Je legálne predať darovaný byt? Kedy je možné predať byt po darovaní Registrácia darovaného bytu

Ak ste sa stali šťastným majiteľom daru v podobe bytu, samozrejme vás bude zaujímať, ako môžete s darom naložiť, či je možné darovaný byt predať, ak darca žije, aké práva má darca žijúci v byte, či je dar spoločným majetkom s vašou lepšou polovičkou. Tu sa pozrieme na všetky nuansy predaja, aby sme rozptýlili vaše pochybnosti.

Je možné predať darovaný byt?

K predaju bytu prijatého na základe darovacej zmluvy dochádza vo všeobecnosti - vlastníkom ste sa napokon stali v okamihu, keď bola darovacia zmluva podpísaná a zaregistrovaná spoločnosťou Rosreestr (článok 574 Občianskeho zákonníka) a môžete nakladať nehnuteľnosti podľa vlastného uváženia.

Darovanie je bezpodmienečná transakcia, to znamená, že do darovacej zmluvy nie je možné zahrnúť podmienky bývania darcu v byte alebo prevod práv po smrti darcu, registrátor takúto dohodu neprijme. Ak bol byt darovaný pred rokom 1996 a v darovacej zmluve je uvedené, že darca má právo v byte doživotne bývať, predajom sa takáto podmienka stáva neplatnou.

V § 292 Občianskeho zákonníka sa uvádza, že ak sa v byte objaví nový vlastník, predchádzajúci vlastník, ako aj členovia jeho rodiny strácajú právo v byte bývať.

Ak mal darca pred predajom právo pobytu ako člen rodiny vlastníka, ale po predaji toto právo stráca.

Predaj bytu

Predaj darovaného bytu prebieha v dvoch fázach:

  • príprava dokumentov a predajných zmlúv;
  • zápis na Katastrálnom komore.

Pri predaji darovaného bytu je potrebné predložiť tieto dokumenty:

  • zmluva o predaji;
  • písomný súhlas opatrovníckej rady (ak je v byte prihlásené dieťa alebo bezvládny občan).

Na predaj nie je potrebný súhlas manžela, pretože dar - majetok je len váš a nedelí sa (článok 36 Zákona o rodine).

Ak ste ženatý

Byt, ktorý vám osobne pridelia, je len váš a nebude sa pri rozvode deliť. predmet. Ak však predávate tento byt, aby ste na oplátku kúpili iný, zvážte nasledovné:

  • keďže nový byt sa kupuje počas manželstva za peniaze, v súlade s pravidlami článku 34 zákona o rodine, je už nadobudnutý spoločne;
  • Kúpu nehnuteľnosti za vaše peniaze preukážete len na súde, čo nie je také jednoduché, najmä ak sa byt kupuje s doplatkom.

Ak chcete túto nástrahu obísť, postupujte takto:

  • podpísať s manželom (prípadne manželkou) dohodu o rozdelení majetku, v ktorej uvediete, že kupovaný byt sa považuje len za váš majetok a nevzťahuje sa naň všeobecný režim manželov (takúto dohodu je možné overiť notárom alebo zapísať u Rosreestr);
  • alebo v kúpno-predajnej zmluve upozorniť, že byt sa kupuje za prostriedky získané predajom osobného majetku.

Ak je byt darovaný dieťaťu alebo opatr

V prípade predaja bytu, ktorý bol darovaný vášmu dieťaťu alebo zverencovi, sa nezaobídete bez dohody o predaji s opatrovateľskou radou. Opatrovateľské orgány budú súhlasiť s predajom, ak dieťaťu alebo opatrovanému poskytne rovnocenné bývanie výmenou za predaný byt.

Ak sa oddelenie plánuje umiestniť v sociálnom ústave, napríklad v domove pre zdravotne postihnutých alebo seniorov, výmenou za zakúpenie bývania pre neho bude potrebná suma peňazí vo výške ceny bytu. vložiť na jeho osobný účet.

