È legale vendere un appartamento donato? Quando puoi vendere un appartamento dopo la donazione? Registrazione di un appartamento donato

Se sei diventato il felice proprietario di un regalo sotto forma di appartamento, ovviamente ti interesserà sapere come smaltire il dono, se è possibile vendere l'appartamento donato se il donatore è vivo, quali diritti sa il donatore che vive nell'appartamento, se il dono è di proprietà comune con la tua dolce metà. Qui esamineremo tutte le sfumature della vendita per fugare i tuoi dubbi.

È possibile vendere un appartamento donato?

La vendita di un appartamento ricevuto con atto di donazione avviene in generale: dopotutto, sei diventato proprietario nel momento in cui l'atto di donazione è stato firmato e registrato da Rosreestr (articolo 574 del codice civile) e puoi disporre dell'immobile a vostra discrezione.

Una donazione è una transazione incondizionata, cioè le condizioni affinché il donatore possa vivere in un appartamento o il trasferimento dei diritti dopo la morte del donatore non possono essere incluse nell'atto di donazione, l'ufficiale del registro non accetterà tale accordo; Se l'appartamento è stato donato prima del 1996 e l'atto di donazione prevede che il donatore ha il diritto di vivere nell'appartamento per tutta la vita, tale condizione decade al momento della vendita.

L'articolo 292 del codice civile stabilisce che se nell'appartamento compare un nuovo proprietario, il precedente proprietario, così come i membri della sua famiglia, perdono il diritto di abitare nell'appartamento.

Se prima della vendita il donatore aveva il diritto di soggiorno come membro della famiglia del proprietario, ma dopo la vendita perde questo diritto.

Vendere un appartamento

La vendita di un appartamento donato avviene in due fasi:

• preparazione di documenti e contratti di vendita;
• registrazione presso la Camera Catastale.

Per la vendita di un appartamento donato sarà necessario fornire i seguenti documenti:

• contratto di vendita;
• consenso scritto del consiglio di tutela (se nell'appartamento è registrato un bambino o un cittadino incapace).

Per la vendita non è necessario il consenso del coniuge, perché donazione - i beni sono solo tuoi e non sono divisi (articolo 36 del Codice della famiglia).

Se sei sposato

L'appartamento che ti è stato assegnato personalmente è solo tuo e non verrà diviso in caso di divorzio. soggetto. Ma se vendi questo appartamento per acquistarne un altro in cambio, considera quanto segue:

• poiché un nuovo appartamento viene acquistato durante il matrimonio per denaro, secondo le norme dell'articolo 34 del Codice della famiglia, è già acquisito congiuntamente;
• Puoi dimostrare solo in tribunale che la proprietà è stata acquistata con i tuoi soldi, il che non è così facile, soprattutto se l'appartamento viene acquistato con un pagamento aggiuntivo.

Per aggirare questo errore, procedi nel seguente modo:

• firma un accordo sulla divisione della proprietà con tuo marito (o tua moglie), indicando in esso che l'appartamento acquistato è considerato solo di tua proprietà e ad esso non si applica il regime generale dei coniugi (tale accordo può essere autenticato o registrato presso Rosreest);
• oppure nel contratto di compravendita, notare che l'appartamento viene acquistato con i fondi ricevuti dalla vendita di beni personali.

Se l'appartamento viene donato a un bambino o a un rione

In caso di vendita di un appartamento regalato a tuo figlio o al tuo rione, non puoi fare a meno di concordare la vendita con il consiglio di tutela. Le autorità tutoriali acconsentiranno alla vendita se al bambino o alla tutela viene concesso un alloggio equivalente in cambio dell'appartamento venduto.

Se si prevede che il reparto venga collocato in un istituto sociale, ad esempio in una casa per disabili o anziani, in cambio dell'acquisto di un alloggio per lui, sarà necessaria una somma di denaro pari al costo dell'appartamento essere depositato sul suo conto personale.

Che tasse pagherai?

Se hai intenzione di vendere un appartamento donato, l'imposta sul reddito, secondo le regole dell'articolo
220 Codice Fiscale, sarà:

• se l'appartamento è di proprietà da più di tre anni o il suo valore è inferiore a un milione di rubli, non viene pagata alcuna imposta;
• se l'appartamento costa più di un milione, l'imposta sarà pari al 13% del costo dell'appartamento meno un milione;
• se in cambio dell'appartamento che si vende si acquista un appartamento più economico, l'imposta sarà la seguente: il costo dell'appartamento venduto meno il costo di quello acquistato, meno un milione, moltiplicato per il 13%;
• se acquisti un appartamento più caro rispetto a quello che vendi, ti verrà rimborsato il 13% della differenza di prezzo degli appartamenti.

