, a w akcie darowizny zapisano, że darczyńca ma prawo do dożywotniego zamieszkiwania w mieszkaniu, warunek ten traci ważność w chwili sprzedaży.

Artykuł 292 Kodeksu cywilnego stanowi, że w przypadku pojawienia się w mieszkaniu nowego właściciela, poprzedni właściciel, a także członkowie jego rodziny tracą prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu.

Jeżeli przed sprzedażą darczyńca posiadał prawo pobytu jako członek rodziny właściciela, lecz po sprzedaży traci to prawo.

Sprzedaż mieszkania

Sprzedaż oddanego mieszkania przebiega w dwóch etapach:

  • przygotowywanie dokumentów i umów sprzedaży;
  • rejestracja w Izbie Katastralnej.

Do sprzedaży darowanego mieszkania potrzebne będą następujące dokumenty:

  • umowa sprzedaży;
  • pisemna zgoda rady opiekuńczej (jeżeli w mieszkaniu jest zameldowane dziecko lub obywatel ubezwłasnowolniony).

Do sprzedaży nie jest wymagana zgoda współmałżonka, gdyż prezent – ​​majątek jest wyłącznie Twój i nie podlega podziałowi (art. 36 Kodeksu rodzinnego).

Jeśli jesteś żonaty

Mieszkanie przekazane Tobie osobiście jest tylko Twoje i nie będzie dzielone w trakcie rozwodu. temat. Jeśli jednak sprzedajesz to mieszkanie, aby w zamian kupić inne, rozważ następujące kwestie:

  • ponieważ nowe mieszkanie nabywa się w trakcie małżeństwa za pieniądze, zgodnie z przepisami art. 34 Kodeksu rodzinnego, jest ono już nabyte wspólnie;
  • To, że nieruchomość została zakupiona za Twoje pieniądze, możesz udowodnić jedynie przed sądem, co nie jest takie proste, szczególnie jeśli mieszkanie jest kupowane za dopłatą.

Aby obejść tę pułapkę, wykonaj następujące czynności:

  • podpisz z mężem (żoną) umowę o podziale majątku, zaznaczając w niej, że nabywane mieszkanie uważa się wyłącznie za Twoją własność i nie ma do niego zastosowania ogólny ustrój małżonków (taka umowa może zostać potwierdzona notarialnie lub zarejestrowana z Rosreestrem);
  • lub w umowie kupna-sprzedaży należy pamiętać, że mieszkanie nabywa się za środki uzyskane ze sprzedaży majątku osobistego.

W przypadku przekazania mieszkania dziecku lub podopiecznemu

W przypadku sprzedaży mieszkania, które zostało podarowane dziecku lub podopiecznemu, nie można obejść się bez uzgodnienia sprzedaży z radą opiekuńczą. Organy opiekuńcze wyrażą zgodę na sprzedaż, jeżeli w zamian za sprzedane mieszkanie dziecku lub podopiecznemu zostanie zapewnione mieszkanie równorzędne.

Jeżeli planowane jest umieszczenie podopiecznego w placówce socjalnej, np. w domu dla osób niepełnosprawnych lub starszych, w zamian za zakup dla niego mieszkania, konieczna będzie kwota pieniężna w wysokości kosztu mieszkania wpłacić na jego konto osobiste.

Jaki podatek zapłacisz

Jeśli planujesz sprzedaż darowanego mieszkania, podatek dochodowy, zgodnie z zasadami określonymi w art
220 Ordynacji podatkowej będzie:

  • jeżeli mieszkanie jest własnością dłużej niż trzy lata lub jego wartość jest mniejsza niż milion rubli, podatek nie jest płacony;
  • jeśli mieszkanie jest droższe niż milion, podatek wyniesie 13% kosztu mieszkania minus milion;
  • jeżeli w zamian za mieszkanie, które sprzedajesz, kupisz mieszkanie tańsze, podatek wyniesie: koszt sprzedanego mieszkania minus koszt zakupionego minus milion pomnożony przez 13%;
  • jeśli kupisz droższe mieszkanie zamiast tego, które sprzedajesz, otrzymasz zwrot 13% różnicy w cenach mieszkań.