Akú daň zaplatíte

Ak plánujete predať darovaný byt, daň z príjmu, podľa pravidiel článku
220 daňového poriadku bude:

  • ak je byt vo vlastníctve dlhšie ako tri roky alebo jeho hodnota je nižšia ako milión rubľov, daň sa neplatí;
  • ak je byt drahší ako milión, daň bude 13 % z ceny bytu mínus milión;
  • ak výmenou za byt, ktorý predávate, kúpite lacnejší byt, daň bude nasledovná: náklady na predaný byt mínus náklady na kupovaný, mínus milión, vynásobené 13 %;
  • ak si kúpite drahší byt namiesto predávaného, ​​bude vám vrátených 13% z rozdielu v cenách bytov.

Ak chcete získať vrátenie dane alebo ju zaplatiť, budete musieť kontaktovať daňový úrad a podať vyhlásenie 3-NDFL. K vyhláseniu priložte doklady:

  • kópia pasu;
  • kópia osvedčenia o byte spolu s kúpno-predajnou zmluvou (ak ste kúpili iný byt namiesto toho, ktorý ste predali, bude sa naň vzťahovať rovnaký balík);
  • osvedčenie z miesta výkonu práce 2-NDFL.

Priznanie je potrebné podať do 30. apríla roku nasledujúceho po predaji. Ak vlastníte byt dlhšie ako tri roky a v tomto roku už ďalší byt nekúpite, priznanie podávať nemusíte.

Teraz k otázke - je možné predať darovaný byt, odpoviete si sami - je to možné! A to nezávisí od toho, či darca žije alebo býva v byte.

Každý majiteľ nehnuteľnosti chce, aby sa jej vlastníkom stal najbližší a najdrahší dedič. O to sa treba vopred postarať, keďže zákon stanovuje 3 hlavné spôsoby prevodu majetku – darovanie, predaj a kúpa a dedenie. Pri zohľadnení charakteristík každej konkrétnej situácie by ste si mali vybrať najvhodnejšiu možnosť. Od chvíle, keď bola zrušená daň z darovania nehnuteľností, sa bezodplatné transakcie stali najobľúbenejším spôsobom prevodu bývania.

Vlastnosti darovania bytu

Darovacia zmluva sa vyznačuje bezodplatnosťou, to znamená, že nehnuteľnosť sa prevádza úplne bezplatne. Zároveň je neprijateľné zahrnúť do tejto zmluvy podmienky, za ktorých má príjemca právo stať sa vlastníkom nehnuteľnosti, ak nastanú akékoľvek okolnosti. Napríklad označenie, že bývanie bude prevedené do vlastníctva až po smrti darcu, nie je legálne. Toto je typickejšie pre závet.

Vlastnosti procesu darovania:

  1. Prevod majetku prostredníctvom darovania ho chráni pred zásahmi bývalých príbuzných. Napríklad, ak byt darovali vydatej dcére jej rodičia, v prípade jej rozvodu nemá bývalý manžel nárok na tento majetok.
  2. Napadnúť darovaciu zmluvu je takmer nemožné. To isté sa nedá povedať o závete.
  3. Proces darovania je oveľa jednoduchší ako nákup a predaj alebo registrácia dedičstva.
  4. Nehnuteľnosť prechádza do vlastníctva ihneď, a nie 6 mesiacov po smrti darcu, ako je to pri závete.
  5. Darovanie je najjednoduchší spôsob prevodu vlastníctva časti nehnuteľnosti. Ak napríklad vlastníte len určitý podiel nehnuteľnosti, nemôžete ju predať bez súhlasu ostatných vlastníkov. Je dobré, ak s nimi máte normálne vzťahy a žijú blízko. V opačnom prípade vám iba darovanie umožní previesť vašu časť nehnuteľnosti bez akýchkoľvek podmienok, keďže prevod vlastníctva sa vykonáva bezplatne.