Per ottenere un rimborso fiscale o pagarlo, dovrai contattare l'ufficio delle imposte e presentare una dichiarazione 3-NDFL. Allegare alla dichiarazione i documenti:

• copia del passaporto;
• una copia del certificato dell'appartamento insieme al contratto di compravendita (se hai acquistato un altro appartamento in sostituzione di quello venduto, ad esso varrà lo stesso pacchetto);
• certificato del luogo di lavoro 2-NDFL.

La dichiarazione deve essere presentata entro il 30 aprile dell'anno successivo alla vendita. Se sei proprietario dell'appartamento da più di tre anni e quest'anno non acquisti un altro appartamento, non devi presentare alcuna dichiarazione.

Ora alla domanda: è possibile vendere un appartamento donato, risponderai tu stesso: è possibile! E questo non dipende dal fatto che il donatore sia vivo o viva nell'appartamento.

Ogni proprietario di un immobile desidera che l'erede più vicino e caro ne diventi proprietario. Questo deve essere curato in anticipo, poiché la legge prevede 3 modalità principali di trasferimento della proprietà: donazione, vendita, acquisto ed eredità. Tenendo conto delle caratteristiche di ogni situazione specifica, dovresti scegliere l'opzione più adatta. Da quando è stata abolita l'imposta sulle donazioni immobiliari, le transazioni gratuite sono diventate il metodo più diffuso per trasferire gli alloggi.

Caratteristiche di donare un appartamento

Il contratto di donazione è caratterizzato dalla gratuità, ovvero l'immobile viene trasferito in maniera assolutamente gratuita. Allo stesso tempo, è inaccettabile includere nel presente accordo le condizioni in base alle quali il destinatario ha il diritto di diventare proprietario della proprietà al verificarsi di qualsiasi circostanza. Ad esempio, non è legale indicare che l'abitazione verrà trasferita in possesso solo dopo la morte del donatore. Questo è più tipico per un testamento.

Caratteristiche del processo di donazione:

1. Il trasferimento della proprietà tramite donazione la protegge dall'invasione da parte di ex parenti. Ad esempio, se i suoi genitori hanno dato un appartamento a una figlia sposata, in caso di divorzio l'ex marito non ha il diritto di rivendicare questa proprietà.
2. È quasi impossibile contestare un accordo di donazione. Lo stesso non si può dire del testamento.
3. Il processo di donazione è molto più semplice dell'acquisto, della vendita o della registrazione di un'eredità.
4. L'immobile passa in proprietà immediatamente e non 6 mesi dopo la morte del donatore, come nel caso del testamento.
5. La donazione è il modo più semplice per trasferire la proprietà di un immobile. Ad esempio, se possiedi solo una determinata quota di un immobile, non puoi venderlo senza il consenso degli altri proprietari. Va bene se hai rapporti normali con loro e vivono nelle vicinanze. Altrimenti solo una donazione ti permetterà di trasferire la tua parte di immobile senza alcuna condizione, poiché il trasferimento di proprietà avviene a titolo gratuito.

Come dimostra la pratica, la donazione viene spesso utilizzata nei seguenti casi:

• Per risolvere le controversie tra figli-eredi. Ad esempio, se una madre ha una figlia e un figlio disabile che beve, dopo la sua morte 2/3 dell'alloggio andranno di proprietà del figlio alcolizzato con disabilità. Per evitare ciò, è meglio che la madre trasferisca anticipatamente la proprietà dell'appartamento alla figlia.
• Se possiedi una parte della proprietà di un appartamento in comune, secondo la legge, gli altri residenti di questa proprietà hanno il diritto di prelazione sull'acquisto di parte dell'appartamento. Spesso usano questa regola per ricattare. Per evitare ciò, secondo le norme di legge, è necessario prima formalizzare la donazione della quota all'acquirente (in questo modo riceverà pari diritti con i restanti proprietari) per poi vendergli tutto il resto.

A chi non è consentito e a chi può essere concesso un immobile?

L'opzione più semplice è donare un immobile a un parente stretto. Questo vale per bambini, genitori, fratelli e nonni. In tutti questi casi non è necessario pagare un’imposta sulle transazioni immobiliari del 13%.