Aby otrzymać zwrot podatku lub go zapłacić, należy skontaktować się z urzędem skarbowym i złożyć deklarację 3-NDFL. Do oświadczenia dołącz dokumenty:

  • kopia paszportu;
  • kopia aktu notarialnego mieszkania wraz z umową kupna-sprzedaży (jeżeli w miejsce sprzedanego kupiłeś inne mieszkanie, będzie go dotyczył ten sam pakiet);
  • zaświadczenie z miejsca pracy 2-NDFL.

Oświadczenie należy złożyć do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania dłużej niż trzy lata i nie kupujesz w tym roku kolejnego mieszkania, nie musisz składać oświadczenia.

A teraz pytanie – czy da się sprzedać mieszkanie w darze, sam sobie odpowiesz – jest to możliwe! I to niezależnie od tego, czy dawca żyje, czy mieszka w mieszkaniu.

Każdy właściciel nieruchomości pragnie, aby jej właścicielem został najbliższy i najdroższy spadkobierca. Należy o to zadbać z wyprzedzeniem, ponieważ prawo przewiduje 3 główne sposoby przekazywania majątku - darowiznę, sprzedaż i kupno oraz dziedziczenie. Biorąc pod uwagę cechy każdej konkretnej sytuacji, powinieneś wybrać najbardziej odpowiednią opcję. Od momentu zniesienia podatku od darowizn nieruchomości, nieodpłatne transakcje stały się najpopularniejszą metodą przekazywania mieszkania.

Funkcje darowizny mieszkania

Umowa podarunkowa charakteryzuje się bezinteresownością, co oznacza, że ​​przeniesienie majątku jest całkowicie bezpłatne. Jednocześnie niedopuszczalne jest umieszczanie w tej umowie warunków, zgodnie z którymi odbiorca ma prawo stać się właścicielem nieruchomości w przypadku zaistnienia jakichkolwiek okoliczności. Nie jest legalne np. wskazanie, że mieszkanie zostanie przekazane w posiadanie dopiero po śmierci darczyńcy. Jest to bardziej typowe dla testamentu.

Cechy procesu darowizny:

  1. Przeniesienie majątku w drodze darowizny zabezpiecza go przed ingerencją byłych krewnych. Przykładowo, jeśli mieszkanie zostało przekazane zamężnej córce przez rodziców, w przypadku jej rozwodu były mąż nie ma prawa dochodzić tego majątku.
  2. Podważenie umowy podarunkowej jest prawie niemożliwe. Nie można tego samego powiedzieć o testamentu.
  3. Proces darowizny jest znacznie prostszy niż kupno i sprzedaż czy zarejestrowanie spadku.
  4. Majątek przechodzi na własność natychmiast, a nie po 6 miesiącach od śmierci darczyńcy, jak ma to miejsce w przypadku testamentu.
  5. Darowizna to najprostsza forma przeniesienia własności nieruchomości. Na przykład, jeśli posiadasz tylko określoną część nieruchomości, nie możesz jej sprzedać bez zgody pozostałych właścicieli. Dobrze, jeśli masz z nimi normalne relacje i mieszkają w pobliżu. W przeciwnym razie dopiero darowizna umożliwi przeniesienie Twojej części nieruchomości bez żadnych warunków, ponieważ przeniesienie własności odbywa się nieodpłatnie.

Jak pokazuje praktyka, darowiznę najczęściej stosuje się w następujących przypadkach:

  • Rozstrzyganie sporów pomiędzy dziećmi-spadkobiercami. Na przykład, jeśli matka ma córkę i niepełnosprawnego syna, który pije, to po jej śmierci 2/3 mieszkania przejdzie na własność jej niepełnosprawnego syna alkoholika. Aby temu zapobiec, najlepiej, aby matka z wyprzedzeniem przekazała córce własność mieszkania.
  • Jeżeli posiadasz udział w nieruchomości w mieszkaniu komunalnym, zgodnie z prawem, pozostałym mieszkańcom tej nieruchomości przysługuje prawo pierwokupu do nabycia części mieszkania. Często wykorzystują tę zasadę do szantażu. Aby tego uniknąć, zgodnie z normami prawnymi, należy najpierw sformalizować przekazanie udziału kupującemu (aby otrzymał równe prawa z pozostałymi właścicielami), a następnie sprzedać mu wszystko inne.