Ako ukazuje prax, darovanie sa najčastejšie využíva v nasledujúcich prípadoch:

  • Na riešenie sporov medzi deťmi-dedičmi. Napríklad, ak má matka dcéru a zdravotne postihnutého syna, ktorý pije, potom po jej smrti prejdú 2/3 bytov do vlastníctva jej syna alkoholika so zdravotným postihnutím. Aby sa tomu zabránilo, je najlepšie, ak matka vopred prevedie vlastníctvo bytu na dcéru.
  • Ak vlastníte podiel na nehnuteľnosti v obecnom byte, podľa zákona majú ostatní obyvatelia tejto nehnuteľnosti predkupné právo na kúpu časti bytu. Toto pravidlo často využívajú na vydieranie. Aby ste tomu zabránili v súlade s právnymi normami, musíte najprv formalizovať darovanie podielu kupujúcemu (takže získa rovnaké práva ako ostatní vlastníci), a potom mu predať všetko ostatné.

Komu to nie je dovolené a komu možno dať nehnuteľnosť?

Najjednoduchšou možnosťou je darovať nehnuteľnosť blízkemu príbuznému. Týka sa to detí, rodičov, súrodencov a starých rodičov. Vo všetkých týchto prípadoch nie je potrebné platiť daň z transakcie s nehnuteľnosťou vo výške 13 %.

Plateniu dane sa však dá vyhnúť aj pri darovaní bývania príbuznému, ktorý nie je v blízkom príbuzenskom vzťahu. Ak to chcete urobiť, budete musieť vykonať transakciu v dvoch alebo troch krokoch. Napríklad, ak chce teta prepísať svoj byt na svojho synovca, môže dar najprv zaregistrovať na meno svojho brata (otca obdarovaného) a on zasa na meno svojho syna.

Legislatíva stanovuje kategórie osôb, ktoré nemajú právo dostať majetok ako dar vzhľadom na povahu svojej činnosti. Odkazuje na:

  • úradníci;
  • zamestnanci školských, zdravotníckych zariadení a orgánov sociálnoprávnej ochrany;
  • pracovníci komunálnych služieb.

Darcovstvo je zakázané osobám, ktoré sa liečia, vzdelávajú alebo podporujú od občanov zastávajúcich tieto funkcie, ako aj ich príbuzných. Ak je potrebné darovať nehnuteľnosť týmto kategóriám osôb, v zmluve by malo byť uvedené, že darovanie nesúvisí s postavením obdarovaného.

Zakázané je aj darovanie v mene maloletého (do 14 rokov) alebo nespôsobilej osoby.

Proces darovania bytu

Pri štátnej registrácii prevodu vlastníctva bytu z jedného vlastníka na druhého nie sú žiadne osobitné ťažkosti. Hlavnou vecou je vypracovať a zaregistrovať zmluvu o darovaní nehnuteľnosti na Federálnej registračnej službe v mieste bytu. Vypracúva sa medzi darcom a príjemcom. Ak chcete zabezpečiť všetky právne nuansy do budúcnosti, je najlepšie vyhľadať pomoc od notára. Celkovo však tento typ zmluvy nevyžaduje notárske overenie.

Po uzavretí darovacej zmluvy je potrebné predložiť oprávnenému orgánu balík nasledujúcich dokumentov:

  1. Žiadosť na predpísanom formulári. Formulár naň sa vystavuje priamo pri predkladaní iných dokladov.
  2. Originál darovacej zmluvy v počte kópií, ktorý sa rovná počtu zmluvných strán plus jedna ďalšia.
  3. Originál a kópia potvrdenia o zaplatení štátneho poplatku za správne konanie.
  4. Originály a kópie dokumentov potvrdzujúcich totožnosť strán, tj pasy darcu a príjemcu. Ak sú záujmy strany zastúpené inými osobami, je potrebné dodatočne predložiť:
    • osvedčenie správcu, ak je jedna zo strán nespôsobilá alebo má obmedzenú spôsobilosť na právne úkony;
    • adopčný certifikát;
    • splnomocnenie na zastupovanie záujmov v oprávnenom orgáne.
  5. Doklady potvrdzujúce právo darcu vlastniť podiel na nehnuteľnosti, ktorý je na neho prevedený. Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá kúpno-predajnou transakciou, tak takýmto dokladom je samotná kúpno-predajná zmluva.
  6. Originál a kópia katastrálneho pasu na bývanie a výpis z neho.
  7. Originál a kópia knihy bytového domu, ktorá sa prevádza na základe zmluvy.
  8. Súhlas s darovaním osoby, v ktorej podielovom spoluvlastníctve sa scudzený podiel nehnuteľnosti nachádza.