Tuttavia, il pagamento delle tasse può essere evitato anche quando si dona un alloggio a un parente non strettamente imparentato. Per fare ciò, dovrai effettuare una transazione in due o tre passaggi. Ad esempio, se una zia vuole trasferire il suo appartamento al nipote, può prima registrare la donazione a nome di suo fratello (padre del donatario) e lui, a sua volta, a nome di suo figlio.

La normativa prevede categorie di persone che non hanno diritto a ricevere beni in dono a causa della natura delle loro attività. Si riferisce a:

• i dipendenti pubblici;
• dipendenti di istituti scolastici, medici e autorità di protezione sociale;
• addetti ai servizi comunali.

È vietata la donazione a persone che ricevono cure, istruzione o sostegno da cittadini che ricoprono queste posizioni, nonché ai loro parenti. Se è necessario donare un immobile a queste categorie di persone, il contratto dovrebbe indicare che la donazione non è correlata alla posizione del donatario.

È inoltre vietato effettuare regali a favore di un minore (sotto i 14 anni) o di una persona incapace.

Il processo di donazione di un appartamento

Non ci sono particolari difficoltà nella registrazione statale del trasferimento di proprietà di un appartamento da un proprietario all'altro. L'importante è redigere e registrare un contratto di donazione immobiliare presso il Servizio di registrazione federale nel luogo in cui si trova l'appartamento. Viene redatto tra il donatore e il ricevente. Per provvedere a tutte le sfumature legali per il futuro, è meglio chiedere aiuto a un notaio. Ma in generale questo tipo di contratto non richiede l'autenticazione notarile.

Dopo aver redatto il contratto di regalo deve essere presentato all'organismo autorizzato insieme a un pacchetto dei seguenti documenti:

1. Domanda nella forma prescritta. Un modulo per questo viene rilasciato direttamente quando si presentano altri documenti.
2. Contratto di donazione originale nel numero di copie, uguale al numero lati più uno extra.
3. Originale e copia della ricevuta attestante il pagamento della tassa statale per il procedimento amministrativo.
4. Originali e copie dei documenti che confermano l'identità delle parti, cioè i passaporti del donatore e del destinatario. Se gli interessi della parte sono rappresentati da altre persone, è inoltre necessario presentare quanto segue:
   • un certificato di fiduciario se una delle parti è incapace o ha capacità giuridica limitata;
   • certificato di adozione;
   • procura per rappresentare interessi in un organismo autorizzato.
5. Documenti che confermano il diritto del donatore a possedere la quota di beni immobili a lui trasferita. Se la proprietà è stata acquisita tramite un'operazione di compravendita, tale documento è il contratto di compravendita stesso.
6. Originale e copia del passaporto catastale per l'edilizia abitativa e un suo estratto.
7. Originale e copia del libretto condominiale ceduto ai sensi del contratto.
8. Consenso alla donazione della persona nella cui comproprietà si trova la quota alienata del bene immobile.

Pertanto, la registrazione del processo di donazione di un appartamento dovrebbe avvenire nelle seguenti fasi:

• raccolta di tutta la documentazione di cui sopra;
• rispetto delle caratteristiche caratteristiche delle transazioni regalo;
• iscrizione diretta dell'accordo nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato.

Donazione di una quota di appartamento a un minore

Stipulare un accordo di donazione per una parte dell'immobile non è diverso dalla registrazione di un documento per il trasferimento dell'intero appartamento. Le caratteristiche esistono solo se il donatario è una persona che non ha raggiunto la maggiore età, vale a dire:

1. L'accordo non è firmato dal donatario stesso, ma dal suo rappresentante.
2. Il contratto specifica inoltre informazioni dettagliate sul rappresentante del minore: nome completo, dettagli del passaporto, luogo di registrazione.
3. Nonostante il contratto sia firmato da un rappresentante, il vero proprietario dell'immobile rimane il minorenne. Il rappresentante non ha il diritto di effettuare transazioni immobiliari contrarie agli interessi dell'adolescente: vendere, dare, ecc.

Alcune fonti indicano che un accordo di donazione con la partecipazione di un minore deve essere registrato da un notaio, ma questa norma non è confermata dalla legge.

Domande più frequenti

Prima di donare un appartamento a un parente, è necessario familiarizzare con le risposte alle domande che interessano maggiormente le persone in una situazione del genere.