Komu nie wolno, a komu można oddać nieruchomość?

Najprostszą opcją jest przekazanie nieruchomości bliskiej osobie. Dotyczy to dzieci, rodziców, rodzeństwa i dziadków. We wszystkich tych przypadkach nie ma konieczności płacenia 13% podatku od obrotu nieruchomościami.

Można jednak uniknąć płacenia podatku także w przypadku przekazania mieszkania bliskiemu krewnemu. Aby to zrobić, będziesz musiał dokonać dwu- lub trzyetapowej transakcji. Przykładowo, jeśli ciocia chce przekazać mieszkanie siostrzeńcowi, może najpierw zarejestrować darowiznę na swojego brata (ojca obdarowanego), a on z kolei na swojego syna.

Ustawodawstwo przewiduje kategorie osób, które nie mają prawa do otrzymania majątku w prezencie ze względu na charakter prowadzonej działalności. Odnosi się do:

  • urzędnicy służby cywilnej;
  • pracownicy instytucji oświatowych, medycznych i organów ochrony socjalnej;
  • pracownicy służb miejskich.

Zabrania się przekazywania darowizn od osób korzystających z leczenia, edukacji lub wsparcia ze strony obywateli zajmujących te stanowiska, a także ich bliskich. Jeżeli konieczne jest przekazanie nieruchomości tym kategoriom osób, umowa powinna wskazywać, że darowizna nie jest związana ze stanowiskiem obdarowanego.

Zabronione jest także wręczanie prezentu w imieniu małoletniego (do 14 roku życia) lub osoby ubezwłasnowolnionej.

Proces przekazania mieszkania

Nie ma szczególnych trudności w rejestracji państwowej przeniesienia własności mieszkania z jednego właściciela na drugiego. Najważniejsze jest sporządzenie i zarejestrowanie umowy darowizny nieruchomości w Federalnej Służbie Rejestracyjnej w miejscu zamieszkania. Jest ona sporządzana pomiędzy dawcą a biorcą. Aby uwzględnić wszystkie niuanse prawne na przyszłość, najlepiej zwrócić się o pomoc do notariusza. Ale w zasadzie tego rodzaju umowa nie wymaga notarialnego poświadczenia.

Po sporządzeniu umowy podarunkowej należy przedłożyć uprawnionemu organowi wraz z pakietem następujących dokumentów:

  1. Wniosek w wymaganej formie. Formularz wydawany jest bezpośrednio przy składaniu innych dokumentów.
  2. Oryginał umowy podarunkowej w liczbie egzemplarzy równej liczbie stron plus jeden dodatkowy.
  3. Oryginał i kopia dowodu wniesienia opłaty państwowej za postępowanie administracyjne.
  4. Oryginały i kopie dokumentów potwierdzających tożsamość stron, czyli paszporty dawcy i biorcy. Jeżeli interesy strony reprezentują inne osoby, należy dodatkowo przedstawić:
    • zaświadczenie syndyka, jeżeli jedna ze stron jest ubezwłasnowolniona lub ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych;
    • świadectwo adopcji;
    • pełnomocnictwo do reprezentowania interesów przed uprawnionym organem.
  5. Dokumenty potwierdzające prawo dawcy do posiadania przekazanego mu udziału w nieruchomości. Jeżeli nieruchomość została nabyta w drodze transakcji kupna-sprzedaży, wówczas takim dokumentem jest sama umowa kupna-sprzedaży.
  6. Oryginał i kopia paszportu katastralnego mieszkania oraz wyciąg z niego.
  7. Oryginał i kopia księgi mieszkania, która jest przekazywana w ramach umowy.
  8. Zgoda na darowiznę osoby, u której współwłasności znajduje się zbywalny udział nieruchomości.

Zatem rejestracja procesu przekazania mieszkania powinna odbywać się w następujących etapach:

  • zebranie wszystkich powyższych dokumentów;
  • zgodność z cechami charakterystycznymi dla transakcji prezentowych;
  • bezpośrednia rejestracja umowy w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw Do Nieruchomości.