Registrácia procesu darovania bytu by sa teda mala uskutočniť v týchto fázach:

  • zhromažďovanie všetkých vyššie uvedených dokumentov;
  • súlad s vlastnosťami charakteristickými pre darčekové transakcie;
  • priama registrácia zmluvy v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam.

Darovanie podielu na byte maloletému

Uzatvorenie darovacej zmluvy na časť nehnuteľnosti sa nelíši od zápisu dokladu o prevode celého bytu. Funkcie existujú iba v prípade, ak je obdarovaná osoba, ktorá nedosiahla plnoletosť, a to:

  1. Dohodu nepodpisuje samotný obdarovaný, ale jeho zástupca.
  2. Zmluva navyše špecifikuje podrobné informácie o zástupcovi maloletého - jeho celé meno, údaje o pase, miesto registrácie.
  3. Napriek tomu, že zmluvu podpisuje zástupca, skutočným vlastníkom nehnuteľnosti zostáva maloletý. Zástupca nemá právo vykonávať transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré sú v rozpore so záujmami tínedžera - predávať, dávať atď.

Niektoré zdroje uvádzajú, že darovacia zmluva s účasťou maloletého musí byť zaregistrovaná u notára, no túto normu zákon nepotvrdzuje.

Najčastejšie otázky

Pred darovaním bytu príbuznému sa musíte oboznámiť s odpoveďami na otázky, ktoré ľudí v takejto situácii najviac zaujímajú.

  • Ak byt v novostavbe ešte nebol prenajatý, potom nie je možné vydať darovaciu zmluvu na bývanie. Nárok na reklamáciu tohto bytu však môžete previesť.
  • Rovnako je zakázané darovať byt s hypotékou až do úplného splatenia úveru banke. Do tohto momentu vlastník nemá právo nakladať s nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia.
  • Pokiaľ ide o zrušenie darovania, je to prípustné len v prípade, ak sa obdarovaný pokúsi o život alebo zdravie darcu alebo jeho príbuzných. K tomu je potrebné podať trestné oznámenie pre prečin ublíženia na zdraví a uložiť primeraný trest.

Môžeme teda konštatovať, že zápis nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy je najjednoduchší spôsob prevodu majetku medzi blízkymi príbuznými. Je to najmenej nákladné a nepopierateľné v porovnaní s inými možnosťami.

Darovanie nehnuteľnosti je pomerne bežnou transakciou najmä medzi blízkymi príbuznými. V právnom vzťahu ide o bezplatný prevod vlastníckych práv k daru z jedného občana na druhého. Na uskutočnenie transakcie musí byť vyhotovená písomná dohoda a zaregistrovaná predpísaným spôsobom.

Dohodu môžete uzavrieť aj sami. K tomu bude stačiť pochopenie dôležitých postupov a minimálne znalosti v oblasti právnej vedy.

Budeme analyzovať hlavné nuansy uzavretia zmluvy, ako aj postup predkladania dokumentov na registráciu darovacích zmlúv prostredníctvom MFC medzi blízkymi príbuznými v roku 2017.

Komu môžem dať byt?

S konsolidáciou transakcií medzi blízkymi osobami do samostatnej kategórie sú spojené niektoré výhody, a to zníženie daňového zaťaženia účastníkov zmluvných právnych vzťahov pri platení dane z príjmov fyzických osôb. Darovacia zmluva uzatvorená medzi priateľmi alebo známymi podlieha ku koncu kalendárneho obdobia trinásťpercentnej dani.