• Se un appartamento in un nuovo edificio non è stato ancora affittato, è impossibile emettere un atto di donazione per l'alloggio. Tuttavia, puoi trasferire il diritto di rivendicare questo appartamento.
• È inoltre vietato regalare un appartamento con mutuo fino a quando l'importo del prestito non sarà stato interamente rimborsato alla banca. Fino a questo momento il proprietario non ha il diritto di disporre della proprietà a propria discrezione.
• Per quanto riguarda l'annullamento di una donazione, ciò è consentito solo nel caso in cui il donatario attenta alla vita o alla salute del donatore o dei suoi parenti. Per fare questo, deve essere archiviata una causa per lesioni personali e deve essere inflitta una sentenza adeguata.

Quindi, possiamo affermare che la registrazione di un immobile nell'ambito di un contratto di donazione è il modo più semplice per trasferire la proprietà tra parenti stretti. È il meno costoso e innegabile rispetto ad altre opzioni.

Regalare un immobile è una transazione abbastanza comune, soprattutto tra parenti stretti. Il rapporto giuridico prevede il trasferimento gratuito dei diritti di proprietà su un dono da un cittadino a un altro. Per effettuare un'operazione è necessario redigere un accordo scritto e registrarlo secondo le modalità prescritte.

Puoi anche stipulare un accordo tu stesso. Per fare ciò sarà sufficiente la comprensione di procedure importanti e conoscenze minime nel campo della giurisprudenza.

Analizzeremo le principali sfumature della conclusione di un accordo, nonché la procedura per l'invio dei documenti per la registrazione degli accordi di regalo tramite MFC tra parenti stretti nel 2017.

A chi posso cedere un appartamento?

Il consolidamento delle transazioni tra parenti stretti in una categoria separata è associato ad alcuni vantaggi, vale a dire una riduzione del carico fiscale sui partecipanti ai rapporti giuridici contrattuali al momento del pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Un atto di donazione concluso tra amici o conoscenti è soggetto a un'imposta del 13% alla fine del periodo solare.

L'elenco dei parenti ai quali è possibile trasferire l'immobile senza ulteriori costi relativi all'imposta sul reddito delle persone fisiche è riportato al punto 18.1 dell'art. 217 Codice Fiscale della Federazione Russa. Ciò comprende:

marito e moglie;

padre e madre;

bambini, compresi quelli adottati;

nonno e nonna;

• fratelli e sorelle, compresi i fratellastri.

Come tutte le transazioni immobiliari, un atto di donazione per un appartamento tra parenti stretti è soggetto a registrazione presso Rosreestr, quindi dovrai comunque sostenere alcune spese.

Pro e contro del donare

I vantaggi dell'accordo sono i seguenti.

• La procedura per registrare un atto di donazione per un appartamento è semplice: basta redigere correttamente un contratto e raccogliere il pacchetto di documenti necessario da presentare a Rosreestr.
• Non necessita di notarile. Un'eccezione sono le situazioni in cui è necessario formalizzare la donazione di una quota di un appartamento o di un immobile che appartiene a una persona incapace o a un cittadino con capacità giuridica limitata (in conformità con i requisiti della legge n. 218-FZ). Allo stesso tempo, è stata ridotta la tariffa notarile per la donazione di un alloggio a un parente stretto (articolo 22.1 dei Fondamenti della legislazione sui notai).
• Condizioni ottimali per la registrazione. Se le parti coinvolte nella transazione sono lontane dalla direzione di Rosreestr, il contratto di donazione dell'appartamento viene trasferito lì tramite l'MFC, situato in quasi tutte le località.
• La registrazione del trasferimento di proprietà viene effettuata rapidamente - fino a 9 giorni lavorativi.
• L'imposta sul reddito personale non viene pagata.
• La donazione non diventa proprietà comune dei coniugi, a differenza di un'operazione di compravendita. Questo punto è particolarmente importante per i genitori del donatario, poiché nessuno vuole condividere la propria proprietà con il genero o la nuora.

Ci sono anche degli aspetti negativi nell’accordo.

• Il donatario non ha il diritto di dettare i termini del contratto, poiché la reiscrizione dell'appartamento a un parente viene effettuata esclusivamente per buona volontà del proprietario dell'immobile.
• Assenza di corrispondenti obblighi da parte del donatario.
• Possibilità di impugnare il contratto da parte di terzi.

Pertanto, registrare una donazione di beni immobili a un parente è vantaggioso, ma, come con qualsiasi altra transazione, ci sono anche degli svantaggi nella procedura.

Come fare un atto di donazione per un appartamento

La convenzione è redatta in tre copie. Uno di essi rimane presso l'autorità di registrazione, gli altri due vengono restituiti alle parti.