Oddanie części mieszkania osobie małoletniej

Zawarcie umowy darowizny części nieruchomości nie różni się niczym od zarejestrowania dokumentu przekazania całego mieszkania. Funkcje istnieją tylko wtedy, gdy odbiorcą jest osoba, która nie osiągnęła pełnoletności, a mianowicie:

  1. Umowę podpisuje nie sam wykonawca, ale jego przedstawiciel.
  2. Umowa dodatkowo określa szczegółowe dane przedstawiciela małoletniego – jego imię i nazwisko, dane paszportowe, miejsce rejestracji.
  3. Pomimo tego, że umowę podpisuje przedstawiciel, prawdziwym właścicielem nieruchomości pozostaje małoletni. Przedstawiciel nie ma prawa dokonywać transakcji na rynku nieruchomości sprzecznych z interesami nastolatka – sprzedawać, dawać itp.

Niektóre źródła podają, że umowa podarunkowa z udziałem osoby małoletniej musi zostać zarejestrowana przez notariusza, jednak norma ta nie znajduje potwierdzenia w prawie.

Najczęściej zadawane pytania

Zanim oddasz mieszkanie bliskiemu, musisz zapoznać się z odpowiedziami na pytania, które najbardziej interesują osoby w takiej sytuacji.

  • Jeśli mieszkanie w nowym budynku nie zostało jeszcze wynajęte, nie można wystawić aktu podarunku na mieszkanie. Istnieje jednak możliwość przeniesienia prawa własności tego mieszkania.
  • Zabronione jest także dawanie mieszkania obciążonego hipoteką w prezencie do czasu całkowitej spłaty kwoty kredytu na rzecz banku. Do tego momentu właściciel nie ma prawa rozporządzać nieruchomością według własnego uznania.
  • Jeśli chodzi o unieważnienie darowizny, jest to dopuszczalne tylko w przypadku, gdy odbiorca dokonuje zamachu na życie lub zdrowie dawcy lub jego bliskich. W tym celu należy zgłosić sprawę o spowodowanie uszkodzenia ciała i wymierzyć odpowiednią karę.

Można zatem stwierdzić, że zarejestrowanie nieruchomości w ramach umowy darowizny jest najłatwiejszym sposobem przekazania majątku pomiędzy bliskimi osobami. Jest najtańszy i niezaprzeczalny w porównaniu z innymi opcjami.

Podarowanie nieruchomości jest dość powszechną transakcją, szczególnie pomiędzy bliskimi krewnymi. Stosunek prawny polega na nieodpłatnym przeniesieniu praw własności do prezentu z jednego obywatela na drugiego. Aby przeprowadzić transakcję, należy sporządzić pisemną umowę i zarejestrować ją w wymagany sposób.

Możesz także samodzielnie zawrzeć umowę. Aby to zrobić, wystarczy zrozumienie ważnych procedur i minimalna wiedza z zakresu orzecznictwa.

Przeanalizujemy główne niuanse zawarcia umowy, a także procedurę składania dokumentów w celu rejestracji umów podarunkowych za pośrednictwem MFC między bliskimi krewnymi w 2017 roku.

Komu mogę oddać mieszkanie?

Konsolidacja transakcji pomiędzy bliskimi osobami w odrębną kategorię wiąże się z pewnymi korzyściami, a mianowicie zmniejszeniem obciążeń podatkowych uczestników umownych stosunków prawnych przy płaceniu podatku dochodowego od osób fizycznych. Akt podarunkowy zawarty pomiędzy przyjaciółmi lub znajomymi podlega na koniec okresu kalendarzowego trzynastoprocentowemu podatkowi.

Wykaz krewnych, którym można przenieść nieruchomość bez dodatkowych kosztów podatku dochodowego od osób fizycznych, znajduje się w klauzuli 18 ust. 1 art. 217 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej. To zawiera:

    mąż i żona;

    ojciec i matka;

    dzieci, w tym dzieci adoptowane;

    dziadek i babcia;

  • bracia i siostry, w tym przyrodni bracia.