Zoznam príbuzných, na ktorých je možné previesť nehnuteľnosť bez dodatočných nákladov na daň z príjmov fyzických osôb, je uvedený v bode 18.1 čl. 217 Daňový poriadok Ruskej federácie. Toto zahŕňa:

    manželia;

    otec a matka;

    deti vrátane adoptovaných detí;

    starý otec a babička;

  • bratia a sestry, vrátane nevlastných bratov.

Rovnako ako všetky transakcie s nehnuteľnosťami, aj darovacia zmluva na byt medzi blízkymi príbuznými podlieha registrácii u Rosreestr, takže budete musieť vynaložiť nejaké výdavky.

Výhody a nevýhody dávania

Výhody dohody sú nasledovné.

  • Postup registrácie darovacej zmluvy na byt je jednoduchý - stačí správne vypracovať zmluvu a zhromaždiť potrebný balík dokumentov na predloženie spoločnosti Rosreestr.
  • Nevyžaduje notárske overenie. Výnimkou sú situácie, kedy je potrebné formalizovať darovanie podielu bytu alebo nehnuteľnosti, ktorá patrí bezvládnej osobe alebo občanovi s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony (v súlade s požiadavkami zákona č. 218-FZ). Zároveň sa znížil notársky poplatok za darovanie bývania blízkemu príbuznému (článok 22.1 Základov právnej úpravy o notároch).
  • Optimálne podmienky pre registráciu. Ak sú strany transakcie ďaleko od vedenia Rosreestr, zmluva o darovaní bytu sa tam prenesie prostredníctvom MFC, ktoré sa nachádza takmer v každej lokalite.
  • Registrácia prevodu vlastníctva sa vykonáva rýchlo - do 9 pracovných dní.
  • Daň z príjmu fyzických osôb sa neplatí.
  • Dar sa na rozdiel od kúpno-predajnej transakcie nestáva spoločným majetkom manželov. Tento bod je dôležitý najmä pre rodičov obdarovaného, ​​keďže nikto sa nechce deliť o svoj majetok so svojim zaťom či nevestou.

Dohoda má aj nevýhody.

  • Obdarovaný nemá právo diktovať podmienky zmluvy, pretože opätovná registrácia bytu na príbuzného sa vykonáva výlučne na základe dobrej vôle vlastníka nehnuteľnosti.
  • Absencia zodpovedajúcich povinností na strane obdarovaného.
  • Možnosť napadnutia zmluvy tretími stranami.

Registrácia daru nehnuteľnosti príbuznému je teda výhodná, ale rovnako ako pri každej inej transakcii má tento postup aj nevýhody.

Ako urobiť darovaciu zmluvu na byt

Dohoda je vyhotovená v troch vyhotoveniach. Jeden z nich zostáva registračným orgánom, ďalšie dva sa vrátia stranám.

Pri scudzení podielu na byte alebo nehnuteľnosti bezvládnej (čiastočne spôsobilej) osobe je potrebné, aby bol pri spísaní dohody prítomný notár. Okrem toho, ak príbuzní pochybujú o niektorom bode dokumentu alebo predpokladajú, že transakcia môže byť sporná, potvrdenie dohody nezaškodí.

Potom sa darovacia zmluva na byt predloží prostredníctvom MFC spoločnosti Rosreestr, aby znovu zaregistrovala vlastníctvo nehnuteľnosti na príbuzného. Aby ste to dosiahli, mali by ste sa vopred postarať o balík obchodných dokumentov, ktoré registrátor vyžaduje na zadanie informácií do Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Aké dokumenty sú potrebné na formalizáciu darovacej zmluvy na byt? Toto je v prvom rade:

    dohoda v 3 vyhotoveniach;

    katastrálny alebo technický pas na bývanie (v niektorých regiónoch sa to nevyžaduje, ak sú informácie o nehnuteľnosti už v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, napríklad v Moskve);

    povolenie scudziť nehnuteľnosť od poručníckeho a poručníckeho orgánu v prípadoch, keď sú dotknuté práva dieťaťa na bývanie;

    doklad potvrdzujúci vlastníctvo;

    splnomocnenia strán, ak osobne nepredložia dokumenty MFC;

    súhlas manžela darcu s prevodom bytu, keď sú priestory v spoločnom vlastníctve.