Quando si aliena una quota di un appartamento o di un immobile di una persona incapace (parzialmente capace), è necessaria la presenza di un notaio al momento della stipula del contratto. Inoltre, se i parenti dubitano di qualche punto del documento o presumono che la transazione possa essere contestata, la certificazione dell'accordo non farà male.

Quindi l'atto di donazione dell'appartamento viene presentato tramite l'MFC a Rosreestr per registrare nuovamente la proprietà dell'immobile a un parente. Per fare ciò, dovresti prenderti cura in anticipo del pacchetto di documenti aziendali richiesti dal cancelliere per inserire le informazioni nel registro immobiliare dello Stato unificato.

Quali documenti sono necessari per formalizzare un atto di donazione di un appartamento? Questo è innanzitutto:

contratto in 3 copie;

passaporto catastale o tecnico per l'edilizia abitativa (in alcune regioni questo non è richiesto se le informazioni sulla proprietà sono già nel registro immobiliare dello Stato unificato, ad esempio a Mosca);

permesso di alienare beni immobili dall’autorità di tutela e amministrazione fiduciaria nei casi in cui i diritti del bambino all’alloggio sono compromessi;

documento che conferma la proprietà;

procure delle parti, se non presentano personalmente i documenti al MFC;

consenso del coniuge del donatore al trasferimento dell'appartamento quando i locali sono in proprietà comune.

Prima di contattare l'MFC è necessario pagare la tariffa. La registrazione di un'operazione di trasferimento immobiliare costa 2.000 rubli.

Per emettere un atto di donazione appezzamento di terreno, avrai bisogno di un pacchetto di documenti simile. L'importo del dazio statale varia a seconda del tipo di terreno (le aliquote attuali possono essere trovate nell'articolo 333.33 del Codice fiscale della Federazione Russa).

Registra un contratto regalo

La registrazione di un contratto di regalo viene effettuata inviando personalmente i documenti all'MFC. Quando si contatta uno specialista del centro multifunzionale, devono essere presenti entrambe le parti coinvolte nella transazione o almeno i loro rappresentanti autorizzati. Tutti portano con sé il passaporto.

Un dipendente MFC aiuterà i cittadini a compilare correttamente una domanda per la donazione di un appartamento, a verificare la documentazione presentata e se la quota è stata pagata. Dopo aver accettato i documenti aziendali, viene emessa la ricevuta corrispondente.

La conferma della nuova registrazione della proprietà a un parente stretto è un Estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato, che indica che le informazioni sulla transazione sono state inserite nel Registro immobiliare unificato. Puoi riceverlo circa 2 settimane dopo la presentazione dei documenti, poiché all'ufficiale di stato civile vengono concessi 9 giorni lavorativi per inserire le informazioni sulla donazione (articolo 16 della legge n. 218-FZ). L'estratto viene inviato da Rosreestr direttamente all'MFC, tramite posta al richiedente o all'indirizzo e-mail specificato nella domanda.

Quando si autentica un accordo, nonché per redigere un atto di donazione per una quota in un appartamento, non è necessario contattare affatto la MFC l'autorità di registrare l'accordo viene trasferita a un notaio (articolo 86.2 dell'art i Fondamenti della legislazione sul notariato).

È possibile impugnare un atto di donazione e come?

I rapporti giuridici possono essere di due tipi: nulli e contestati. Nel primo caso si tratta della stipula di un accordo con gravi violazioni della legge, quindi inizialmente non è valido. Nel secondo caso, la decisione sull'invalidità dell'operazione spetta al tribunale.

Puoi contestare un atto di donazione in tribunale per i seguenti motivi giuridici:

l'accordo è stato concluso senza la presenza del permesso necessario da parte di un ente governativo (ad esempio, non è stato ottenuto il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria ad alienare la quota di un minore);

una persona è stata costretta a consegnare un appartamento;

la donazione è stata effettuata da un cittadino privo della piena capacità giuridica, all'insaputa del rappresentante;

non è stato ottenuto il consenso del coniuge all’alienazione dei locali;

il donatore non era a conoscenza delle sue azioni al momento della stipula dell'accordo;

la nuova registrazione degli alloggi è stata effettuata a causa di un errore.

Se una delle parti contraenti o un terzo viene a conoscenza dell'esistenza di uno dei motivi elencati deve essere intentata una causa. Il termine di prescrizione è di 1 anno. L'accordo verrà dichiarato nullo e la proprietà verrà restituita al donatore.