Podobnie jak wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości, akt podarunkowy na mieszkanie pomiędzy bliskimi krewnymi podlega rejestracji w Rosreestr, więc nadal będziesz musiał ponieść pewne wydatki.

Plusy i minusy dawania

Zalety umowy są następujące.

  • Procedura rejestracji aktu podarunkowego na mieszkanie jest prosta - wystarczy poprawnie sporządzić umowę i zebrać niezbędny pakiet dokumentów do przesłania do Rosreestr.
  • Nie wymaga notarialnego poświadczenia. Wyjątkiem są sytuacje, w których konieczne jest sformalizowanie darowizny udziału w mieszkaniu lub nieruchomości należącej do osoby ubezwłasnowolnionej lub obywatela o ograniczonej zdolności do czynności prawnych (zgodnie z wymogami ustawy nr 218-FZ). Jednocześnie obniżono taksę notarialną z tytułu przekazania mieszkania osobie bliskiej (art. 22 ust. 1 Zasad ustawodawstwa o notariacie).
  • Optymalne warunki rejestracji. Jeśli strony transakcji są daleko od kierownictwa Rosreestr, umowa darowizny mieszkania jest tam przekazywana za pośrednictwem MFC zlokalizowanego w niemal każdej miejscowości.
  • Rejestracja przeniesienia własności następuje szybko – do 9 dni roboczych.
  • Podatku dochodowego od osób fizycznych nie płaci się.
  • Prezent nie staje się wspólną własnością małżonków, jak w przypadku transakcji kupna-sprzedaży. Ten punkt jest szczególnie ważny dla rodziców obdarowanego, ponieważ nikt nie chce dzielić się swoim majątkiem z zięciem lub synową.

Umowa ma też swoje wady.

  • Odbiorca nie ma prawa dyktować warunków umowy, ponieważ ponowna rejestracja mieszkania na krewnego odbywa się wyłącznie na podstawie dobrej woli właściciela nieruchomości.
  • Brak odpowiednich obowiązków ze strony odbiorcy.
  • Możliwość zaskarżenia umowy przez osoby trzecie.

Rejestracja darowizny nieruchomości na rzecz osoby bliskiej jest zatem korzystna, jednak jak każda transakcja ma również wady.

Jak sporządzić akt darowizny na mieszkanie

Umowę sporządzono w trzech egzemplarzach. Jeden z nich pozostaje w organie rejestracyjnym, dwa pozostałe zwracane są stronom.

W przypadku przeniesienia udziału w mieszkaniu lub nieruchomości osoby ubezwłasnowolnionej (częściowo sprawnej) konieczna jest obecność notariusza przy sporządzaniu umowy. Ponadto, jeśli krewni wątpią w jakiś punkt dokumentu lub zakładają, że transakcja może zostać zakwestionowana, poświadczenie umowy nie zaszkodzi.

Następnie akt podarunkowy na mieszkanie jest przesyłany za pośrednictwem MFC do Rosreestr w celu ponownej rejestracji własności nieruchomości na krewnego. Aby to zrobić, należy wcześniej zadbać o pakiet dokumentów biznesowych wymaganych przez rejestratora w celu wprowadzenia informacji do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Jakie dokumenty są potrzebne do sformalizowania aktu darowizny na mieszkanie? To przede wszystkim:

    umowa w 3 egzemplarzach;

    paszport katastralny lub techniczny mieszkania (w niektórych regionach nie jest to wymagane, jeśli informacje o nieruchomości znajdują się już w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, na przykład w Moskwie);

    zezwolenie na przeniesienie nieruchomości od organu opiekuńczego i powierniczego w przypadkach naruszenia praw dziecka do mieszkania;

    dokument potwierdzający własność;

    pełnomocnictwa stron, jeżeli nie składają one osobiście dokumentów w MFC;

    zgoda małżonka darczyńcy na przeniesienie mieszkania w przypadku, gdy lokale są współwłasnością.

Przed skontaktowaniem się z MFC należy uiścić opłatę. Rejestracja transakcji przeniesienia własności nieruchomości kosztuje 2000 rubli.