Pred kontaktovaním MFC musíte zaplatiť poplatok. Registrácia transakcie prevodu nehnuteľnosti stojí 2 000 rubľov.

Na vydanie darovacej zmluvy na pozemok budete potrebovať podobný balík dokumentov. Výška štátnej dane sa líši v závislosti od typu pôdy (aktuálne sadzby nájdete v článku 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie).

Zaregistrujte darovaciu zmluvu

Registrácia darovacej zmluvy sa vykonáva osobným predložením dokumentov MFC. Pri kontaktovaní špecialistu multifunkčného centra musia byť prítomné obe strany transakcie alebo aspoň ich splnomocnení zástupcovia. Každý si so sebou prinesie pas.

Pracovník MFC pomôže občanom správne vyplniť žiadosť o darovanie bytu, skontroluje predloženú dokumentáciu a či je uhradený poplatok. Po prijatí obchodných dokladov sa vystaví príslušný pokladničný doklad.

Potvrdenie o opätovnej registrácii vlastníctva na blízkeho príbuzného je výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ktorý uvádza, že informácie o transakcii boli zapísané do Jednotného registra nehnuteľností. Môžete ho dostať približne 2 týždne po predložení dokumentov, keďže matrikár má 9 pracovných dní na zadanie informácií o dare (článok 16 zákona č. 218-FZ). Výpis sa zasiela z Rosreestr priamo do MFC, poštou žiadateľovi alebo na e-mailovú adresu uvedenú v žiadosti.

Pri notárskom overení zmluvy, ako aj za účelom vyhotovenia darovacej zmluvy na podiel na byte, nemusíte MRK vôbec kontaktovať, oprávnenie zaregistrovať zmluvu prechádza na notára (čl. 86.2 ods. Základy právnych predpisov o notároch).

Je možné napadnúť darovaciu zmluvu a ako?

Právne vzťahy môžu byť dvoch typov: neplatné a sporné. V prvom prípade hovoríme o vyhotovení dohody s hrubými porušeniami zákona, preto je spočiatku neplatná. V druhom prípade o neplatnosti transakcie rozhoduje súd.

Darovaciu zmluvu môžete napadnúť na súde z nasledujúcich právnych dôvodov:

    dohoda bola uzavretá bez prítomnosti potrebného povolenia od orgánu štátnej správy (napríklad nebol získaný súhlas orgánov poručníctva a poručníctva na scudzenie podielu maloletého dieťaťa);

    osoba bola nútená odovzdať byt;

    dar daroval občan, ktorý nemá spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu, bez vedomia zástupcu;

    nezískal sa súhlas manžela na scudzenie priestorov;

    darca pri uzatváraní zmluvy nevedel o svojom konaní;

    preregistrácia bývania bola vykonaná omylom.

Ak sa zmluvná strana alebo tretia osoba dozvie o existencii niektorého z uvedených dôvodov, je potrebné podať žalobu. Premlčacia lehota je 1 rok. Dohoda bude vyhlásená za neplatnú a nehnuteľnosť sa vráti darcovi.

Proces odcudzenia nehnuteľností je prísne regulovaný občianskym právom Ruskej federácie. Predtým existovala daň z darovania a bolo jednoduchšie formálne predať bývanie blízkym príbuzným. No v poslednej dobe došlo k niekoľkým zmenám v legislatíve ohľadom scudzenia majetku. Teraz sa byty, domy, podiely na bývaní začali dávať do darov oveľa častejšie. Tento postup vám umožňuje chrániť darcu pred útokmi príbuzných alebo podvodníkov.