Il processo di alienazione dei beni immobili è strettamente regolato dalla legge civile Federazione Russa. In precedenza, esisteva un'imposta sulle donazioni ed era più facile vendere formalmente alloggi a parenti stretti. Ma recentemente sono state apportate numerose modifiche alla legislazione relativa all'alienazione della proprietà. Ora appartamenti, case, quote di abitazioni hanno cominciato a essere regalati molto più spesso. Questa procedura permette di tutelare il donatore da attacchi di parenti o truffatori.

La persona che riceve la proprietà in questo modo diventa l'unico proprietario. A differenza del contratto di compravendita e del testamento, il contratto di donazione è praticamente impossibile da annullare in tribunale, perché la volontà del donatore è documentata e, in molti casi, autenticata. Molto spesso, gli immobili vengono ceduti a parenti stretti (figli, genitori, coniugi). Inoltre, il contratto di donazione tutela gli interessi dei cittadini di età inferiore alla maggiore età. Ciò presenta un certo vantaggio, poiché l'appartamento diventa immediatamente proprietà del bambino e non dopo la morte del genitore in presenza di testamento. Ricorda che qualsiasi testamento può essere revocato tramite il tribunale.

Questo metodo di alienazione viene utilizzato molto spesso quando si presenta una quota in un appartamento. In questo modo è possibile sottrarsi al diritto di prelazione d'acquisto che hanno gli altri proprietari. Diciamo che hai una quota in un appartamento. Se vuoi implementarlo, devi prima invitare gli altri proprietari a dare il loro consenso all'acquisto. In questo caso il consenso deve essere scritto. Ma le relazioni non sono sempre ideali e i comproprietari potrebbero semplicemente rifiutarti. Se viene stipulato un contratto di regalo, non hanno il diritto di impedirti di formalizzare i tuoi obblighi. Puoi dare la tua parte a chiunque senza controversie e nervi inutili.

A chi puoi regalare un appartamento?

Puoi dare un immobile a qualsiasi persona. Ma in pratica, gli immobili vengono spesso presentati a parenti stretti. Se decidi di donare una stanza, una condivisione o un appartamento a un parente, in conformità con la legge sugli alloggi non pagherai le tasse. Per le altre categorie esiste un'aliquota fiscale fissa pari al tredici per cento del valore di mercato delle abitazioni.

La legge vieta di fare tali doni a funzionari pubblici, dipendenti della previdenza sociale e dipendenti di enti comunali e regionali. Se il destinatario occupa una posizione elevata, dovrà dimostrare che il regalo non è correlato alla sua posizione.

Come si svolge la procedura di donazione?

L'accordo tra il donatario e il donatore è redatto in forma scritta semplice. Per registrarlo è necessario rivolgersi allo studio notarile del proprio luogo di residenza. Non sei obbligato a farlo se sai come compilare correttamente il modulo di contratto. Successivamente è necessario contattare le autorità statali di Rosreestr con l'accordo. È lì che verrà verificata l'accuratezza del tuo contratto e quindi verrà registrata la proprietà del donatario. La procedura non richiede molto tempo ed è standard per tutti i cittadini della Federazione Russa.

Avrai bisogno di un determinato pacchetto di documenti, che include la documentazione del titolo per il settore immobiliare. Questo è un certificato di proprietà, un contratto di regalo, un contratto di compravendita. Dovrai inoltre allegare la ricevuta del pagamento della tassa statale e il passaporto tecnico dell'appartamento.

Se non puoi partecipare tu stesso alla transazione, puoi chiedere aiuto ad amici o avvocati che eseguiranno la procedura di transazione per tuo conto sulla base di una procura, che deve essere certificata da un notaio e rilasciata per un certo periodo.

Alcune sfumature del contratto di regalo

Non è possibile formalizzare una transazione con la condizione che la casa diventi di proprietà dopo la morte del donatore. La donazione non deve essere confusa con il testamento. Se sei un donatario, ne diventi proprietario immediatamente dopo aver registrato i tuoi diritti presso Rosreestr. Nei nuovi edifici che non sono stati messi in funzione, puoi dare a una persona non l'appartamento stesso, come oggetto, ma il diritto di reclamare.

Alcuni cittadini sono interessati a sapere se è possibile alienare gli alloggi ipotecati in questo modo? No, questo non può essere fatto. Poiché la proprietà è solo formale e la proprietà stessa è data in pegno all'organizzazione bancaria fino al completo pagamento degli obblighi di prestito. Non è possibile annullare la donazione, quindi non devi preoccuparti del destinatario. Riceve pieni diritti di possedere, utilizzare e disporre di beni immobili.