Aby wystawić akt podarunkowy na działkę, będziesz potrzebować podobnego pakietu dokumentów. Wysokość cła państwowego różni się w zależności od rodzaju gruntu (aktualne stawki można znaleźć w art. 333 ust. 33 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej).

Zarejestruj umowę podarunkową

Rejestracja umowy podarunkowej odbywa się poprzez osobiste przesłanie dokumentów do MFC. Podczas kontaktu ze specjalistą centrum wielofunkcyjnego muszą być obecne obie strony transakcji lub przynajmniej ich upoważnieni przedstawiciele. Każdy zabiera ze sobą paszport.

Pracownik MFC pomoże obywatelom prawidłowo wypełnić wniosek o oddanie mieszkania, sprawdzić złożoną dokumentację oraz czy została uiszczona opłata. Po przyjęciu dokumentów biznesowych wydawany jest odpowiedni paragon.

Potwierdzeniem przerejestrowania własności na osobę bliską jest Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości wskazujący, że informacja o transakcji została wpisana do Jednolitego Rejestru Nieruchomości. Możesz go otrzymać po około 2 tygodniach od złożenia dokumentów, ponieważ rejestrator ma 9 dni roboczych na wprowadzenie informacji o darowiznie (art. 16 ustawy nr 218-FZ). Wyciąg jest przesyłany z Rosreestr bezpośrednio do MFC, pocztą do wnioskodawcy lub na adres e-mail podany we wniosku.

Notarialnie podpisując umowę, a także w celu sporządzenia aktu darowizny na udział w mieszkaniu, nie trzeba w ogóle kontaktować się z MFC, uprawnienia do rejestracji umowy przechodzą na notariusza (art. 86 ust. 2 ust. Podstawy ustawodawstwa dotyczącego notariuszy).

Czy i w jaki sposób można zaskarżyć akt darowizny?

Stosunki prawne mogą być dwojakiego rodzaju: nieważne i zaskarżone. W pierwszym przypadku mówimy o sporządzeniu umowy z rażącym naruszeniem prawa, dlatego początkowo jest ona nieważna. W drugim przypadku decyzję o nieważności transakcji podejmuje sąd.

Akt podarunkowy możesz zaskarżyć w sądzie z następujących powodów:

    umowa została zawarta bez obecności niezbędnego zezwolenia organu rządowego (na przykład nie uzyskano zgody organów opiekuńczych i powierniczych na przeniesienie udziału małoletniego);

    osoba została zmuszona do oddania mieszkania;

    darowizna została dokonana przez obywatela nie posiadającego pełnej zdolności do czynności prawnych, bez wiedzy przedstawiciela;

    nie uzyskano zgody małżonka na przeniesienie lokalu;

    darczyńca przy sporządzaniu umowy nie był świadomy swoich działań;

    ponowna rejestracja mieszkania została przeprowadzona z powodu błędu.

Pozew należy złożyć, jeżeli strona umowy lub osoba trzecia dowie się o istnieniu jednej z wymienionych przesłanek. Okres przedawnienia wynosi 1 rok. Umowa zostanie uznana za nieważną, a majątek zostanie zwrócony darczyńcy.

Proces przeniesienia własności nieruchomości jest ściśle regulowany przez ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej. Wcześniej obowiązywał podatek od darowizn i łatwiej było formalnie sprzedać mieszkanie bliskim. Jednak ostatnio wprowadzono szereg zmian w przepisach dotyczących przeniesienia własności majątku. Teraz mieszkania, domy, udziały w mieszkaniach zaczęto znacznie częściej dawać w prezencie. Ta procedura pozwala chronić dawcę przed atakami krewnych lub oszustów.

Osoba, która otrzyma w ten sposób nieruchomość, staje się jej jedynym właścicielem. W odróżnieniu od umowy kupna-sprzedaży i testamentu, umowy darowizny praktycznie nie da się unieważnić na drodze sądowej, gdyż wola darczyńcy jest udokumentowana i w wielu przypadkach potwierdzona notarialnie. Najczęściej nieruchomości oddawane są bliskim osobom (dzieciom, rodzicom, małżonkom). Umowa podarunkowa chroni także interesy obywateli poniżej pełnoletności. Ma to pewną zaletę, ponieważ mieszkanie staje się własnością dziecka od razu, a nie po śmierci rodzica na podstawie testamentu. Pamiętaj, że każdy testament można odwołać na drodze sądu.