Ten, kto takto získa nehnuteľnosť, sa stáva výlučným vlastníkom. Na rozdiel od kúpno-predajnej zmluvy a závetu, darovaciu zmluvu je prakticky nemožné zrušiť súdnou cestou, pretože vôľa darcu je zdokumentovaná a v mnohých prípadoch aj notársky overená. Najčastejšie sa nehnuteľnosť dáva blízkym príbuzným (deti, rodičia, manželia). Taktiež darovacia zmluva chráni záujmy plnoletých občanov. To má určitú výhodu, keďže byt sa okamžite stáva majetkom dieťaťa a nie až po smrti rodiča na základe závetu. Pamätajte, že každý závet je možné odvolať súdnou cestou.

Tento spôsob scudzenia sa veľmi často využíva pri predložení podielu na byte. Je tak možné vymaniť sa z predkupného práva, ktoré majú ostatní vlastníci. Povedzme, že máte podiel v byte. Ak ho chcete implementovať, musíte najskôr vyzvať ostatných vlastníkov, aby dali súhlas na nákup. V tomto prípade musí byť súhlas písomný. Ale vzťahy nie sú vždy ideálne a spoluvlastníci vás môžu jednoducho odmietnuť. Ak dôjde k uzavretiu darovacej zmluvy, nemajú právo vám brániť vo formalizácii vašich záväzkov. Svoj podiel môžete dať komukoľvek bez súdnych sporov a zbytočných nervov.

Komu môžete dať byt?

Nehnuteľnosť môžete darovať akejkoľvek osobe. Ale v praxi sa nehnuteľnosť najčastejšie prezentuje blízkym príbuzným. Ak sa rozhodnete darovať izbu, podiel, alebo byt príbuznému, tak v súlade s bytovým právom nebudete platiť dane. Pre ostatné kategórie je pevná sadzba dane trinásť percent z trhovej hodnoty bývania.

Zákon zakazuje dávať takéto dary predstaviteľom štátnej správy, zamestnancom sociálneho zabezpečenia a zamestnancom samosprávnych a krajských samospráv. Ak príjemca zastáva vysoké postavenie, bude musieť preukázať, že dar nesúvisí s jeho postavením.

Ako prebieha postup darovania?

Dohoda medzi obdarovaným a darcom je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme. Pre jej registráciu je potrebné kontaktovať notársky úrad v mieste vášho bydliska. Nemusíte to robiť, ak viete, ako správne vyplniť formulár zmluvy. Potom musíte so súhlasom kontaktovať štátne orgány Rosreestr. Tam sa skontroluje správnosť vašej zmluvy a následne sa zapíše vlastníctvo obdarovaného. Postup nezaberie veľa času a je štandardný pre všetkých občanov Ruskej federácie.

Budete potrebovať určitý balík dokumentov, ktorý zahŕňa vlastnícku dokumentáciu pre nehnuteľnosť. Ide o list vlastníctva, darovaciu zmluvu, kúpno-predajnú zmluvu. Budete tiež musieť priložiť potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku a technický pas bytu.

Ak sa transakcie nemôžete zúčastniť sami, môžete požiadať o pomoc priateľov alebo právnikov, ktorí vo vašom mene vykonajú transakciu na základe splnomocnenia, ktoré musí byť overené notárom a vydané na určité obdobie.

Niektoré nuansy darovacej zmluvy

Nie je možné formalizovať transakciu s podmienkou, že sa dom stane majetkom po smrti darcu. Darovanie by sa nemalo zamieňať so závetom. Ak ste obdarovaný, preberáte vlastníctvo ihneď po zaregistrovaní svojich práv u Rosreestr. V nových budovách, ktoré neboli uvedené do prevádzky, môžete dať osobe nie samotný byt ako predmet, ale právo na uplatnenie.

Niektorých občanov zaujíma, či je možné takto scudziť hypotéku na bývanie? Nie, to sa nedá. Keďže vlastníctvo je iba formálne a samotná nehnuteľnosť je zastavená bankovej organizácii až do úplného zaplatenia úverových záväzkov. Dar nie je možné zrušiť, takže sa o príjemcu nemusíte báť. Získava plné práva vlastniť, používať a disponovať s nehnuteľnosťami.