Ten sposób alienacji jest bardzo często stosowany przy przedstawianiu udziału w mieszkaniu. Można w ten sposób odejść od prawa pierwokupu przysługującego innym właścicielom. Załóżmy, że masz udział w mieszkaniu. Jeśli chcesz to wdrożyć, musisz najpierw zaprosić pozostałych właścicieli do wyrażenia zgody na zakup. W takim przypadku zgoda musi być pisemna. Ale relacje nie zawsze są idealne, a współwłaściciele mogą po prostu odmówić. Jeśli zostanie sporządzona umowa podarunkowa, nie mają oni prawa uniemożliwiać Ci sformalizowania swoich zobowiązań. Możesz przekazać swoją część każdemu bez sporów sądowych i niepotrzebnych nerwów.

Komu możesz podarować mieszkanie?

Nieruchomość możesz przekazać dowolnej osobie. Ale w praktyce nieruchomości najczęściej ofiarowuje się bliskim. Jeśli zdecydujesz się podarować pokój, udział lub mieszkanie bliskiej osobie, to zgodnie z prawem mieszkaniowym nie będziesz płacić podatków. W przypadku pozostałych kategorii obowiązuje stała stawka podatku wynosząca trzynaście procent wartości rynkowej mieszkań.

Prawo zabrania wręczania takich prezentów urzędnikom państwowym, pracownikom ubezpieczeń społecznych oraz pracownikom jednostek miejskich i regionalnych. Jeśli odbiorca zajmuje wysokie stanowisko, będzie musiał udowodnić, że prezent nie ma związku z jego stanowiskiem.

Jak przebiega procedura darowizny?

Umowa między obdarowanym a darczyńcą jest sporządzana w prostej formie pisemnej. Aby go zarejestrować, należy skontaktować się z kancelarią notarialną właściwą dla miejsca zamieszkania. Nie musisz tego robić, jeśli wiesz, jak poprawnie wypełnić formularz umowy. Następnie należy skontaktować się z władzami państwowymi Rosreestr w sprawie umowy. To właśnie tam zostanie sprawdzona prawidłowość Twojej umowy, a następnie zostanie zarejestrowana własność odbiorcy. Procedura nie zajmuje dużo czasu i jest standardowa dla wszystkich obywateli Federacji Rosyjskiej.

Będziesz potrzebował określonego pakietu dokumentów, który obejmuje dokumentację tytułową nieruchomości. Jest to akt własności, umowa podarunkowa, umowa kupna-sprzedaży. Będziesz także musiał dołączyć dowód wniesienia opłaty państwowej oraz paszport techniczny mieszkania.

Jeśli nie możesz sam uczestniczyć w transakcji, możesz zwrócić się o pomoc do znajomych lub prawników, którzy przeprowadzą w Twoim imieniu procedurę transakcyjną na podstawie pełnomocnictwa, które musi zostać poświadczone przez notariusza i wydane na określony czas.

Niektóre niuanse umowy podarunkowej

Nie da się sformalizować transakcji pod warunkiem, że dom stanie się własnością po śmierci darczyńcy. Darowizny nie należy mylić z testamentem. Jeśli jesteś odbiorcą, przejmujesz własność natychmiast po zarejestrowaniu swoich praw w Rosreestr. W nowych budynkach, które nie zostały oddane do użytku, możesz dać osobie nie samo mieszkanie jako przedmiot, ale prawo do roszczenia.

Niektórzy obywatele są zainteresowani tym, czy można w ten sposób zbyć mieszkanie obciążone hipoteką? Nie, tego nie da się zrobić. Ponieważ własność jest tylko formalna, a sama nieruchomość jest zastawiona na rzecz organizacji bankowej do czasu całkowitej spłaty zobowiązań kredytowych. Nie ma możliwości anulowania darowizny, więc nie musisz się martwić o odbiorcę. Otrzymuje pełnię praw do posiadania, użytkowania i rozporządzania nieruchomością.